点此关注澳大利亚猫本在线传媒全平台，联系合作微信xuchaomh
一名中国亿万富翁在与一家大银行的较量中败下阵来。他声称，在自己拖欠数十万澳元抵押贷款后，银行直接低价出售了他在黄金海岸的豪宅。位于Riverdale 1525号的“地中海风格的杰作”是黄金海岸最宏伟的豪宅之一，曾经以1500万澳元的价格挂牌出售，但去年它的售价仅略高于500万澳元。法庭文件显示，在房主王建沂（Jian Yi Wang）及其妻子谢慧芬（Huifen Xie，音译）和女儿拖欠抵押贷款后，汇丰银行于2019年接管了这处四居室房产。59岁的王建沂是富通集团(Futong Group)董事长，该公司生产和销售光纤电缆及其它产品，为中国大部分电信行业供货。他的净资产估计在18.4亿澳元左右。银行将这处房产挂牌出售，但在潜在买家签署合同后，王先生一家申请了禁卖令（caveat），称银行“没有诚信行事”，并阻止交易完成。住在中国的王先生一家称，551万澳元的售价明显低于实际房产价值，并表示在新冠疫情导致的糟糕经济状况改善之前，应该停止销售。房产记录显示，他们于2009年花费900万澳元购买了这处占地4982平方米的豪宅，位于豪华的希望岛度假村(Hope Island Resort)滨水区。该豪宅配有度假村风格的游泳池，水疗中心，全尺寸网球场，多个厨房，电影院等。法庭文件显示，王氏夫妇以该房产为抵押借款450万澳元，汇丰对其进行了按揭登记。到2019年初，贷款仍处于拖欠状态，在未能满足还款要求后，汇丰于2019年12月接管房产，当时正值新冠疫情爆发初期。截至2021年2月，这家人仍欠银行440万澳元，拖欠还款的金额为55.3万澳元。法庭文件显示，汇丰要求进行两次估值——一次是在2020年1月，当时疫情的影响尚未完全显现，估值在550万至720万澳元之间。同一名估价师在7月底对该房产的第二次估价较低，为500万至675万澳元。这位估价师说，价格可能受到州际和国际边境关闭的影响，买家可能会被4万多澳元的物业管理费吓跑。房产中介卡鲁(Mark Carew)对房屋进行了评估，并列出了一系列维护问题，包括天花板和地毯被水损坏、起居区的电线外露等等。其中一些问题得到了解决，包括打扫房屋、用栅栏把游泳池围起来、解决电气和布线问题。法庭文件显示，卡鲁的估价在700万至770万澳元之间，他被任命营销这处房产，拍卖日期为2020年8月8日。汇丰设定的拍卖保底价为675万澳元，但最高出价仅为450万澳元，该房产流拍。拍卖失败后，该银行同意以551万澳元的价格将该房产出售给悉尼的斯卡利亚（Craig Scutella）和他的妻子穆里根（Iryna Mulligan），合同定于2020年12月18日结算。结算前三天，王氏家族申请禁卖令并要求获得该房产的权益，称银行“未能诚信行使其出售权力，未能恰当地进行推销，并以严重低估的价值出售该房产。”银行认为，在2020年8月，经济和高端房地产市场的未来存在不确定性，随着政府刺激支出和抵押贷款还款延期的结束，长期低迷的形势可能出现。此外，国际边境何时重新开放也是未知数。为了支持他们的论证，王家提交了他们自己的房产评估报告，报告称，2020年12月，这处房产的价值接近1070万澳元。这家人还提交了一份来自一名房地产经纪人的声明，该经纪人未能成功投标出售该房产，认为售价“大大低于市场价值”。在决定支持银行并解除王氏停止交易结算的禁令，最高法院法官霍姆斯（Catherine Holmes）表示，即使豪宅的价值远远高于交易价，“低价出售的事实并不表明缺乏诚信”。法院被告知，这栋豪宅的买家已经准备从悉尼搬到这里居住，包括让他们的儿子就读黄金海岸的一所学校。买家穆里根和儿子不得不住在海边的临时住所，而“丈夫斯卡利亚仍在悉尼打包行李准备运送”。霍尔姆斯法官下令撤销禁令，允许交易得以结算，并要求王氏夫妇支付银行和买家的费用。责任编辑/转载：猫叔徐超
猫本在线传媒成立于2011年，是最贴近墨尔本华人的传媒平台，每天带来综合的当地生活资讯，包括实时新闻、生活信息、吃喝玩乐、活动介绍。点此关注澳大利亚猫本在线传媒全平台 广告合作加微信：xuchaomh 
刚刚！墨尔本突发里氏3.8地震，震源Sunbury，许多华人表示“被震醒了” “就像火车从脚下开过去” 
零经验外劳两年就能拿永居！澳洲大开移民之门 老年护工优先 
