【必读】BPI 融资10亿美元帮助海外买家购房,启泰房地产微信公众号文章

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澳洲的房地产市场历来受到各国投资者青睐，但随着近年来澳洲政府收紧对海外购房者的贷款政策，使得海外买家面临的风险和困难加大。为帮助面临借贷困难的海外购房者，Belle Property Internatioanl与美国投资者合作，对相关房产项目进行评估，并为购买通过评估的项目的海外买家，提供新的贷款解决方案。请看澳大利亚最权威的财经媒体The Australian Financial Review对此的详细报道。

Belle Property International融资10亿美元，帮助海外买家购房
澳大利亚知名房地产中介Belle Property International日前成功从美国私募基金处获取10亿美元资金，用于帮助海外买家购买澳大利亚房产。

Belle Property International是Belle Property Australasia集团下专门为海外购房者提供服务的部门。目前已经在阿德莱德，布里斯班和悉尼的部分地区确定并批准了价值高达1.62亿美元的海外贷款申请，其10亿美元资金的剩余部分，将在年底前全部发放给借款人。

一年半之前，澳大利亚各主要银行纷纷停止对海外人士购房贷款的审批，从而降低了海外买家对澳大利亚住房市场，尤其是公寓期房市场的需求。而作为澳大利亚房地产市场最重要的海外购买群体，中国买家也由于国内收紧的外汇政策而进一步流失。由于无法获得贷款，不少交易陷入困境，而付款时间很多是从今年开始。而受此影响，各种私人银行或地下钱庄业务飙升。

“我们去年在上海，深圳和北京做推广的时候，买家问的第一个问题都是‘你能给我们做贷款吗?你们国家不喜欢我。’”Belle Property International联合创办人Stephen Ivanusa说。

“从一开始，我们的目标就是在全澳范围内，为符合某种标准的投资产品提供资金支持，

“首先我们会对开发商进行尽职调查，如果出资方不批准项目，或不认可开发商的资质，那我们就不会为这个项目的海外买家提供资金。”

由于受法律条款保护，今年七月前，出资方的身份尚需保密，但Belle已经停止之前针对外国买家的贷款业务。原有贷款服务利率不超过7%，手续费2%封顶。但是借贷方需支付至少30%的订金。

Belle Property International所扮演的角色并不是发行抵押贷款，而是在全澳范围内寻找合适的项目，使其能获得资助。它的美国私募合作伙伴将负责对项目开发商进行全面的尽职调查，包括施工方法，成品质量，以及销售和支付佣金的方式等。其他的严格标准还包括考察项目位置，潜在的政府基础设施支出和该地段的发展潜力等。

Belle Property International会和拥有澳大利亚金融服务许可证（AFS）的贷款人一起，发放贷款，并为借贷方提供合理的贷款利率。

Ivanusa先生提到了市场上鲨鱼式的放贷人，后者在项目交付前，向绝望的借款人收取大量的手续费。

“现在的问题是这样的贷款和那种彻底搞垮借款人然后把他们的一切都拿走的理念简直无处不在。申请费越来越高，不可退还，风险累积，还有9%到11%的利率。我们绝对不会提供这样的产品。”

虽然澳大利亚审慎监管局（APRA）尚未拥有对海外私有贷款人进行监管的合法权力，但Ivanusa先生表示，应该制订一个“有道德的利率”的标准。“如果买家无法满足这些规定，那么就会违约，购房（公寓）交易也随之告吹。”