自从疫情爆发以来，全澳各地都明显冷清了不少，不仅仅是因为疫情和封城，很大一部分原因是因为边境关闭以及人流流失严重，特别是国际学生数量的减少。

人口的减少对于房屋租赁市场可以说是一个巨大的打击，目前的局面也已经让悉尼和墨尔本部分地区的房东们大出血。

（图片来源：realestate）

新数据显示，由于空置率上升，租金远低于往年，受影响最严重的郊区的房东每月至少要损失300至700澳元。

MCG Quantity Surveyors最新的租金损失指数(Rental Loss Index)显示，受影响最严重的住房地区主要包括这三类：

还有其他一些房东损失较为严重的地区，则是一些拥有较多新住宅的偏远郊区。

MCG的负责人Mike Mortlock表示，由于各种原因，许多地区的房东都难以吸引租户，因为市面上出租房的供应远远超过租户的需求。

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不过租房空置率高并不是普遍现象，而是对于上面提高的个别类型的住宅地区。

事实上，有些地区在疫情期间不仅空置率没有上升，甚至还一方难求，租金也跟着上涨。

在昆士兰地区，租客们就迎来了一场这样的危机：该州大部分地区可供出租的房产不到1%。

昆士兰房地产协会发布的数据显示，阳光海岸和黄金海岸的出租房产比例分别只有0.3%和0.7%。

租赁房产在偏远地区同样稀缺，在bundabberg只有0.4%的可租赁房产，在Toowoomba、Mackay和Townsville有0.7%。

Ray White Surfers Paradise的首席执行官Andrew Bell说，他们的名册上有600多处房产，是黄金海岸最大的租赁机构，但等候的名单也很长

他说，他们现在每个月要处理超过1.2万份咨询，几天内就可以把任何即将出现的空房出租出去，而且甚至都不用看一眼。

不过有人欢喜就有人愁…

相比起郊区，CBD的租房市场又是另外一番景象。

尽管昆士兰州目前大部分地区的库存量都很低，但CBD的出租空置率仍相对较高，为9%，去年4月还曾达到14%的峰值。

Owen表示，在新冠疫情爆发和国际边境关闭之后，布里斯班市中心的高空置率和大多数主要城市一样，成为了一种常态。

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比昆士兰CBD地区更加惨烈的是悉尼和墨尔本。

My Housing Market的数据显示，过去一年中，悉尼的公寓租金平均下降了10%，而墨尔本的租金下降了14%。

布里斯班、阿德莱德和珀斯的公寓租金在过去一年中有所上升。

悉尼和墨尔本是最弱的租赁市场，因为它们拥有人口最密集的郊区，每年吸引最多的国际游客。

悉尼损失最大的是Mays Hill，这是一个以新建高层街区为主的西部郊区。根据租金损失指数的数据，平均每个房东每月损失约516澳元。

Box Hill的投资者也遭受了类似的损失。

但对房东来说，最糟糕的市场是墨尔本郊区Caulfield East，这是莫纳什大学旁边的一个小郊区。

学生宿舍是这个地区的大部分租房类型，因为国际边境关闭减少了学生人数，房东平均每月损失 717 澳元。

邻近郊区 Malvern East 也是房东最糟糕的 10 个郊区之一，平均每月损失 328 澳元。

悉尼的Palm Beach是另一个受到国际边境关闭严重影响的郊区，不过亏损的原因跟上面几个地区又不太一样。该地区的大部分住宿历来都是出租给国际游客的，但度假租房需求的下降推高了空置率。

根据租金损失指数的数据，平均每个房东每月要承受444澳元的损失。

一时之间都不知道新州跟维州，那个地区的房东更惨一点了…