中国和澳大利亚处于不同的大洲，不同的半球，两国人购房大有不同。澳大利亚人属于挣钱的速度不及花钱的速度，挣500花400；而中国人恰恰是挣500元，存银行400元。澳大利亚人强调家庭成员的亲情关系，而中国人的家，不仅强调家庭成员间的亲情，也很强调住所即“房屋”。这也是澳大利亚人习惯租房，把房子看得比较轻，把家庭成员看得比较重的原因。今天我们除了了解中澳人购房差异，进一步探讨一下国人在澳洲更喜欢买哪些区域及买房前必须确认的问题。

中国人买大房子多为显身价，当然现在很多人比如您是为了有效投资，澳大利亚人买大房子是为需要。中国改革开放30年民众生活改善的最大一个方面是住房变化， 过去三代人挤一间房的日子已很难看见，而且居民住房拥有率直线上升，根据中国发布的统计数据，城市居民的住房拥有率为80%，有的城市达到90%。

反观澳大利亚，根据人口普查局公布的数据，2014年第一季度澳大利亚居民住房拥有率为65%，比2005年居民69%的住房拥有率下降了四个百分点。中 国的年轻人工作后首要任务是买房，但往往是父母出钱，特别是大城市男孩，没房子想娶老婆都难。澳大利亚80后现在是不买房的居多，很多人表示35岁之前买 房就可以。澳大利亚年轻人买房多不靠父母，自己攒钱付头款，然后分期付款30年。

在购买住房的消费理念上，中国人会把大房子、豪宅看成是富有的象征，有钱人才能住上别墅。中国人喜欢往大城市扎堆，一线城市的高房价达到国际水平。澳大利 亚人把住房看成是温暖的窝，房子的大小取决于家庭需要。有句话说，穷人住城市、中产阶级住郊区，富人远离市中心，澳大利亚最贵的房子多数远离城市。

所以，我们知道35%的澳大利亚人是租房住，他们的租房生活理念为我们投资澳大利亚房产提供了一定的市场，所投资房产位置占有优势，即可吸引大批租房者，房客稳定且充足则是我们投资澳大利亚房产的一个重要的还贷资金来源。

团结一向是中国人推崇的美德，歌词中也唱到"团结就是力量",这一点在中国人购置澳洲房产时也体现的淋漓尽致。小编对此深有体会，不论是看到的各种资讯报告，还是跟业内人士、买房者沟通交流，都能发现中国买家对华人区的钟爱。购置澳洲房产时选择华人区，对自住者来说生活便利沟通顺畅，可以减少异国的孤寂感，就像在国内一样熟悉和舒适；对于投资澳洲房产追求收益回报的人来说，精明的华人挑选的一般都是极有潜力的地区，交通便利经济繁盛，教育水平也较高，随着越来越多华人甚至别国人士被吸引至此，更加促进此区域的发展。

Epping是悉尼着名的华人集中社区，当地有琳琅满目的各种亚洲餐馆，华人超市，当然，这里也很好的诠释了"学好普通话，走遍澳洲都不怕".州政府已经 准备将Epping中心的街道街道重新规划成高密度街道，NorthWest Rail Link计划于2019年竣工，Epping可以吸引更广泛的购房大军。

该区附近有很多学校，包括Epping West Public、Cheltenham Girls High和James Ruse,吸引力大批年轻家庭。这里也深受职业人士欢迎，出入Macquarie Business Park方便。这里不乏绿树成荫的静街，作为交通枢纽乘火车到市区、麦考瑞大学、商业园区、Chatswood和中部海岸方便。Epping是北部地区的 一个交通枢纽。这里有唯一一个通往北区、南区、东区和西区的火车站，也是一个非常安全的区。

Hurstville是悉尼最大华人区，悉尼南区的商业重镇，也是一个多元文化城区，许多华人聚居于此，占了全区人口约三成。在Hurstville居 住，生活十分便利，该区开设有Westfield购物城和各式街铺，也是主要的火车（城乡路线）和巴士（公车）中转站，往返市区、机场、南岸乡郊及？龙岗 等地都非常便捷。过去几年，Hurstville的房价平稳向上，而且租务市场亦很活跃，物业市场极具发展潜力。

