花旗银行给出的这份黑名单追踪了从内城区到远郊地区的高密度公寓的增长情况，尤其是悉尼西部地区和墨尔本东南地区。这份名单还包括了堪培拉、布里斯班和珀斯的内城地区，同样也包括阿德莱德在内。

另外，花旗银行的分析师警告称6月份私人公寓审批增加20%，这会增加由于建筑竣工导致公寓供应过剩的威胁。该银行向市场发布的分析报告指出，由于收紧了贷款标准以及增加了对投资者和只息贷款（interest-only）者的贷款，使得集中在悉尼的审批数量激增。Charter Keck Cramer预测今年悉尼将会有25500套公寓完工，而墨尔本和布里斯班的公寓竣工数量分别为17090和10,300。

花旗银行还将还只息贷款的借款人的融资成本提高了30个基点，同时将本息贷款的融资成本降低了10个基点。

除了针对高密度公寓楼聚集地区收紧贷款政策，花旗银行（Citi）的一份报告更是预计：澳洲不断增长的人口将不足以阻止房价在未来18个月内最高下降7%。报告提到，悉尼和墨尔本的房价将出现“部分修正”，而房市繁荣的结束可能会给经济带来更广泛的挑战。

据《悉尼先驱晨报》报导，花旗的几位分析师在一份详细报告中预计，澳洲审慎监管局（APRA）推出的为房市降温的举措，将比以前更有效，并将与其它的市场因素结合起来。

“随着供应继续追上需求，考虑到悉尼和墨尔本紧绷的房屋估价，有可能（房价）会出现一些修正。”报告预测，2018年，房价将下跌约7％。

这意味着如果澳洲审慎监管局能够成功地抑制家庭债务的增长，消费者也对房地产市场越来越谨慎，那么“未来两年间，房价可能会得到部分修正”，而且“即使人口增长依然强劲，情况也是如此。”报告说。

“在我们看来，房价的最大跌幅将会是布里斯本和墨尔本的高楼、内城区的公寓，因为他们有很大的可能性会供过于求。”

报告认为：“不会出现非常大的价格下跌从而引发经济下滑，但随着房价和家庭债务的持续增加，下行风险已经上升。”

分析家们注意到，随着矿产繁荣的结束，住房在支撑经济方面发挥了关键作用，过去三年，家庭财富增加了30%。

报告还警告说，审慎监管局的措施可能“不够给力”。“通过在所有市场实行更严格的贷款标准，应会使悉尼和墨尔本的房市降温，但会加剧珀斯的独立房市场和布里斯本公寓市场的疲软。”

“随着住房热开始旷日持久的回退，澳洲经济面临第二次再平衡的挑战。”

业内资深人士，如开发和建筑集团John Holland的首席执行官Joe Barr警告说，澳大利亚部分地区已经出现了大量公寓供应过剩的情况。房产估值公司Herron Todd White表示，由于银行要求更高的定金和更高的贷款利率，悉尼为期5年的公寓市场繁荣已经结束。

另外，根据投资银行瑞士银行（UBS）的最新调查，如果澳洲政府对457签证的改革在未来导致批准量减半，澳洲的住房需求可能会随之下降10%。如果受457签证的影响学生签证的批准量下降三分之一，那么住房需求恐将下跌高达30%。

国家房地产研究公司的格罗斯（Matthew Gross）是澳洲储备银行房地产部门的商业联络员，他认为，净移民是澳洲房地产市场的最重要的驱动力之一。

2016年6月，新州的海外移民净增加了7.6万名，维州净增6.8万，昆士兰净增2.1万人。

“如果没有过去四至五年的移民水平，澳洲的房地产市场将会糟糕得多，”格罗斯说。

过去五年间，悉尼房价的涨幅超过了75%。