澳大利亚家族式零售地产管理和开发商Gowings宣布出售位于悉尼港的写字楼资产，正式告别悉尼市场，转而专注于Coffs港的核心业务。据了解，Gowings于2006年关闭了位于Market街和George街的地标商铺和写字楼。目前出售的资产是位于悉尼城市边缘Pyrmont 地区Jones Bay Wharf的四套办公房。这四套办公房分别是位于Pirrama 路26-32号Jones Bay Wharf的17、19、21和24室，为分契式产权。Gowings于17年前收购，作为购物中心/金融服务部门办公所在地。出售原因是专注于位于新州北部的核心市场。据交易代理商仲量联行（CRBE）介绍，这四套办公物业地理位置优越，自2015年第一季度以来，Pyrmont的净有效租金增长了17.3％。同时，有限的面积、以及对优质地块的强烈需求有望进一步推高当地租金。

为了充分利用首次置业大军的热潮，澳大利亚住宅开发商Stockland斥资1.8亿澳元抢购了位于墨尔本的一块住宅开发用地。自新冠疫情爆发以来，澳大利亚联邦政府引入了一揽子住房市场刺激措施，而Stockland是明显的受益者。其中，首次置业首付款担保计划新增1万个名额已经开放，首次置业者可以凭借低至5%的首付款购买新房。Stockland本次囤地还基于移民复苏的预期。传统上，移民是悉尼和墨尔本主要首府城市住房需求的强劲驱动力。Stockland本次收购地块位于Clyde North，靠近现有开发项目Edgebrook，可容纳1400多户家庭、学校和一个城镇中心。地块成交价格为1.8亿澳元，分五年支付。Stockland住宅业务负责人Andrew Whitson表示，此次收购符合公司在优选地区囤地的战略。过去15年内，公司已经在此交付了8个大型项目，随着墨尔本的解封，公司看好这一地区的开发前景。

大型跨国企业开始增加对澳大利亚高科技仓储设施的部署，其中就包括美国厨具和家居零售巨头William-Sonoma。据了解，伴随网购需求激增，为了简化全球供应链，William-Sonoma租赁了位于西悉尼一处面积为16755平方米的大型仓储设施，包括640平方米的办公区域和67个停车位。该设施位于星狮地产(Frasers Property Industrial)旗下的Horsley Park园区，仍在开发建设中，按计划将于2021年年中完工。Williams-Sonoma的起始租期为7年。星狮地产目前拒绝透露相关协议或仓库租赁价格信息。按照西悉尼目前每平方米1.2-1.25澳元的平均净租金和4.75%的上限费率计算，这处设施的最终租金总额可能超过4000万澳元。星狮地产总经理Ian Barter称：“西悉尼正在不断吸引国内和国际的主要零售品牌入驻。Williams-Sonoma等跨国大企业的入驻将推动这一地区实现迅速发展，并有望在未来10年内创造数千个建筑和运营岗位。”据悉，Williams-Sonoma仓库的设计将达到澳大利亚绿色建筑委员会的5星绿色评级。

悉尼下北岸酒店投资组合上市销售，预期售价介于6000-7000万澳元区间。据了解，这个名为“翡翠城酒店（Emerald City Hotel）”的投资组合包括四家精品酒店，分别位于北悉尼、Kirribilli、Cremorne和Mosman的组合共计142间客房。Emerald City Hotel由前美林投资银行家、酒店业老板Jean-Claude Branch于16年前创立。Albert是投资组合中的明星资产。这是一家五星级酒店，于今年2月开业，拥有26间客房，坐落于悉尼Mosman地区的 Cowles Road。Branch于2016年斥资480万澳元购入，随后又斥资1200万澳元对其进行了豪华装修。其它三家酒店分别是位于Cremorne的酒店、北悉尼的Dalziel Lodge酒店和Glenferrie Lodge酒店。Cremorne的酒店于2006年以340万购入，拥有客房数29间。Dalziel Lodge酒店建于1890年代，Branch于2015年以356万澳元的价格购入。Glenferrie Lodge则是始建于19世纪，与总理官邸位于同一条街道，于2013年以1020万澳元购入。Branch表示，出售酒店资产是家族共同的决定。世邦魏仕酒店部门的Tom Gibson、Raymond Tran、graphou和Michael Simpson将负责代理销售这一组合，该组合可以打包出售，也可以分开单独出售。

