10月份珀斯首次录得房产负增长，原因竟是因为首次购房者住房贷款需求下降。

澳大利亚统计局表示，在自住业主需求下降2.7%的推动下，9月份新住房贷款承诺的价值下降了1.4%。

ABS财务和财富主管Katherine Keenan表示，自住住房贷款连续第四个月下降。

首次购房者的新贷款承诺数量连续第八次下降，当月下降5.6%，比2020年9月下降27.1%。

然而，投资者的住房贷款价值增长了1.4%，比去年同期高出83.2%。

周一公布的其他数据表明，在过去一年中房价飙升逾20%之后，澳大利亚的房价上涨出现了放缓迹象。

CoreLogic房屋价值指数在10月份上涨了1.49%，自3月份达到2.8%的月度增长峰值以来房屋价值指数一直在逐步失去动力。

珀斯录得自去年6月以来的首次负月度业绩，房价下跌0.1%。

另一方面，布里斯班已成为全澳房价增长最快的市场，10月份房价上涨了2.5%。

全国房价同比上涨21.58%，超过一半的首府城市的房价年增长率为20%。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，增长放缓是住房负担能力恶化、供应水平上升和刺激措施减少的诸多因素。

他表示，随着房屋价格增长继续超过工资增长，首次购房者在住房需求中所占的比例越来越小，而新上市的房屋数量激增，而HomeBuilder和印花税优惠等以自住房为重点的刺激措施现已到期。

将这些因素与11月1日微妙收紧信贷评估相结合，房地产市场极有可能继续逐渐失去动力。

上个月，澳大利亚审慎监管局提高了银行在评估住房贷款申请的可偿还性时使用的最低利率缓冲。他们希望银行以比提供的利率产品高出3个百分点而不是之前的2.5个百分点来评估贷款申请。

APRA 主席Wayne Byres上周也在参议院听证会上表示：“随着封锁解除，以及对经济反弹的预期，APRA认为风险平衡发生了变化，因此有必要及时调整适用性标准。”

在接下来的几个月里，待售库存水平大概率将有所上涨，强劲的买家活动也将持续下去。

房屋价格指数虽在10月份有些许下降，但未来仍是上涨趋势。