花旗（Citi）银行最新的贷款要求显示，对于新建不到两年或在其90个邮政编码区“黑名单”中的任何公寓，买家贷款都需要支付相当于房价35%的首期付款。

据澳洲房地产网realestate.com.au发布的消息，花旗银行是最新一家对公寓供过于求的风险越来越高明确表示担忧的金融机构。这些被列入“黑名单”的区都拥有大量的高层住宅项目。

根据该银行给其系统内的抵押贷款经纪人所发送的更新通知，被称之为“黑点”的邮政编码区大部分都在悉尼，共有34个。 其中包括悉尼机场周围地区、Parramatta、Chatswood、Zetland和Sydney Olympic Park。

名单上其它显赫的区还包括悉尼市中心的Haymarket、Ultimo、Hills的部分区、Ryde和Strathfield。

CoreLogic的数据显示，在Zetland和Haymarket等一些区，公寓的中位数房价已超过了90万澳元。这意味着典型公寓的35%首付就要超过31.5万澳元，再加上3.5万澳元以上的印花税，前期费用至少35万澳元。

在花旗采取更严格的贷款要求之前，其它贷款机构如AMP资本和澳洲国民银行已采取了类似的举措，以便在公寓供过于求风险增加的地区收紧贷款。

BIS牛津经济研究院（BIS Oxford Economics）分析师齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示，对于一些住房市场来说，供过于求可能是灾难性的。在严重的情况下，它会拉低房价，从而导致最近买家所持有的抵押贷款数额超过房产的价值。

在花旗的邮政编码区“黑名单”上还有27个在墨尔本、12个在布里斯本、8个在珀斯、5个在堪培拉。

趋势预测网站Hotspotting.com.au的一份报导证实，悉尼部分地区新住宅建设的高比例对住房价值来讲是一个“危险”。该份价格预测报告称，悉尼奥林匹克园、机场区和帕拉马塔中心地带房价下滑的风险最高。

被花旗银行列入公寓“黑名单”的悉尼地区是：

SYDNEY CBD、ULTIMO 、

ALEXANDRIA 、 ZETLAND/WATERLOO、

ROSEBERY、 BOTANY、MASCOT、

BONDI JUNCTION、STANMORE、

ST LEONARDS、LANE COVE、

CHATSWOOD、RYDE、

MACQUARIE PARK、WEST RYDE、

EPPING、SYDNEY OLYMPIC PARK 、

STRATHFIELD  、BURWOOD HEIGHTS  、

BREAKFAST  POINT、

RHODES、HOMEBUSH 、 

GRANVILLE 、PARRAMATTA 、

NORTH PARRAMATTA、

CASTLE HILL、KELLYVILLE、

CANTERBURY 、CAMPSIE 、

LAKEMBA、MARRICKVILLE、

WOLLI CREEK 、ROCKDALE、

HURSTVILLE

悉尼还有什么地方不在黑名单里面呢？

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◎本文由澳洲广角镜选自网络。

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