澳大利亚房价的增长速度达到了近十七年以来的最高增长水平。

房地产研究公司CoreLogic的数据显示，7月份澳大利亚的房价又增长了1.6%。至此，过去一年澳大利亚的房价增了16.1%。

这是自2004年2月以来澳大利亚房价年增长率最快的年份。

CoreLogic研究总监Tim Lawless说，从今年3月份开始，澳大利亚房价的月增长水平开始呈现下降趋势，当时全国指数上升了2.8%。

Lawless说：“现在社会上很多人都没有办法承担如此高昂的房价。”

在澳大利亚所有首府城市中，悉尼的房价下降幅度最大，每个月的资本收益从3月份的3.7%下降至7月份的2%。

但悉尼的年增长率仍在18.2%。

Lawless说：“居民负担能力的下降也许是悉尼经济放缓的关键因素之一，同时，悉尼的长期封锁对悉尼的经济也有负面影响。”

墨尔本7月份的房价上涨了1.3%，在过去一年增长10.4%。

布里斯班7月份的房价上涨了2%，在过去一年增长15.9%。

达尔文的年增长率最高，为23.4%。

在澳大利亚，相对公寓（unit）而言，房屋的价格增长则更为猛烈。

在截至7月的一年中，全国房屋价值增长了18.4%，而公寓（unit）的价格增长只为8.7%。

除霍巴特外，澳大利亚每个首府城市的房屋价值增长速度都明显比公寓（unit）价格的增长速度快。

房屋价格上涨对业主或者投资商来说是好消息，但是对于首次购房者来说就恰恰相反了。

Bill Shorten曾把提供居民住房承担能力作为工党在2019年联邦选举期间的战略核心。

他曾希望能够改变新冠疫情期间负资产负债率减税的规则。

但是工党领袖Anthony Albanese表示工党在下一次选举的时候将会放弃这项政策，同时也不再会反对联邦政府第三阶段的减税政策。

工党金融服务发言人Steven Jones说：“我们之前把这些政策都投入在前两次选择中，但是都没有得到选民的青睐。”

“我们希望在下一次选举中投入的政策能够帮助首次购房者进入房地产市场。”

低利率和住房减税让更多的投资者重返房地产市场。

Darryn Stone表示：“目前市场的竞争非常激烈。”

他希望低利率的政策能够继续下去，这样就能保证向他这样的投资者能够有利可图。

但是经济学家Saul Eslake一直都反对澳大利亚现在的房屋减免政策，因为他认为这会让投资者把房价推至不可持续的水平。

银行监管机构澳大利亚审慎监管局的数据显示，新住房贷款中刘翔投资者的金额再次上升。

新的抵押贷款中支付悉尼的部分也从疫情前水平上升至3月季度的18.3%。

在所有借款人中，贷款与价值比率为80%及以上的贷款已经增加至42%左右，是有记录以来的最高水平。

Eslake说这是因为在过去一年里首次购房者的贷款比例有所增加，这些人的存款通常比投资者要少。

澳大利亚政府颁发的新政策使得许多澳大利亚年轻人无法进入房地产市场。

该政策的最大受益者是40岁以上高收入男性。

澳大利亚税务局（ATO）2018-2019年度的最新数据显示，在拥有至少一处出租房产的220万名纳税人中，有130万人在这个财政年度申报了净租金损失。

在2018-2019年度，房东上报的租金总收入为478亿澳元，但是租金利息扣除了240亿澳元，租金资本工程扣除41亿澳元，其他租金扣除了228亿澳元。

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