大悉尼区委员会（Greater Sydney Commission）于上周四发布了大悉尼区“三城五区”的修订后草案。根据该草案，悉尼各地方议会必须制定相应的开发战略，在未来五年内新增约20万套住房。

尽管目前有关住房密度的担忧不绝于耳，同时，新增交通和基础设施的规定仍处于咨询阶段。但是从最新公布的草案来看，开发新住宅已不可避免。

根据最新的规划，悉尼将分为“东区、中区、西区、北区和南区”五个大区，每个城区均有各自不同的规划和开发重心。所有五大区的规划旨在实现大悉尼委员会打造三个城市中心，以实现住家、就业和服务设施30分钟内即达的伟大设想。

大悉尼委员会最终发布的计划中将对悉尼各地区的开发规模作出规定，随后各地方议会将更新地方环境计划，并最终落实城区规划。

根据东城区的规划，东城区将从内西区一直延伸至东部海岸，并包括CBD在内。其中，悉尼市将新建46,550套住房中的18,300套。

此外，各城区规划中也提出了新建住宅开发项目中经济适用房屋占5％至10％的目标。该计划得到了各社区住房部门的支持，但是却遭到了房地产开发行业的抵制。

社区组织Sydney Alliance主席Magnus Linder希望进一步提高经济适用房的比例，并表示称相关讨论已经取得进展，但是具体数字尚未确定。

就在该修订草案公布前，大悉尼委员会于上周还发布了《大悉尼区规划》（Greater Sydney Region Plan），详细阐述了未来40年内将悉尼从以CBD为单一中心重塑为三大经济中心“三足鼎立”的设想，即西部公园市区（western parkland city）、中部河岸城市（central river city）和东部海港城市（eastern harbour city）。

大悉尼委员会主席，澳大利亚总理夫人Lucy Turnbull 表示称，规划报告是一个“里程碑式”的蓝图，旨在和悉尼基建盛宴计划相吻合。未来20年内，悉尼人口将从目前的460-600万增长至800万左右。其中，大部分人口增长以西部为主导。

更新后草案最大的变化是委员会将悉尼西部和西南部地区合并成为西悉尼地区，以更好地反映未来西悉尼机场的预期增长。

大悉尼委员会于2015年成立，是负责制定悉尼长期规划战略的独立机构。据其估计，未来20年，悉尼将需要新建约725,000套住房。

未来五年的住房目标