继上6月和7月住房价格出现回升，悉尼和墨尔本房价在8月份再次录得上涨，涨幅分别为1.6％和1.4％。值得一提的是，在经历接近两年的低迷后，受益于联邦大选、澳联储降息、以及审慎监管机构信贷放松，悉尼和墨尔本房价已经连续第三个月录得上涨。

根据地产研究机构CoreLogic提供的房价指数，今年8月份，澳大利亚全国住房价格增长了0.8%，为2017年10月以来的首次月度增长。其中，悉尼住房价格上涨1.6%，为2016年11月以来的最大单月涨幅；墨尔本住房价格上涨1.4%，为自2017年4月以来的最大单月涨幅。

就其他首府城市而言，今年8月份，布里斯班房价增长了0.2％，堪培拉的房价增长了0.8%，而霍巴特的房价则增长了0.5％。与此相反，达尔文房价表现继续垫底，8月下降了1.2％，珀斯则小幅下跌了0.5％。

尽管澳洲干旱条件和土地表现不佳导致不少农场主放弃了上市出售房产，但是这并没有影响投资者对澳洲部分地区农场的强劲需求。地产服务商Ray White负责农业物业的拍卖师兼首席执行官Stephen Nell指出，对农业资产的需求一直保持稳定。

在上周的拍卖中，Nell代理了位于新州中西部的两家农场，买卖双方就最终的成家价格正在进行协商。根据估价师Herron Todd White的最新农场地产评估报告，新州中部和西部农场8月份的拍卖清空率有所上升。一些卖家都希望上调出售价格。

新州西北部，大部分农场受到干旱的影响，挂牌率仍然很低，但McCulloch房产经纪公司的George Barton表示仍有不少买家询盘，因为他们把钱存在银行并不能获得可观的回报，所以宁愿把钱进行农场投资。

本周最新小企业统计报告公布数据显示，超过一半的小企业主的应税收入实际上低于最低工资。

该报告根据澳大利亚税务局的数据记录分析称，2016年，50%以个人身份提交纳税申报表的小企业的净收入在0至2.5万澳元之间。澳大利亚小企业和家庭企业监察员凯特·卡内尔(Kate Carnell)于上周四在澳大利亚全国小企业峰会上向小企业理事会表示，相关统计数据令人担忧。

“50%的小企业主的应税收入低于最低工资”，她补充，“这意味着，对于很多小企业来说，它们的灵活性非常低，而可以对于新监管或新要求做出处理的资金非常少。”

然而，税务专员克里斯·乔丹(ChrisJordan)质疑这些数据是否代表了更广泛的小企业部门。他说，“有时候，你需要稍微擦亮一下数据表面，才能看清楚这些统计数据的背后真相。”

“当你听说这些人从他们的生意中赚这么少的钱的时候，他们真的是雇佣了十个人，租了房子，一年赚了1.5万澳元吗？”他补充，”其中有些人可能只是从事兼职工作，所以他们需要一个ABN。他们可能不过是个优步司机——但是他们在统计中被同样地对待。“

由于澳洲央行连续6月和7月进行降息，本周澳洲央行很可能会保持现金利率不变，尽管目前一系列的经济数据可能进一步推动降息可能性。

经济学家们预计，央行委员会将在周二的月会上保持观望态度。届时，委员会成员将考虑近期的宽松政策和联邦税收刺激措施是否给经济带来了预期的提振作用。

不过，AMP Capital首席经济学家谢恩·奥利弗（Shane Oliver）表示，疲弱的增长前景，再加上一系列与建筑业相关的糟糕数据以及失业数据，可能会在9月份再次降息，他认为到今年年底央行很可能会再降息两次。

预计到2020年3月，央行至少还会降息两次，11月份利率非常可能会将降至0.75%，10月份降息的可能性也越来越大。NAB经济学家Kaixin Owyong也认为，如果7月份的零售数据疲软，10月份降息的可能性肯定会增加。

根据澳新银行的最新数据统计显示，8月份报纸和互联网招聘广告的数量下降2.8％。

该银行研究人员周一表示，澳洲招聘广告数量在6月份和7月份连续两次分别上涨4.9%和0.8%后，8月份下跌2.8%。

澳新银行经济学家大卫·普朗克（David Plank）表示，该数据与其他数据一致，表明劳动力市场前景疲软。

负债累累的房地产中介机构The Agency发布的最新财报显示，尽管今年1月份收购东部海岸城市地产服务商Top Level Real estate后收入大幅改善，但是2019年全年亏损仍出现翻番，达到770万澳元。

数据显示，截至2019年6月30日的一年内，The Agency拥有272家代理商，全年收入增长86％，达到3130万澳元。然而，费用支出也随着工资和员工福利增加而上升，达到2,400万澳元；租金成本翻了两番，达到210万澳元；广告费用增加了六倍多，达到346万澳元；利息支出从22万澳元增加到120万澳元。

同期，公司流动资产录得770万澳币，而同期的流动负债则为3540万澳币（包括2110万澳元）。公司董事总经理Paul Niardone表示，如果股东在9月底批准560万澳币的融资和580万澳元的债转股，公司财务情况将在未来几个月有所改善。

新闻来源：澳洲财经见闻

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