澳大利亚最高金融监管机构表示，新建公寓不足将给房价带来进一步的“上行压力”，但他们似乎对近期悉尼和墨尔本房价的飙升并不担心。金融监管委员会周三发布的季度会议声明称，房贷增长依然疲弱，显示监管机构在评估房地产市场带来的金融稳定风险时，通常更关注房贷的增长，而不是房价的变化。该委员会在上周五的会议后发表的一份声明中表示:“房贷总体增长仍然放缓，投资者贷款尤其疲弱。” “悉尼和墨尔本的自住买家贷款和住房成交量都有所回升，显示信贷增长可能会增强。 “总的来说，随着全国房市状况改善，与房市相关的短期风险已经减低。 “委员会讨论了目前公寓建设的疲软，可能会在一段时间内给一些城市的房价带来上行压力，除非公寓建造量回升。”
该委员会由澳央行行长Philip Lowe担任主席，并有澳大利亚金融监管局、澳大利亚证券及投资委员会和财政部的负责人列席。由于澳央行将现金利率下调至创纪录的0.75%，同时工党提出的削减负扣税和资本利得税减免的提议因败选而无法推行，近几个月悉尼和墨尔本的房价强劲反弹。根据最新的CoreLogic房价指数，11月份悉尼房价飙升2.7%，创下1988年以来的最高单月涨幅，而墨尔本房价同期上涨2.2%。目前，悉尼房价有望在明年初收复18个月下滑期间15%的失地，并在明年3月前创下历史新高。一些经济学家和分析师认为，在澳央行的支持下，金管局可能需要重新对银行实施“宏观审慎”贷款限制，令房价增长放缓。不过，金管局主席Wayne Byres周一在国会听证会上表示，该监管机构关注的重点是信贷增长和放贷标准，而非特别针对房价。Byres 说: “我们的目标不是房价，也不会调整房价……我们对银行提供的信贷更加关注。”今年较早前，金管局放宽了自2014年起实施的房贷规定。之前银行需要在7%的贷款利率下测试借款人的还款能力。金管局早前还取消了对银行发放只付利息贷款比例的30%上限，以及对房地产投资者贷款的10%年度增长限制。
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