墨尔本房市爆了!“抢不到”成买家最大难处!成交价超预期$50万,众人竞拍!华人挤破头!

2021年02月07日 澳洲太平洋房地产


墨尔本房价又开始大幅上涨了!


新年伊始,

澳洲的房产市场一片火爆!


整个澳洲来看,

新的房贷数额打破了历史纪录,

而且房价也超过了

2017年鼎盛时期的最高水平

再次创下了新的纪录


其实自2020年的12月开始,墨尔本房价已经有了明显的回暖趋势,房产拍卖的次数越来越多,清盘率一直保持在极高的水平,相对应的房产价格也是一路走高。


很多房产实际的卖出价格都远超预期。


墨尔本房产火爆!

成交价远超预期



这是一栋位于Doncaster的独栋别墅,占地面积721平,根据市场价格预测,这栋房产的出售价在145万澳元-155万澳元之间。



这个价格也符合卖家的预期,可是在拍卖现场,大批买家纷纷竞价,从145万开始,价格不断飙升,根本停不下来。


很快就超过了155万这个预期价格。



其中有数名买家对这栋房子十分钟意,即使价格突破了170万仍然没有放弃。



最终,这栋房产的成交价达到了191万澳元,超出了卖家最高心理预期价格36万。


这也足以证明墨尔本房产市场现在的火爆程度。



毕竟所有人都认为,现在是购入房产的最佳时机。


利率仍保持在历史低点,极大缓解买家的贷款压力。


房价也相对处于低点,毕竟疫情期间墨尔本的房价一路下跌,虽然价格已经开始强势反弹,但更证明了现在购入,不论是投资还是自主,都是非常适合的。


所以拍卖成交价远超卖家预期的情况最近也是频频发生。


不久前,还出现了数百买家竞拍同一栋房产的盛况。


这是一栋位于45 Victoria Cres的独栋别墅,占地面积达到了888平米。



竞拍当天,现场围满了为它而来的买家;



数百人挤在房子周围,不停的争相出价,其中也有很多华人的身影。


这栋房子的起拍价为150万澳元,竞拍刚开始,价格就迅速飙到了170万。



之后虽然大批买家选择放弃,但仍有数人还在坚持,最终,房产成交价格高达200万澳元,足足超过了预期价格50万。


这些都能够看得出,墨尔本房产市场的春天真的来了。


房产成交数量增多,房产市场繁荣了,政府是最开心的,毕竟每出售一栋房产,印花税都是一笔不小的收入。对于支出了大量补助的维州政府而言,这些收入也能缓解财政方面的压力。


而本周六的清盘率也非常高,

达到了83%!

 


房产中介Josh Stirling说:“这样的结果也传递了一个信号,墨尔本的房产市场正在快速上升,大家想买房的话不要等,2021年的买家会非常多,还会继续推动房价的上涨。




多种因素叠加推动房价上涨


各路专家分析,房价和房贷上涨的原因主要有这么几个:


01. 澳联储史上最低的利率。利率低,房贷低,大家趁机薅羊毛。



02. 联邦和各州政府推出的购房补贴政策:比如维州给首次购房者补贴最高$2万,还有2.5万的HomeBuilder补贴。

03. 之前长时间的封锁——尤其是墨尔本——导致挂牌上市的房子少,而且之前一直想买没能买房的买家现在也都出手了,竞争激烈,也推高了房价。



接下来房价还会继续涨


今年1月,澳联储曾经做过一份分析:


基于低利率给借贷者带来的强劲信心,
澳洲央行预测
澳洲房价将在未来几年出现明显的上涨,
最高涨幅30%!


虽然AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver担心,房产市场过热可能会引发澳联储的担忧,“接下来有可能会收回或者不延长一些购房刺激政策”。


但也有经济学家预测,澳联储短期内不会调整货币政策。

先前澳联储掌门人Philip Lowe也曾公开放话:

目前0.1%的基础利率
将会至少保持3年的时间!


如果真是这样的话,那么受低利率推动的房价上涨势头至少短期内还是会保持的。


而且根据总理莫里森的说法,房价和房贷上涨的数据不仅说明房地产市场正在回暖,还说明,

澳洲正在从去年的经济衰退中迅速复苏。

“澳洲经济已经重回正轨,并且比大多数发达国家的表现都更好。”莫里森在National Press Club上说。


各种数据也能支持这种说法。

比如失业率非常意外地降到了6.6%,


比如1月份ANZ的招聘广告数量增长了2.3%,连续第8个月上涨。现在已经达到了自2019年4月以来的最高水平。


再比如Australian Industry Group的制造业表现指数也在过去两个月增长了3.2,现在达到了55.3。


这一切都说明,澳洲的房产市场和整体经济形势都在稳步好转。

总之,未来可期啊!


本文参考资料及内容来源:The Guardian,Domain,墨尔本微生活,微墨尔本


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