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锁国战役第30夜

今天，一个刚拿到PR的学生说：”虽然这么说不太厚道，但是因为疫情，我好像走运了“。

疫情之前，PR签证需要审理将近1年半的时间才会下签。然而由于疫情，他的签证审理得很快，递签6个月就拿到了189PR签证。他自己也没想到能这么快就拿到了PR。除此之外，他告诉我：“前后算下来，疫情期间我大概省下10万澳元！”

我表示好奇，他就跟我从头讲起。

“之前还在悉尼大学读书的时候，家里人就跟我说，现在流行‘以房养学’的模式。就是在留学期间买一套房，公寓租售转换率比较高，能省下些房租，甚至可以补贴学费。当时爸妈不是没动心，只不过那时候我还是个学生，没决定好毕业之后回国还是留在澳洲，所以就没太考虑这个事情。另外，如果不是澳洲公民或PR，在澳洲大部分州或领地买房要交很多海外购置税，在悉尼就要收8%，总感觉不太值得，所以我一直在犹豫。然而现在不一样了。最近因为疫情，房价跌了大概5%。我买的这套房子，原本80万，现在才75万出头。而且最关键的是，我省下了好大一笔印花税的费用。没转PR前需要交一笔海外购房申请费FIRB，但现在已经是PR也可以省了。前前后后，算下来总共省了10万多刀。“

客户话音刚落，就满心欢喜地要去新房看看怎么布置。我真心为他感到高兴，房子有着落了，生活也很快就稳定下来。

他的话，也提醒了我，在澳洲Travel Ban和Lock Down期间，和留学生、TR、PR息息相关的房地产市场，也受到了不小的影响。

因为这次疫情引起的“大封锁”，澳洲最大的借贷银行澳洲联邦银行（CBA）宣布，下调未来6个月的房价目标。银行进一步分析预测，住宅房产价格将在未来6个月内下跌10%，若按年度比率预测将下跌20%，而其中跌幅影响最大的是两大主要城市——悉尼和墨尔本。

CBA澳洲经济部负责人Gareth Aird说过，由于澳洲边境关闭，外国投资和国际移民已降至零，这将对房地产市场产生实质性的负面需求冲击。不仅海外投资的大量减少，澳洲本地失业率的快速上升和消费者信心的奔溃都对房价构成巨大下行压力。西太银行与墨尔本研究所消费者信心报告显示，预计未来12个月房价将上涨的家庭数量，已跌至2009年以来的最低水平。

对于炒房投资者来说，这可能是个噩耗。但是无论对于刚拿到PR的刚需房购买者，还是对于想要之后申请PR定居的TR、留学生来说，却是个极好的机会。目前何时解禁尚未确认，但这个房价低点确实是个不可多得的机会。历史数据显示，因突发情况引起的失业高潮和房价下跌不会维持很久，并将会在危机解除后反而“报复性”回弹。而且最近人民币兑换澳元汇率相对较低，如果能够找准一个房价低点+汇率合适的时机入手一套澳洲房产，也能够省下一大笔购房费用了。

此处应该衔接一条“恰饭”的地产广告，然而并没有。

因为疫情，我看到了更多的人情冷暖。年过30，也想得多了一些。希望还在留学路上的朋友们，根据家庭的情况，多考虑一些。毕竟PR只是在澳洲永居生活的第一步，一个安稳的家才是在澳洲未来生活的扎实保障。

本文作者指南针Liam

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你问我答

目前尚未推出针对留学生相关的福利。截止发稿，对于留学生的补偿是：1. 获签或者入学第一年的学生建议依靠家庭支助，兼职收入或者自己的存款；2. 超过一年的留学生同样可以提前支取养老金。养老金只要在你过去留学期间的兼职工作中，雇主有为你缴过税既有可能也为你缴纳过养老金，一般为你工资的9.5%。具体可以联系雇主或者查询自己的养老金账户。目前官方只是出了相关媒体通告，尚未出具体实施文件，有需要的同学可以关注我们后期的信息跟进。

目前485 目前雇主答应担保,但差6个月工作经验，可以怎么办？

禁令结束后尽快复工继续积累小时数。但如果复工时签证时长已经不允许凑满小时数了，建议485过期时转407 training visa继续积累工作经验。目前没有收到移民局确定的消息会给受疫情影响的工签持有人延长签证。厨师幼教等各个职业遇到类似情况的，可以找指南针可以帮你申请407。详情请戳：想移民？工作经验凑不够？这个签证可以了解一下！

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