海外买家锐减8成,澳房价仍飙涨!看房族吐槽中介,只青睐中国人

2021年10月27日 今日墨尔本


虽然边境关闭导致国际买家无法进入澳洲房市,但房价仍在飞涨,许多澳人为买房节衣缩食。澳洲广播公司称,这是否证明海外买家并非澳洲住宅成本膨胀的罪魁祸首?


这可能会让一些人感到惊讶,但外国投资审查委员会的最新调查显示,海外买家的交易数量创下历史新低,审批量从2015-16年的40141下降到今年的7056。


海外买家占比越来愈小,房价仍在飞涨


CoreLogic研究总监Tim Lawless指出,在过去的5-6年里,外国买家占买房群体的比例一直在减少,“现在这个群体对澳洲住房需求的贡献几乎不大。”即使如此,澳洲买家寻求住房的过程也并非一帆风顺,有些中介甚至公然倾向于外国资金。


Cam My Tran-Smith和丈夫最近在Peakhurst买下人生第一套房,在此之前他们已经错过“数不清”的房源。过去一年,每个星期六他们都会看3-5套房产。Tran-Smith说道:“我们感到筋疲力尽,有时候都想放弃,因为价格实在太离奇了。”


(图片来源:ABC)


CoreLogic最新数据显示,在过去的12个月里,澳洲住宅价值上升了20.3%,这是自1989年6月以来最高的年度升值。


结束了寻房之旅,Tran-Smiths夫妇终于松了一口气,但他们表示,在之前看房时,他们曾有过不好的体验。


买房者:中介公然差别对待,追捧中国买家


Tran-Smiths说道:“有一次在Hurstville看房,中介对我们冷眼相待,但对外国家庭的态度就截然不同,中介非常热情,还说‘欢迎来到你们的新家’,我觉得中介认为我们无法与富有的外国买家竞争。”


15年前从越南移民过来的Ngoc D说道:“一开始中介对我们很热情,以为我们的中国人,就像猎犬一样追着我们跑,后来发现我们就在本地,热情慢慢降温了,这种反差会让你觉得,只有外国人才买得起澳洲的房子。”


中介Jeremy Tran称,他对所有客户都一视同仁,无论他们来自哪里。不过主要服务于东南亚买家的Tran也承认,与海外客户打交道有很多好处。


他说道:“我的大多数海外客户都比较有钱和高调,他们有的是企业家,有的在政府工作,财务状态稳定,买房时出手速度快。”


(图片来源:ABC)


他还指出,不少海外买家喜欢用现金交易,这种结算方式的快速性对中介很有诱惑力。


为何澳洲房产如此有吸引力?


与国际买家打交道方面有超过10年经验的Tran表示,拥有澳洲房产会给客户带来一种“确定性和安全性”。他说道:“由于其稳定的经济和法律制度,我们称澳洲为亚太地区的瑞士银行,澳洲的政府不仅对海外买家有利,而且购买程序简单易行。”


Tran强调,澳洲的地理位置也是吸引因素之一,“我们离亚洲的发达国家近,大多数富有的投资者都在那里-中国大陆、香港、新加坡、印尼和越南。”


外国需求放缓,专家解析房价上涨原因


Tran表示,由于现在边境关闭,即使海外买家有兴趣,他们也希望等到边境开放。在过去的两年里,Tran也将客户群体瞄准当地的首次置业者,其中一些是刚刚获得PR的新移民,政府对他们购房也有优惠政策。


(图片来源:ABC)


CoreLogic的Lawless认为,是自住者在推动住房需求。他说道:“创纪录的低利率以及一系列政府刺激措施和具体的住房政策,都在推动住房需求。”


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