2018墨尔本房市将继续火爆！
据澳洲时报近日报道，墨尔本的房价增长一直是澳洲最强劲的，Domain邀请了澳洲5位顶尖经济学家，为墨尔本未来12个月的房价做出预测，结果让人感到很意外。
就别墅（House）市场来说，市场的繁荣仍将继续，大多数专家都认为，别墅的房价还将继续增长。所有专家都表示赞同的一个观点是，2017年至2018年财年，墨尔本的别墅房价不会下降。
2007年至2018年别墅价格涨幅及走势预测↓
（来源：Domain.com）
有4位专家预测，别墅房价将有所升高，但是专家们预测的房价增长率从2%到10%不等。
2007年至2018年别墅价格涨幅及走势预测↓
（来源：Domain.com）
UDIA的新数据显示，虽然住房开发项目数量达到了一个新的水平，但是在过去两年，维州依然面临9000套新住宅短缺的问题。
如果这一趋势依然继续下去，到2020年，维州的新住宅短缺将超过5万套。
“人口持续增长让人担忧，但是政府机构和澳洲统计局一直都没有重视问题。所以预测的人口增长、我们规划的人口增长以及维州实际的人口增长之间存在落差。我们建的房子还不够多，满足不了墨尔本人口增长的需求。”
（墨尔本人口增长速度加快，一年10万人）
Addison先生表示，虽然维州政府已经积极改善基础设施，但是部分地区还需要更多开发。
“房地产行业、政府及社区需要注意到的是人口正在增长，我们无法阻止或改变这股趋势，只能尽量规划得更完善。房地产行业应该与社区展开对话，这应该是墨尔本整个地区都需要解决的问题，不仅仅是墨尔本部分地区。”
皇家墨尔本理工学院城市研究中心总监Jago Dodson先生表示，这个问题并不是多造一些房子这么简单。“我们面临的挑战不仅仅是多建一些房子来满足人口需求，还有建造这些房子的地点。不然就算人们在发展地区购置了新房，这里也没有足够的就业岗位。”
Addison先生表示，如果不是墨尔本边缘地区的购地建房交易以及新公寓的开发，维州的房屋可负担性只会更加糟糕。
Dodson先生指出，墨尔本需要在就业地区附近修建更多住房，同时还要将这些就业岗位转移到城区外围。他认为，墨尔本经济策略的一部分就是确保城市边缘的土地价格比悉尼便宜，以此来吸引更多人，促进经济发展。
“我们应该开始思考怎样做才是对21世纪经济更好的，依靠人口增长不是一个成熟的经济策略，我们需要思考城市经济的可持续发展性。因为人口增长，而且大家都想要住在就业多基础设施好的地方，内城区和中部城区的房价增长很快。”
墨尔本房产市场是整个澳洲房产市场的缩影，由于墨尔本的别墅供应量有限，而对于别墅的需求量不断增多，所以导致别墅的增幅最快。
相比起来，为了迎合海外买家对于公寓项目的需求量，近年来墨尔本公寓的开发力度达到了空前规模，供不应求的局面得到了有效缓和，所以房价上涨幅度趋于平缓。
所以，不要说海外买家是助推澳洲房价飙涨的罪魁祸首，低利率政策只会更加刺激市场需求，真正的解决之道还在于政府对于房产的开发力度。
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