新数据显示，随着房地产市场从低迷中复苏，墨尔本某些郊区和周边地区的房价已经反弹至繁荣时期。

不少区的房价也由衰转盛，尤其是在墨尔本较为负担得起的地区。

越来越多的经济学家已经预测，房价将在明年年中恢复到峰值。迄今为止，墨尔本市场以创纪录的步伐复苏，这得益于联邦大选，三次降息和监管举措，以允许买家借入更多资金。

在墨尔本东北艾芬豪（Ivanhoe），在2017年的12个月中，墨尔本房价顶峰时期，房屋中位价达到了135.5万澳元。该郊区中位房价在2018年下降至127.5万澳元，然后在今年反弹至136万澳元。

哈德菲尔德（Hadfield）在北部郊区靠近格兰罗伊（Glenroy），2017年房价上涨至715,000澳元，去年降至685,000澳元，今年又升至718,500澳元。

同样，基隆附近的度假胜地Barwon Heads从2017年的920,000澳元跌至一年后的900,000澳元。今年到目前为止，它的房价中位数已达到972,500澳元。

在本迪戈郊区Strathfieldsaye，2017年的房价为470,000澳元，然后在2018年降至463,500澳元，并在今年反弹至508,500澳元。

AMP首席经济学家Shane Oliver讲到，这些郊区在今年市场如此疲软的情况下，能以如此快的速度重返巅峰房价确实很令人吃惊。

Oliver先生表示，对于那些在经济低迷时期房价没有大幅下跌的郊区而言，反弹较容易。相比之下，内东部和内南部地区的房价下跌幅度较大。

数据显示，不少郊区摆脱了市场低迷，在一片逆境中房价保持稳定或继续上涨。

在墨尔本，索伦托（Sorrento）度假小村庄今年迄今为止的房价中位数为148.5万澳元，高于去年的1,396,250澳元，和2017年的135万澳元。

在低迷时期，受首次购房者和投资者的推动，北伦敦埃尔特姆（Eltham North），韦里比（Werribee），巴克斯沼泽（Bacchus Marsh）和丹德农（Dandenong）地区的房价也在一片逆境中持续上涨。

代理商表示，房价上涨是由于房源供给不足以及利率下调所致。

另外，在旧房被拆除后新建或改建的房屋也首次进入市场，这也抬高了房价。

房产可负担能力，也确保了像韦里比（Werribee）这样的郊区房价在整个低迷时期持续增长。

为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到12月9日周一，整个维州共进行了1023场有结果的房产拍卖，总清盘率78%；相比去年同期清盘率暴增31%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共1023场拍卖中，有635套房子在拍卖会上售出，161套在拍卖前售出，另外还有219套私人出售的房产。

上周具体的清盘率情况：别墅的清盘率为77%，单元类的清盘率为79%。拍卖总价值为7.93亿澳元。

高端市场数据显示，上周别墅类拍卖价格最高的，是位于墨尔本Hawthorn East的一套别墅，最终以$4,520,000的价格成交。

共有三组买家共同争夺钥匙，这套别墅最终以高于底价$120,000的价格成交。

本周第二名的别墅位于Toorak，在743 Malvern Rd的这座老房子，以$3,430,000价格成交，将会进行翻修。

第三名别墅位于Hawthorn，共有4组买家参与竞拍。最后成交价为$3,340,000。

今年只剩2场周末拍卖会，看来大家都卯足了劲，要在假期前抢到心仪房产。

非别墅类市场表现也可圈可点，上周成交第一名，是一套位于Hampton的联排别墅 ，成交价为$2,035,000。

第二名的则是位于Brighton East的一套3房2卫联排别墅。成交价为$1,880,000。