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疫情期间，悉尼不少卖家将物业的预期售价降低，新数据显示有七分之一以上的待售房屋标价有所调整。

最新的Domain数据显示，上个月待售房屋里面有14.7％把价格调低，调低的平均水平是4.3%，以悉尼114.3万澳元的房屋中位价为例，相当于降价近5万澳元。

尽管悉尼近几个月来进行价格调整的房产数量增加，但降价比例却没太多变化，实际上还低于今年初和去年7月的4.7％的折扣比例。

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示，通常在疲软的市场中，我们预期看到折扣比例的上升。但目前我们看到的是更多的物业微调价格，房市也没有大幅下跌。我们尚未看到地产市场的底部，房价也没有崩溃。我们只是看到更多卖家的目标变得更加现实。

Powell博士说，由于疫情导致的经济不确定性增加，因此2月和3月调整物业售价的卖家数量大增。调整价格的在售物业于6月进一步小幅上升至15.2％，尽管现在有所缓和，但仍比2019年6月时候的5.1％高得多。

Powell博士说，尽管目前挂牌出售物业的卖家对价格的期望更为切合实际，但总会有一些物业的定价不正确，个别卖家期望还能看到像往常一样的价格涨幅。她补充说，如果物业挂牌了几个月，那么该物业很有可能会调整价格。

卖家调低物业价格在北部海滩最为常见，7月在Domain上刊登广告的该区域物业中有17.3％把价格调低，高于去年同期的4.6％，但低于今年5月份19.6％的峰值。

6月份，新投资者住房贷款增长超过了自住住房贷款，这两个数据都在5月份创纪录的大幅下滑之后出现了反弹。

ABS最新数据显示，6月份新增住房贷款承诺额增长6.2%，贷款承诺总额达174亿澳元。

贷款市场的复苏在意料之中，因为Covid-19限制措施的减少很大程度地刺激了整月的购房活动。

ABS周三公布的数据显示，当月自住贷款增加5.5%，至129亿澳元。投资住房贷款增加8.1%至44亿澳元，这是自2019年底以来市场投资者版块首次出现增长。

首次置业者贷款承诺额增加了3.3%。

ABS首席经济学家Bruce Hockman说:“尽管贷款活动出现反弹，但经历了4月和5月大幅下降后，6月的住房贷款承诺额仍较3月下降逾10%。”

尽管市场有所回升，但在墨尔本疫情相关的第四阶段限制措施预计会对维州的收入和住房融资活动带来负面影响。

CBA高级经济分析师Kristina Clifton表示，CBA认为本月数据不是住房贷款的转折点，维州的封锁可能会在未来几个月给新住房贷款带来重压。

新公寓、联排别墅和半独立式住宅的建筑获批量已连续4个月下降，较5月份再下降5%，这是自全球金融危机以来持续时间最长的一次走低。

根据ABS最新的建筑获批数据，住宅建筑获批量继5月份下降15.8%之后，又下降了4.9%。

整个6月，疫情及应对的经济刺激政策对住宅建设的影响也比较明显，所有住宅类型和所有州获批的住宅数量普遍下降，而改建和扩建的数量大幅上升。

6月份，独立屋获批数量下降5.8%，私营部门的获批项目数量下降5.8%，政府部门的项目获批数量下降11.8%。

6月份季度，公寓获批数量下降3.1%，私营部门的项目获批数量下降5.3%，季度降幅将达23.4%，政府部门的项目获批数量则增加了57.2%。

与2月份相比，月度建筑获批量下降了22.9%，其中独立屋获批量下降6.9%，公寓获批量下降42.9%。

经济收缩、房价下跌、失业率高、消费者情绪谨慎、入境移民减少以及与疫情相关的限制措施，这些导致新房需求普遍走软。

ANZ经济学家Adelaide Timbrell表示，明年建筑获批量和建筑活动的前景仍然疲弱。

Timbrell说："人口增长放缓、失业率上升和空置率上升，都使新房需求的降低。我们预计，未来几个月获批数量还会进一步下降。”

在疫情爆发前，住房建设管道已经在减少。

在截至今年2月的12个月里，获批的新住宅总数为172021套，较去年同期下降近16%，较2010年197107套的平均水平下降25.7%。