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🔥简单一招，🌟轻松少还房贷16万💰💰
澳洲凯文
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🔥简单一招，🌟轻松少还房贷16万💰💰


🏠还房贷是我们普通人最大的财务压力了，其实有非常简单的方法，☑️可以大幅度减少还贷，我说的数额不是1万 2万💰，而是十几万甚至二三十万哦🤗

🎈首先我们要搞清楚一点，就是房贷中本金的部分是没法变化的，💎关键要在利息上做文章，减少还房贷的利息。而利息就是银行赚你的那部分钱💰

🏠那么买一套房平均要还多少利息呢？🤔

💰假如你的自住房有100万的贷款，可能很多悉尼的小伙伴背的话房贷还不止这个数字。为方便计算，我们就按100万来算✔️

🔍以当前历史最低的自住房本息同还利率2%来计算贷款30年，累计要还的利息总共33万多💡


🌟但是要知道，澳洲过去60年只有三年时间，贷款利率等于或低于5%，其他95%的时间，房贷利息都是高于5%的，平均房贷利率妥妥的超过5%🌈

🌹我们就保守一点，按照平均5%的房贷利率来算☑️


🏠这样算下来，我们在30年里要还的房贷利息就高达93万，😓跟本金都差不多了。买这么一套房，银行要赚我们93万💰💰

🔍上面说了，100万的本金怎么样都得还，我们要尽力减少的，就是这93万的房贷利息🎈


💎这个时候，我们只要一个小小的动作，每周多还100块钱，🌟奇迹就发生了，贷款利息会减少165,000，就是说我们一下子省下了165,000的还贷，✔️而且还提前4年半就能还清贷款💯


🔥如果是每周多还200块呢，那就能够少还28万，并且提前近8年时间就能还清贷款🤗


🌇如果每周多还300块，那就能省下36万的房贷，而且提前10年多就能还清贷款💰😄

👉这就是复利的力量，银行用复利薅我们的羊毛，我们也可以利用复利来薅银行的羊毛💎

💡每周节省100块花销，用于额外的还贷，相信对大多数华人小伙伴都不是什么难事。☑️

🚗比如把家里的水电煤气换个费率低点的公司，买车子和签手机计划的时候，想想自己是不是需要那么高的配置💎，一周少下一次馆子，少点一两次外卖，自己多做两次饭，轻松就可以把这个钱省出来了，而回报是巨大的，很有成就感🌇

☑️所以现在就去做个计划吧，从下周开始就每周额外多还100块。这会大大降低你的房贷焦虑💯

🌇当然对于投资房，策略就有所不同了。关注我，别错过更多的精彩话题。我们下期见👍


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公寓买家们，请收好这8条关于社区产权与物业管理的锦囊！
澳洲林汇铭律师
圈子号：HMLAW002
在澳大利亚昆士兰州，开发商想在成片土地上建筑一栋或几栋高楼，根据当地法律，开发商可以把每个单元房卖给消费者，消费者拥有每个单元房的产权，这片土地的产权称之为社区产权。对于公寓买家而言，以下8条法律须知能够帮助您及时有效的行使各项权益。
 
社区产权土地的产生要有以下必备条件：
1. 社区产权土地上要有两个以上土地所有者；
2. 社区产权土地上应有公共财产；
3. 社区产权土地要有唯一的一个业主委员会；
4. 社区产权土地要有唯一的一个《社区管理声明书》。
 
每个单元房的业主向州政府土地登记机关申请单元房的土地登记。与中国的房产登记不同的是，登记的面积是单元房的建筑面积，不登记分摊的土地面积，宗地是边界为每个单元房的墙、地板层和天花板的地产。


1.消费者的权益
 
一个消费者如果想买社区单元房，有权要求开发商提供本社区所有的资料。消费者可以到州政府士地登记机关进行本社区产权状况及《社区管理声明书》登记内容的查询。
 
如果消费者购买的社区单元房是期房，有权要求开发商对未来的社区、整栋大楼及单元房的状况进行一些承诺，并将它们写在购买合同里。
 
交房时，如果社区、整栋大楼及单元房的状况与承诺有冲突消费者有权要求开发商赔偿或解除合同。同时，消费者应注意收集开发商或其代理商所做的广告，不论是否写在合同里，开发商或其代理商所做的广告都算他们对消费者的承诺。消费者可以聘请有政府颁发资质的建筑验收公司，对工程质量及开发商的承诺进行验收。
 