Skyline悉尼搬家、悉尼小件搬运：Chatswood距离悉尼CBD最快仅15分钟车程，距离北悉尼 CBD也只要10分钟车程；此外在Epping至Chatswood火车线开通之後，令北悉尼地区的交通网络方便许多，而且连通了两个华人热点居住区 Eastwood与Chatswood. 当地的购物商圈也已经很完善，有几个大型的购物中心，包括Westfield Shopping Center和Chatswood Chase等，同时还有很 多餐馆，商店，超市等。

区内拥有非常多的名校，是悉尼地区着名的优质教育区，拥有多所悉尼排名前十的小学和高中，包括 Chatswood High School、Chatswood Public School以及StPiusXCollege等，这其中很多都是具有上百年历 史的名校。另外Chatswood邻近周边地区也是名校林立，尤其是着名的Killara校网，距离 Killara High, Pymble Ladies College、Knox Grammar以及Abbotsleigh女中等名校并不远。而且乘坐火车前 往拥有众多海外华人留学生的麦考瑞大学也只有三站的距离。

墨尔本东区的着名华人区， 位于墨尔本CBD东面的大约12公里处，交通便利，各项设施齐全。紧邻Westfield购物中心。Doncaster也是一个富人区，风水特别好，它所 处的位置正好是龙头的位置，龙身一直延伸到Box Hill等地，按照风水原理，有龙的地方就代表着力量和繁荣，所以它深受华人的喜爱。

Doncaster的房屋类型比例为86%的别墅，7%的公寓，4%的联排别墅和3%的其他建筑物。其中比例占最高的别墅较去年是上升了17%,地产市场很乐观。据报道所说，即使在地产市场不景气的时候，Doncaster仍能保持很好的状况。

Doncaster是个重视教育的地区，当地学校很多，Doncaster小学、Birralee小学、Doncaster中学以及Doncaster花 园中学，这些学校形成一个教育集团，教学大纲以「启发孩子思考」为中心，互相共享资源。如果想要送孩子上教会学校的家庭，附近还有St.Gregory天 主教小学以及一些不错的中学可供选择。

距离墨尔本市中心大概15公里，面积大约有 3.5 平方公里，10年前还是个荒郊野岭的地方，然而经过10年的开发，已经成为墨尔本非常繁华的一个区，也是墨尔本房价最贵的区域之一。很多的华人都居住并生 活在这里，比城里的唐人街还唐人街，走在box hill的街头，有种走在广州或是香港街头的感觉--满耳的粤语和满街的繁体字。

药店，会计事务所，留学移民中介，银行贷款，律师，医生，房屋中介，礼品店，服装店等等，全部都是华人开的。几乎所有的银行都提供中文服务，甚至有银行直接打出中文--我们用中文为您服务。这个地方离Deakin大学很近，所以也是国内留学生们的常来之地。Box Hill交通十分发达，Canterbury Road , Whitehose Road 等多条交通要道横贯而过。Box Hill拥有男子高中，女子技术学校，和男子技术学校等多家着名的教育机构。其中包括了闻名的 Kingswood College 和 Christian Brothers' Teachers' College。

如果你在没有明确投资目标的情况下购买房产，可能会亏钱。 解决方案：弄清楚自己想要什么，是要翻修后出售？入手后等待资本增值？还是要赚租金？弄明白这个问题会帮你找到合适的房产。

不管这个房子有多吸引人，如果一直空着就会变成一个昂贵的负担。 解决方案：提前进行调查。客户可以咨询一下房产经理该地区的租赁需求和租户情况。如果有几家有找房子的租户就是个好现象。还有要查一下出租房空置率，与该区出租房产的总数比较一下。如果空置率低于5%租赁市场就比较好。

不是所有地段都是一样的，一个地区有些地段更受欢迎，确保你的房产所在的地段比较好。 解决方案：确保房产所在地段比较受租户和购房者欢迎。如果你要租给学生，房子应离公共交通和教育机构比较近。如果要租给家庭，考虑一下学校的便利性。

通过拍卖购买房产是很有压力的，如果你提前没有准备就很容易以高价拍下房产。 解决方案：再多做点调查。建议大家寻找地区销售报告。如果待售房产数量比月平均水平少，市场就可能较“热”，房价不仅可能过高，以后的资本增长也可能受限。

是否有法律限制？ 你选的房子可能各方面都没问题，但结构性或法律上的问题可能导致它变成一个销金无底洞。决定购买前要先进行检查。建筑检查会帮你确定房子结构质量是否完好，咨询当地政府确认是否有法律方面的限制阻止你进行房屋翻修或扩建。