未来可期 | 2020布里斯班内城区「最值得投资的」价值洼地

2020年02月23日 今日昆士兰


大家都知道,跨河铁路作为昆士兰州投资最大的市政规划,无论是修建周期还是工程进度无不牵动着所有Queenslander的心,之前澳房为大家解读过,整个跨河铁路中,最值得关注的就是Woolloongabba和Exhibition两个站点及周边片区,是实实在在的投资价值洼地。


今天澳房就重点和大家聊聊Woolloongabba这个大家熟悉又陌生的区。




历 史 溯 源



Woolloongabba这个地名来自于土著居民,Google上是这么解释的“The name is derived from an Aboriginal expression, variously interpreted as referring to whirling waters, a fighting place or a wallaby.” 大意是Woolloongabba代表了蜿蜒的河流、竞技场或wallaby小袋鼠。有没有袋鼠倒是不得而知,但是从临河的区位上来看,第一种解释倒是比较合理,另外参考kangaroo Point,袋鼠角的名称,也许在百年之前这个地方真的生活着许多袋鼠也未可知,有兴趣的小伙伴们可以查证一下。





19世纪的Gabba竞技场
 
历史上的Woolloongabba犹如一位绅士,默默无闻却又润物无声,其魅力在岁月中沉淀,浸润着布里斯班的每个角落。别致的酒吧、奇特的精品店、神秘的古董店和美味咖啡馆,或鳞次栉比,或高低错落,构成了一道亮丽的风景线。
 

Gabba Post Office作为历史遗迹被完好保存至今


直到如今,Woolloongabba依然是布里斯班居民最耳熟能详的区域之一,但是就像澳房上篇中所说,由于城市向北,河流阻隔,造成两岸发展不均衡,虽然Woolloongabba到市中心直线的距离很近,但是只通车,不人,无轨道交通,造成Woolloongabba的价值被低估。如今,随着跨河铁路和一系列利好政策的落地,Woolloongabba有望成为内城区最有投资价值的区域之一。

未 来 规 划


细数布里斯班未来的发展,全都充满Woolloongabba的影子:


1
跨河铁路Wollongabba站



先是万众期待的跨河铁路项目(Cross River Rail),这是一项重要的公共交通基础设施项目,将改善我们的生活质量,帮助经济保持增长,创造数千个就业机会,并促进整个地区的城市发展。Cross River Rail是一条新的10.2公里铁路线,从Dutton Park到Bowen Hills,将包括五个站点,分别是Boggo Road、Woolloongabba、Albert Street和Roma Street以及位于布里斯班展览场地的Exhibition,其中5.9公里的地下铁路跨过布里斯班河和CBD。

让我们从下面的视频一起感受一下我们所热爱的这个城市未来的交通发展:

 

昆士兰东南部的人口预计将从目前的350万增加到2036年的490万。铁路的建设除了为日益增长的人口提供更好的交通之外,也将是昆士兰州最重要的创造就业机会的项目之一,为昆士兰州人的经济增长和就业提供支持。该项目预计将于2024年投入运营,在为期五年的建设过程中,将支持多达7,700个工作岗位,平均每年将提供1,500个工作机会,并在最密集的建设年度提供3,000个工作岗位


跨河铁路将提供更多的交通选择和更频繁的班次来缓解远郊至市中心的交通压力,带动昆士兰的经济增长和城市发展。对跨河铁路的每个站点来说,都会带动未来更多的商机和发展。

 

 

未来Woolloongabba站将建成一个全地下的现代化大型交通枢纽,站外是公园,地铁上盖商业和住宅,该站将在Stanley街和Vulture街之间运行,并与Woolloongabba公交专用站相连。
 

2
Brisbane Metro快速公交站



布里斯班议会已提出投资$15.4亿的快速公交计划,从Woolloongabba到Herston,途径CBD。该计划预计需要建设6年时间,但能在未来的100年内都给布里斯班带来极大的便利。高峰时期从Woolloongabba到CBD将从现在乘坐巴士的12分钟缩短至6.5分钟,从Herston通往CBD只需要5.5分钟,不需要计算任何交通堵塞的时间。