2.购房合同
 
购买合同里开发商的承诺一般有：建筑的承诺、社区的承诺等。建筑的承诺包括：楼房的结构、何时可以完工、装修的细节（使用的电器、取暖设备、厨房设备及卫生间设备的品牌及型号：家具的种类品牌及型号：墙壁装饰的方式品牌及型号等）、单元房在大楼的位置及尺寸等。社区的承诺包括：社区的密度、绿化、基础设施等。
 
3.房产转让登记
 
因单元房售出前，电脑登记系统登记的每个单元房的产权人都是开发商，所以开发商每卖一套单元房，单元房业主与开发商都应到州政府土地登记机关办理房地产转让登记。


4. 单元房业主在社区里的其他权利与应尽的义务
 
在《社区管理声明书》中应详细描述单元房业主在社区内的其他权利与应尽的义务，如业主有使用社区内公共设施的权利（例如业主可以免费使用社区内游泳池及健身房等公共设施）。
 
业主同时也有义务遵守社区的管理规定，不得饲养某种宠物、不得践踏草地、在某时间段播放音乐的音量不得太大、业主的车辆应按照要求停放、业主使用公用停车位时应交纳停车费用等等。单元房业主在社区里的其他权利与应尽的义务应在《社区管理声明书》的"附加规则"中加以叙述。
 
5.社区管理中的贡献明细用益权（BCCM Contributions）
每一套单元房应向政府支付的土地税每一套单元房应支付的物业管理费等。对于包含于社区产权中的每一套单元房而言“贡献明细用益权”是指社区管理声明的贡献明细中分配给每一套单元房的数量用益权必须是整体数量，如每一套单元房业主应向政府支付的土地税、每一套单元房业主应支付的物业管理费等均应按照每一套单元房的贡献明细用益权按比例分摊。


6.社区土地税
 
澳大利亚昆士兰州的不动产税是依据土地的价值收取的，土地的价值与土地面积、土地的区位、土地的用途有关，而与土地的建筑面积或建筑密度基本无关。
 
在昆士兰州，每一年度自然资源与矿产部根据市场地价的变化，对每一宗地进行土地价格和不动产税的评估并依此作为政府收取不动产税的依据。因此，社区的土地税每年都会有变化。
 
每一套单元房业主按本社区年度不动产税的总经费乘以自己应分摊的比例交纳不动产税。因此，在《社区管理声明书》的"贡献明细表"中只登记每一套单元房应向政府支付的土地税占整个社区土地税额的份额（分摊的比例）。每一套单元房应向政府支付的土地税（分摊的比例）基本与其建筑面积成正比。
 
7.社区物业管理费
 
在昆士兰州，社区产权的物业管理费的额度不是固定的，每年业主委员会都会根据上一个年度物业管理费的收支情况开会决定下一年度本社区物业管理费的总经费。每一套单元房业主按本社区年度物业管理费的总经费乘以自己应分摊的比例交纳物业管理费。
 
因此，在《社区管理声明书》的"贡献明细表"中只登记每一套单元房应支付的物业管理费占整个社区物业管理总经费的份额（分摊的比例）。
 
每一套单元房的建筑面积大小是确定物业管理费多少的主要因素，但业主委员会要考虑楼层等因素修正每一套单元房应支付的物业管理费（例如，一般低楼层业主由于使用电梯少，其支付的物业管理费应相应减少）。
 
8. 投票表决权
 
在社区产权土地的管理中，关于业主委员会代表的选举、《社区管理声明书》的变更及其他对社区事务的决议等都需要每一套单元房业主投票表决。每一套单元房业主对社区事务都拥有投票表决权。每一套单元房业主投票表决权的权重与其缴纳的社区土地税及社区物业管理费多少成正比。
 
