墨尔本
一周房产资讯速递
Melbourne Cup 墨尔本赛马节前的“超级拍卖周”，再创佳绩！
维州共有1067处房产参与拍卖，再次刷新今年的房产拍卖记录。
初步清盘率76%，685处房产在拍卖会成功出售，131处房产在拍卖前出售。
墨尔本东区Blackburn和东南区Clayton分别位列Top 2年度单元房涨幅最大郊区。
5%首次置业计划细节出炉，每年10,000个名额，分配原则：先到先得。
墨尔本符合条件的房产价格上限为$60,000，维州其他偏远地区上限为$375,000。
（图源：Domain，Peter Rae）
截止周日，据REIV报道已有1067个有结果的拍卖，初步拍卖清盘率达到76％。这足以说明卖家的信心相比较一个月前，已经有了非常大的提升。
9月AFL总决赛之前的“超级星期六”共有796场拍卖，当时创下2019年数量最多的拍卖记录。一个月之后，记录再次被刷新，本周共有1067场拍卖，比9月同期高出200多场。
（图源：Domain）
随着即将到来的墨尔本赛马节，这个“让举国停顿的赛事”，预计下周末拍卖会将变得冷清不少。
Domain研究分析师Eliza Owen说：“这种强劲的需求以居高不下的清盘率为主要代表，侧面也反映了供不应求带来的墨尔本房价上升。”
墨尔本房市回温快于悉尼
（图源：Domain）
根据Domain最新的9月房价报告，在上季度中，墨尔本的别墅中位价在短短三个月内上涨了4.1％，达到$855,428。与去年中位房价持平，“不跌就是涨“。
单元房房价上涨了3.7％，涨幅超越悉尼，达到$520,940，年度涨幅6.3%。
这也是墨尔本房市在衰退中复苏最快的三个月。
单元房：墨尔本Blackburn和Clayton区涨幅最大
Eliza Owen表示，墨尔本的房地产市场周期、以及房价的上涨或下跌都始于内城区。并且，墨尔本的增长方式非常独特，从内东部开始，一直到边缘郊区。
从2018年9月至2019年9月，墨尔本房价涨幅最大的10大地区中，有7个位于郊区。
过去一年里单元房房价涨幅最大的前十名地区
紧邻Box Hill，位于墨尔本东区的Blackburn区再次拔得头筹，以年涨幅19.9%、5年内增长21%的成绩遥遥领先。单元房中位价为$581,000。
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涨幅最快的第二名郊区为Clayton区，Monash大学主校区所在地，单元房中位价$577,500，年涨幅17.9%，5年内增长37.8%紧随其后。
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第三名为Collingwood区，位于墨尔本内城北面，中位价$566,500。年增长14.7%。
同样位于内城北区的富人区Fitzroy排名第四。单元房中位房价高达$715,000。
单元房房价增长最快的第五名则被Doncaster East摘得，中位房价为$644,250。
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第一富人区Toorak的单元房在过去一年表现也非常优异，9.3%的涨幅至$924,000。Toorak的单元房5年内增值24%。
在部分郊区喜迎单元房涨幅的同时，有些郊区就没这么幸运了。
前10名跌幅最大的墨尔本区域中，南部海滨区Bonbeach与一年前相比下跌16.2%，中位房价降至$490,000。其次是East Melbourne和Hampton。
5%首付计划细节公布
（图源：Financial Review）
根据周日发布的新草案，联邦政府新首付计划规定首次购房者的首套房，在悉尼和墨尔本购买的房产价格需分别低于$700,000和$600,000。维州偏远地区符合要求的房价格上限为$375,000。
（图源：Financial Review）
政府每年将提供10,000个名额，分配原则：先到先得。
该计划允许中低收入者以低至5％的首付购买首套房，收入要求：单身人士年收入不超过$125,000；夫妻年收入不超过$200,000。
新政将于2020年1月生效。
更多5%首付计划详情，请移步往期文章：
一周拍卖总结
为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到10月27日周日，整个维州共进行了1067场有结果的房产拍卖，总清盘率再次维持在76%；相比去年同期清盘率上升22%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共1067场拍卖中，有685套房子在拍卖会上售出，131套在拍卖前售出，另外还有186套私人出售的房产。
上周具体的清盘率情况：别墅的总清盘率为79%；单元类的总清盘率为74%。拍卖总价值为8.74亿澳元。
高端市场数据显示，上周别墅类拍卖价格最高的，是位于墨尔本KEW的一套6室4卫大别墅，带网球场和泳池。这套总面积1,201m²的大豪宅最终以$5,425,000的价格成交。
（图源：Jellis Craig）
第二名高价别墅，是位于93 Armstrong St MIDDLE PARK 的一栋爱德华时期建筑，3室2卫古典别墅拍卖价高达$4,900,000。
（图源：Greg Hocking）
非别墅类市场表现也可圈可点，上周成交第一名，是一套位于8 Orford Rd ASHBURTON的4室3卫联排别墅 ，成交价为$1,940,000。
（图源：Jellis Craig）
结语：
墨尔本赛马节前“超级星期六”，
拍卖数量再创今年历史新高。
墨尔本的房产复苏脚步加快，
房价上涨幅度和清盘率表现都非常喜人，
墨尔本5%首付计划房价上限为60万澳元，
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