这项计划无疑会带给布里斯班一个更高效、 便捷的交通系统,也是应对人口迅速增长的关键。同时进一步强化Woolloongabba交通枢纽的区域地位。
 

3
The Gabba体育场重建计划



作为目前Woolloongabba的地标,The Gabba这个著名体育场,曾多次举办过激烈的板球比赛,是布里斯班雄狮队的主场,也曾多次主办重要的音乐演出,还记得国际巨星Taylor Swift和Adele在这举办演唱会时的热闹,感受一下体育场位置全满的状况。

Gabba
大型体育赛事,明星演唱会首选


大家知道,交通一直以来是Gabba体育场的一个痛点,这座体育场长期以来没有便利直通全市各地的公交系统,且附近的停车位极其紧张,这对于每月前来观看演出和比赛的观众们一直属于‘偏僻的位置’,从而很多时候不得不将车停在远处再步行过来。而且体育场周围都是布里斯班繁忙的主干道,导致大量的行人经常在交通信号灯旁等候。


为了升级现有体育场的设施,改善周边交通环境,联邦政府预计花费一亿澳元全面改造The Gabba体育场,目的是激活公共空间,同时将行人与现有和未来的公交基础设施连接起来,让这个承载着布里斯班骄傲的地方继续辉煌。


 
该计划指出体育场内缺乏独立的观景包厢,将升级原有的套房并增加一个新的“昆士兰休息室”,会员的酒吧面积也将增加一倍。体育场的两端总共将有六个新设立的入口,这也解决了一直困扰The Gabba的难题— “没有到达感,没有明确的前门”。

 

体育场外部将进行大规模的改造,在整个外围建立一个大型的LED外墙并且能播放实时内容。

 
为了解决交通问题,体育场西侧将建造一座大型高架人行天桥,与新的跨河铁路站直接相连。随着计划在2024年之前完成、耗资54亿美元的Cross River Rail Woolloongabba车站的建成,周边地区将变成带大屏幕的景观花园。
 





如今的Woolloongabba区正在初步改造中,它即将会成为一个充满活力的多功能枢纽,把商业、住宅和与世界一流的公共交通联系起来;加上布里斯班最具标志性的体育馆,极大的改变Woolloongabba的面貌。
 

4
皇后码头计划



作为未来城市的新地标,斥资30亿澳元的“皇后码头”(Queens Wharf)新赌场项目已经在有条不紊地施工中,将会为城市面貌带来翻天覆地的变化。



皇后码头项目规划布局

皇后码头项目由政府和The Destination Brisbane财团(由The Star娱乐集团、Far East Consortium远东发展有限公司和香港的周大福集团组成)共同打造,预计在2022年完成。皇后码头未来将会为布里斯班带来每年16.9亿澳元的旅游消费增加和每年139万的游客。“皇后码头”拥有五星级、六星级酒店,超大购物中心和剧院,以及赌场和多样化的娱乐场所,夜晚还有世界最大的夜晚喷泉水光秀欣赏。这个超现代化建筑将让布里斯班成为“南半球的拉斯维加斯”


虽然这个项目位于河北岸,但是新建的一座车型桥将链接皇后码头和Southbank,同时还有一座步行桥链接kangaroo point和botanical garden,这两座桥一建起来,最直接的受益者就是Woolloongabba区,从此面对皇后码头,河也不再是问题,将会极大带动南岸这两个区域的旅游业,酒店业发展。

地标级住宅首发亮相


让澳房更为兴奋的是,就在19年12月,布里斯班规划局刚刚官宣Kangaroo Point,一个超级酷炫的住宅综合体,于近期和澳房团队刚刚达成合作!就在第一时间把好消息带给你们啦!