声明：
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● 作者：Huiming Lin 林汇铭律师，澳和律业 | Auslaw Partners管理合伙人，《澳洲法律评论》总编，中澳新三国法律职业资格，澳洲法律执业博士，主攻领域：纠纷解决，产权法与商法等。
● 仅供一般性参考，并无意提供任何个案法律建议，内容受作者本人保护且作者与专栏平台明示不对任何依赖本文任何内容而采取或不采取行动所导致的后果承担责任。

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无规划的遗产继承🆚有规划的遗产继承
AHL法律
圈子号：HMLAW002
🌟如果您在生前不对遗产进行规划，不提前立遗嘱，法定继承会行使它的使命来充当适用条款。

以新州为例，根据《继承法》第4.2章，明确规定了配偶的继承权利。

🔘如果当事人去世，有配偶而没有子女，配偶有权享有全部财产；
🔘如果当事人去世，有配偶和子女，且子女为与配偶共同子女，配偶有权享有全部财产；
🔘如果当事人去世，有配偶和子女，但子女并非配偶子女，则配偶享有以下财产：
👉当事人的个人物品
👉$350,000的法定遗产加上CPI的调整，以及在死亡之日起一年内未全额支付法定遗产的利息
👉如有其他剩余财产，则剩余财产的一半。

🤷‍♀️在没有配偶的情况下，继承顺序一般如下：
🔘子女
🔘父母
🔘兄弟姐妹
🔘祖父母
🔘父母的亲兄妹
🔘堂/表兄弟姐妹

🌟然而，如果对遗产有一定的规划，可以达到提前排兵布局、有的放矢的效果，让您的遗产去往您希望它们归属的人手中。这时候，立遗嘱就显得相当重要和有意义了。

✨很多人认为只有非常富有，或资产复杂的人才需要遗嘱。其实，在🇦🇺澳大利亚，立遗嘱是个自然不过的小事，立遗嘱能带来很多好处。

⭕️您可以清楚知道谁获得了您的资产。您还可以决定谁得到什么，以及得到多少。
⭕️您可以让您的资产远离您不想让其拥有的人（比如疏远的亲戚）。
⭕️您可以确定谁应该照顾您的孩子。如果没有遗嘱，法院将做出裁决。
⭕️您的继承人将可以更快、更轻松地获取您的资产。
⭕️您可以计划节省遗产税。您还可以赠送礼物和慈善捐款，这有助于抵消遗产税。

🧑‍⚖️那么，如何立一份有效的遗嘱呢？

立遗嘱需要满足两部分条件：其一1⃣️是立遗嘱人具有立遗嘱的资格；其二2⃣️是，根据各州的法律，遗嘱应满足相应条件。

👉👉👉满足个人具有立遗嘱的资格，需要具备以下2个条件。

🔘满足特点的年龄，即立遗嘱人需要年满18岁，或者未满十八岁但已婚
🔘立遗嘱人拥有立遗嘱的能力

什么叫：“立遗嘱人拥有立遗嘱的能力”呢？包括以下4点。
🔘了解遗嘱的法律效力
🔘了解个人的资产范围
🔘知晓何人会从自己的遗产中获益
🔘作出的决定应合理，不得以精神疾病或身体损伤为由，阻止继承人从立遗嘱人的遗嘱中受益。

除此之外，根据各州的法律，遗嘱应满足相应条件。各州法律有所不同，我们还是以新南威尔士州为例。

在新南威尔士州，依据《2006遗产继承法》第六条，一份有效力的遗嘱，应该满足以下条件：
🔘遗嘱须以书面形式订立
🔘遗嘱须由具有遗嘱意愿的遗嘱订立人签字，或其他人在遗嘱订立人见证下代为签字
🔘遗嘱订立人签字过程中，必须由两名及以上见证人进行参与确认
🔘这两名见证人，也应在遗嘱上签名
🔘在遗嘱上签名的见证人应与遗嘱无任何利益关联

满足以上条件而订立的遗嘱，通常是具有法律效力的合法遗嘱。实际上，订立遗嘱的整个过程中，涉及了许多细节，乃至专业上的问题。如果您想要确立一份准确无误的遗嘱，来确保相关人涉及的利益，建议您委托相关方面的律师来协助。

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