此文献给那些永远不买房，永远觉得房市会崩溃，永远你一跟他提房产，他就觉得你是房屋中介派来的托儿的人。希望有一天，你没有加入去泰国买房的行列

国内陷入了一种莫名的资产慌.

存银行吧，有通货膨胀等着你，你得到的那点利息可能还没有街边的大排面涨价速度快。

买理财吧，靠谱不会倒闭的理财回报率还不如存银行，不靠谱的钱一放进去就出不来了。

买房很好，可是现在限贷，限购，有钱都买不了，价格也不便宜。

至于A股，实在懒得提了，那玩意就是内蒙古大草原，除了绿色还是绿色。

有知识有文化的技术宅已经被各路电子货币安利了一把，钱基本贡献给了区块链改变世界的梦想。当然除了梦想，比特币教父李笑来还送了他们一句话，“傻逼的共识也是共识”来表达感谢。

没文化还想要学巴菲特的家庭妇女，被P2P小额信贷照顾了一下，原本还计算20%的年回报，多久会让自己买的起一百个爱马仕，结果发现开小额信贷理财公司的老板，带着小姨子和他们买的一百个爱马仕跑了。也算间接帮助粉丝完成梦想，可能案子破了，这些爱马仕可以拿来抵债。

剩下那波中产决定去澳洲买房，结果澳洲政府禁止贷款政策和澳信事件真的把韭菜割痛了，澳洲房地产这条路也走不通了。

受了这么多苦，为什么一定要投资，老老实实上班下班，付清贷款，吃鸡刷斗音不也挺好的吗？在这边呆久了的澳洲华人肯定会如是说，他们不明白的或忘记的是那批90年代的万元户。曾几何时他们也觉得功成名就，赚的这点钱可以颐养天年，可是现在一万元连在高档饭店吃顿饭都不够。

在凯恩斯理论构筑的纸币时代，投错资会让你自己赔的一无所有，不投资就会像流血不止的伤员，不知不觉中你的财富死了。

最理解投资失败的痛是中国人，最理解不投资的痛也是中国人。所以再痛也要坚持投资的也是中国人，因为前后都没有退路。

投资不做不行，太激进做错了还更麻烦，投资人难就难在，两者之间找不到平衡点。

股票，外汇，艺术品，电子币一波波过去后，这次在中国铺天盖地宣传的是泰国房产。这种宣传力度大到，你只要打开手机登入任何社交媒体，几乎都有此类的相关报道，很像当年的去西藏可以净化心灵，迪拜满大街都是跑车，某美女辞职后炒股赚千万一类的软文广告。

不止是在中国大陆，包括香港，新加坡和台湾的整个大中华区域，对泰国房产投资热度都不断升温，各种如何去曼谷买房的讲座如火如茶的进行着。

为了研究这一现象，我还特意买了几本如何在泰国买房的书籍，想剖析一下背后的根本原因。为什么泰国买房在亚太地区突然流行起来，是不是就真的只是宣传工作做得好？

研究下来我发现，可以把在泰国买房的人分成两种人。

你可以把资产门槛高从买入，持有和交易成本三个方面去理解，买入的话当地房价过高，贷款的比例又过低。如北京买第二套房贷款20%，香港买第二套房贷款50%，像在中国，如果想在大城市买套投资房，涉及到了离婚，户口，流水包装，找公司做抵押或经营贷，有时候还要借钱给卖家过桥解抵押。

泰国房子是你想买多少套，用谁的名都没问题，好地段的小户型50万人民币就可以做首付上车。

持有的话，亚太成熟地区像台北房产价格过高，租售比在1%左右，如果是只还利息宽限期，还能勉强撑住，一旦开始本息，投资人养房实在太困难。上海，北京，新加坡都是如此。泰国的小套房租售比可以到6%-7%不等。

至于交易成本，亚太国家有点变态，新加坡有12%的印花税，香港有15%特别印花税，中国有满五唯一和契税，买卖商铺还有50%的营业税。

泰国尤其是曼谷，满足亚太家庭投资理财的需求，具备可贷款，租售比高，首付比例低，交易成本相对没有那么高。相比美日欧，泰国更靠近母国，有什么事几个小时就可以飞到那里处理，相比美日，曼谷还是一个人口不断流入的城市，美日有人口流入的城市房价都已不便宜，非人口流入的城市虽然租金高，但升值回报非常差。

我个人看好泰国房地产吗？

答案是非常不看好。

作为东南亚经济相对比较好的国家，投资泰国肯定比去柬埔寨，菲律宾，老挝这种地方好很多，国际化也非越南，缅甸能比的。治安上除了新加坡，马来西亚，应该就是泰国最好了。

但泰国买房实在入不了我的法眼，

你从投资回报上来说，曼谷最优质的CBD四大板块也就做到了17年房价翻一倍的程度，而且年价格还是一手的价格变化。

从贷款上，非泰国本地人利息要比当地人高2.5%。泰国政府规定一栋楼里49%的购房人必须是本地人，所以很多开放商把底层最便宜的户型折价卖给当地人，所有的高层户型加价卖给外国人来赚回利润。

泰国本地甚至有投资人集体坐庄，把整栋楼大部分房子买下，帮助开发商达标，然后找代理把自己手里的房子加价卖给海外人士。

至于买入后的管理那更是一塌糊涂，泰国本身没有完善的第三方房屋管理机构，很多房子都是委托开发商去管，管理费高达10%。租房合同和账单都是泰文，你完全依赖管理机构的正直和能力，以前发生过房子依然住人，但租金没收到的现象。租客不付钱可没Fair trading，等着上法院吧。

看到这您可能会觉得糊涂，作为一个面向澳洲华人的公号，为什么我们要吐槽去泰国买房的坑呢？毕竟别说去买，估计有这个念头的华人都没几个。

您花8，9万澳币买宝马车的时候，可能从没想过，中国的关税高，普通的一辆豪华汽车就要上百万人民币。

您在悉尼日本餐馆吃45刀一位的和牛烧烤自助的时候，可能从不会想到，在韩国牛肉价格极高，普通人烧烤一般都是吃猪肉，普通人家庭在过年时，牛排肉是可以当作一件拿的出的礼品送人的

您在抱怨澳洲房地产，对它爱理不理时，可能从没想过，这个世界99%的国家是没法投资的。有的国家是整个国家都在进入老龄化，人口不断减少，如日本和欧洲。有的国家如亚太，投资门槛太高，别说外国人，本地人都觉得房子买卖成本太高。有的国家干脆不能投资，那地方连公民基本安全都得不到保障，如非洲和拉美。还有的国家可以投资，但没有成熟的第三方托管机构和仲裁机构，赶个租客都费劲，就别提上法院了，比如说美国。

很多事情就像健康一样，有的时候不觉得有什么，一旦失去了才知道多宝贵。

我长期看好悉尼，不但因为悉尼是整个西方少数人口正流入还有铁公机建设（铁路，公路，机场）同时上线的城市，而是像这样投资门槛低，养房相对容易。国家还有买房扶持的城市在全世界都是稀少的，中产手里的闲钱，在专业人士指导下基本都能买得到靠谱的房子，而不是像中国内地人一样被逼无奈，在没有什么选择情况下只能去买P2P和泰国房产。

我要说的是

我虽然不卖房，也欢迎你骂我忽悠，只要你的钱不慢慢贬值消失就好。毕竟为自己财务状况负责的是您自己，如果您觉得钱存起来就是抵御未来风险的最佳方式，那也很欢迎您继续做下去。

昨天的选择造就了你的今天，今天的选择构筑了你的未来，路都是自己走的。