 靠近价值54亿元的跨河铁路

正对Woolloongabba的地铁站 
位于Kangaroo point最繁忙的十字路口
可隔空眺望【The Gabba】体育场

关键是,设计图实在是太酷炫了
空中花园+天台泳池+错落式设计
绝对颠覆你的想象
快和澳房来第一时间品品这个建筑颜值
👇👇👇
 

新项目包括三栋塔楼,分别是一栋30层和两栋22层,综合用途包括住宅,零售,写字楼,娱乐休闲区,酒店和餐饮,将提供一到四室的公寓。


 新的设计将创造共6088平米的室外绿色区域是整个工地面积的114.8%。


 五层将建为空中花园内含室外电影院,热带植被景观,可远眺The Gabba体育场。


18层“Sky Bridge”天台连接两栋塔楼,为住户休闲区,包括两个泳池。

其中一个泳池将采用透明底部设计,用户可以从上往下俯瞰位于5楼的空中花园。


楼顶可眺望对面城市CBD夜景,未来与皇后码头隔河相望。

 

 毫无疑问建成后这三栋塔楼将成为今后的区域地标!


项 目 简 介


 项目名称:Trilogy
地址:352 Vulture Street,kangaroo Point
项目类型:高层奢华公寓
开发商:Arden Group
设计商:Altis Architecture

| 交通优势 |
 
Trilogy占据绝好的区域位置,距离CBD不到4公里,开车三分钟上M3高速公路,对于通勤者来说,往南往北都方便!




 

项目盘踞区域最繁忙的叉路口,Vulture St和 main St, 更更值得关注的是,项目就坐落在跨河铁路Gabba站的对面,开通后到市中心仅需一站,清晨不再有分秒必争的的匆匆忙忙,优雅淡定地吃一份早餐喝一杯咖啡,信步闲庭地开启一天的精致生活。

 

这里,距离布里斯班三大知名学府,昆士兰大学,昆士兰科技大学和格里菲斯大学都有直达车辆,最远的也不过20分钟车程。宝贵的时间应该用来学习和体验生活,而不是在路途中疲于奔波。
 
| 周边配套 |

 
乘车仅需6分钟到达南岸公园,不仅可以在河边散步,还可以享受泳池沙滩的日光浴,连天王嫂昆凌都前不久带着家人来这里打卡。当您慢慢走到了文化中心,布里斯班美术馆、昆士兰联邦博物馆和现代艺术博物馆永远免费敞开大门欢迎您,文化的浸润让这座城市如一名优雅沉稳的学者。


五分钟步行到Kangaroo point攀岩公园,观赏布里斯班最具代表性的岩石景观和河流景观,同时公园内设置专门的人行跑道和自行车道还有家庭BBQ区域,是晨跑健身,周末放松的最佳选择。




开车五分钟就能到达昆士兰儿童医院,这是昆士兰州唯一的专科儿科医院,照顾来自全州的最严重和最严重受伤的儿童。政府把医院打造成了温暖的儿童乐园,创意的五彩设计与领先的诊断和治疗设施融合,也是最有爱的医院。这里也是世界顶尖的教学和研究中心,提供本科、研究生和从业人员的儿科培训。




不仅如此,附近私立学校排名也非常好。开车五分钟就能到达Anglican church grammar school,开车四分钟就能到达Somerville house。

升 值 潜 力




如今的布里斯班正打造着一个新兴的更具现代化,朝气蓬勃的经济体,人口、就业和基础设施紧紧相扣,带来了经济市场的快速发展。随着澳大利亚和昆士兰的人口不断增长,预计2027年昆士兰人口将突破600万。政府也将投入35个亿澳币打造基础设施,预计在布里斯班将会提供77,000个工作岗位。

 
未来随着跨河铁路的建成和The Gabba体育场重建计划的落地,将会进一步带动区域经济和活力,未来吸引百万人流,创造大量就业岗位,区域租金也会水涨船高。Woolloongabba 在历史上曾是主要的商业区和半工业化区,如今已进入了一个复兴的新时代,同时依托毗邻城市中心的地理优势,未来极具发展潜力。

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