卡塔尔航空(Qatar Airways)继续看好澳大利亚酒店市场增长前景，并计划斥资1.4亿收购悉尼铂瑞酒店。据了解，悉尼铂瑞酒店位于市中心的Pitt街，所有方为中资开发商绿地集团。考虑到新冠大流行期间进行的都是小规模的交易，这笔交易有望成为疫情后时代大型五星级酒店交易市场的一个风向标。截至目前，仍有大量海外投资者有意收购澳大利亚的优质酒店资产。如果这笔交易达成，则有望为后续的类似交易奠定基础。例如，今年年初，继收购悉尼Vibe Darling Harbour Sydney，泰国Savetsomphob家族已从开发商Caydon手中收购了墨尔本酒店Vibe Hotel。卡塔尔航空一直活跃在澳大利亚市场，并于2018年扩大了国际酒店业务，斥资约1.35亿澳元的价格收购了墨尔本地标喜来登酒店。仲量联行酒店业务部Mark Durran负责本次交易。

中国电子商务巨头，阿里巴巴澳大利亚总部大楼挂牌出售，预期售价高达3000万澳元。这座始建于1930年代的大楼位于Collins街411号，高9层，总建筑面积为3150平方米。除阿里巴巴外，其他租户还包括有7-11便利商店。大楼装饰富有艺术气息，独特的现代哥特式外墙风格，成为墨尔本年内迄今不多的待售优质资产之一。大楼上市销售的时机恰逢墨尔本解封之际，潜在买家可实地看房。另外，澳联储刚刚宣布降息至0.1%的历史新低。这些因素均有利于商业地产的交易。高力国际经纪人奥利弗·海伊（Oliver Hay）说：“随着市场趋于稳定，大楼租金收入有望实现稳健上涨。”Vinci说：“Collins街的商业楼宇几乎很少有低于5000万澳元成交。无论是澳大利亚当地，还是离岸投资者，他们对墨尔本中央商务区优质资产的需求依旧旺盛。”

成千上万的维州人延长了房贷宽限期，但却因此面临房价下跌的风险，与全澳其他地区已经开始恢复正常还款的消费者相比，他们成了“异类”。全澳最大的房贷机构联邦银行（CBA）的最新数据显示，目前仍有9.3万人还没有开始偿还房贷，1.73万人延长了宽限期。维州人在延长宽限期的人群中占比过高，达到43%。全澳其他地区的情况已经开始好转，总体上有2.1万人恢复了正常还款。澳洲审慎监管局的新数据显示，9月份约有价值1330亿澳元的抵押贷款还未开始偿还，占1.8万亿房贷总值的7.4%，比5月份危机最严重时的11%有所下降。 但这可能意味着，墨尔本主要市场的楼价暴跌两位数的预期仍然成立。CBA在9月下调了全澳范围内的价格下跌预期，但仍预计墨尔本房价将在截至2021年6月的一年内将出现10.2%的两位数跌幅。在5月新冠病毒影响失业率的不确定性最高时，CBA预测2023年3月前全澳房价下跌11%是“基本情况”，而在长期低迷的情况下，跌幅可能高达32%。当时国民银行（NAB）预计2021年房价将下跌11%，在严重的情况下，两年内将下跌约30%。CBA资深经济学家艾尔德（Gareth Aird）在9月下调了跌幅，预测悉尼房价将在截至2021年6月的12个月内经历最陡峭的下跌，先跌4.9%再涨。但同期墨尔本房价可能会下跌10.2%。其他主要银行的趋势也类似，包括澳新银行（ANZ）本周披露，在5.5万名房贷假期已经结束的人中，目前已有约4.3万人恢复全额付款。另有4万人仍处于第一次宽限期内。

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