疫情已经肆虐一年，带来的经济影响不可估量，但对于澳洲的投资者们来说，似乎迎来了好消息。

据房产专家表示：

未来两年，澳洲房价预计将飙升16%，

一些首都城市的房价涨幅将高达16万澳元。

但受海外移民数量减少以及租房需求强劲的影响，

悉尼和墨尔本的房价涨幅在未来2年内，

恐难超过其他首府城市。

联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird在本周发表的一篇《经济学》论文中预测，

“2021年澳洲房价将上涨9%，2022年将上涨7%。

住宅物业的中位数价格可能达到120万澳元，因为全澳的房价(包括独立屋和公寓)预计在同一时期上涨14.4%。”

“对悉尼和墨尔本的基本预测是，2021年两地房价将分别上涨7.5%以及7%。”

联邦银行预测，到2022年12月，

悉尼的房价预计将上涨16万澳元，

涨幅为13.7%，

墨尔本将上涨11万澳元，涨幅为12.4%。

珀斯增幅预计为17.7%(9.9万澳元)，布里斯班为16.6%(10.2万澳元)，堪培拉为5.5%(13.2万澳元)。

阿德莱德(Adelaide)将上涨14.5%(8.6万澳元)，霍巴特(Hobart)上涨15%(8.7万澳元)，

而全澳房价涨幅最大的首府城市则是-

达尔文(Darwin)，

涨幅有望达到18.7%(9.9万澳元)。

据Domain报道，Aird表示：

“澳大利亚房地产市场正处于繁荣顶峰。

在公寓市场，空置率不断上升，因为目前我们还没有任何净海外移民。新增供应仍在增长，但人口增长不大，这意味着租房市场疲软。

所以我认为这将给公寓市场的增长带来压力，尤其是在悉尼和墨尔本。

但从更广泛的角度来看，比如说澳洲房地产市场，则非常强劲。”

Aird还表示，

疫情给房地产市场带来的负面影响，

比此前预测的要小。

“过去3个月内，所有首府城市的房价都在上涨。2020年下半年，房贷增幅要高于此前的预期。”

但Aird警告称，

进一步封锁的话，

可能会破坏房价增长。

他说，“如果我们再看到像去年7月至10月前后，

维州和墨尔本那样的大规模房地产市场，

那将是房地产市场的下行风险。“

低利率对房价的影响将在2022年有所减弱，

但随着后期边境开放，

海外移民的涌入将再次推高对于住房的需求。

不管房价走向怎样，还是希望疫情早日平息吧~

让想回家的人回家，

想看遍世界的人，走遍世界~

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