虽然边境关闭导致国际买家无法进入澳洲房市，但房价仍在飞涨，许多澳人为买房节衣缩食。澳洲广播公司称，这是否证明海外买家并非澳洲住宅成本膨胀的罪魁祸首？

这可能会让一些人感到惊讶，但外国投资审查委员会的最新调查显示，海外买家的交易数量创下历史新低，审批量从2015-16年的40141下降到今年的7056。

海外买家占比越来愈小，房价仍在飞涨

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出，在过去的5-6年里，外国买家占买房群体的比例一直在减少，“现在这个群体对澳洲住房需求的贡献几乎不大。”即使如此，澳洲买家寻求住房的过程也并非一帆风顺，有些中介甚至公然倾向于外国资金。

Cam My Tran-Smith和丈夫最近在Peakhurst买下人生第一套房，在此之前他们已经错过“数不清”的房源。过去一年，每个星期六他们都会看3-5套房产。Tran-Smith说道：“我们感到筋疲力尽，有时候都想放弃，因为价格实在太离奇了。”

（图片来源：ABC）

CoreLogic最新数据显示，在过去的12个月里，澳洲住宅价值上升了20.3%，这是自1989年6月以来最高的年度升值。

结束了寻房之旅，Tran-Smiths夫妇终于松了一口气，但他们表示，在之前看房时，他们曾有过不好的体验。

买房者：中介公然差别对待，追捧中国买家

Tran-Smiths说道：“有一次在Hurstville看房，中介对我们冷眼相待，但对外国家庭的态度就截然不同，中介非常热情，还说‘欢迎来到你们的新家’，我觉得中介认为我们无法与富有的外国买家竞争。”

15年前从越南移民过来的Ngoc D说道：“一开始中介对我们很热情，以为我们的中国人，就像猎犬一样追着我们跑，后来发现我们就在本地，热情慢慢降温了，这种反差会让你觉得，只有外国人才买得起澳洲的房子。”

中介Jeremy Tran称，他对所有客户都一视同仁，无论他们来自哪里。不过主要服务于东南亚买家的Tran也承认，与海外客户打交道有很多好处。

他说道：“我的大多数海外客户都比较有钱和高调，他们有的是企业家，有的在政府工作，财务状态稳定，买房时出手速度快。”

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他还指出，不少海外买家喜欢用现金交易，这种结算方式的快速性对中介很有诱惑力。

为何澳洲房产如此有吸引力？

与国际买家打交道方面有超过10年经验的Tran表示，拥有澳洲房产会给客户带来一种“确定性和安全性”。他说道：“由于其稳定的经济和法律制度，我们称澳洲为亚太地区的瑞士银行，澳洲的政府不仅对海外买家有利，而且购买程序简单易行。”

Tran强调，澳洲的地理位置也是吸引因素之一，“我们离亚洲的发达国家近，大多数富有的投资者都在那里-中国大陆、香港、新加坡、印尼和越南。”

外国需求放缓，专家解析房价上涨原因

Tran表示，由于现在边境关闭，即使海外买家有兴趣，他们也希望等到边境开放。在过去的两年里，Tran也将客户群体瞄准当地的首次置业者，其中一些是刚刚获得PR的新移民，政府对他们购房也有优惠政策。

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CoreLogic的Lawless认为，是自住者在推动住房需求。他说道：“创纪录的低利率以及一系列政府刺激措施和具体的住房政策，都在推动住房需求。”