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成功需苦干”在物价快速腾升的今天似乎未属最佳选择，一个80后女子则修炼出必胜房产

投资术，由化妆店老板摇身一变成澳洲地产发展商，30岁前已拥有超过10个物业，现管理

以亿澳元计之房产项目，最近更出书分享修炼心得。

这个奇女子就是曾琦殷（Martina），原来她的成功，皆源于有一位“唠叨”妈妈。

Martina在18岁那年到澳洲留学，期间看准澳洲彩妆市场缺口，借用某店铺角落，

将每次回港购入的日韩彩妆产品寄卖，赚取差价，后因销情大好又正值零售旺市

而承租全店，更以每年一店的速度扩张，最高峰时多达6间分店。

首次买楼 自用为先

赚取第一桶金之后，妈妈常常提醒她要未雨绸缪，置业保值，迷惘的她当时根本

连怎样置业也不清楚，更莫论投资技巧，所以从需求出发，先买熟悉的、自住

的地方，包括澳洲及香港，随后就是公司写字楼。

然而，随着生意扩充，工作量也倍增，令她身心疲累，更希望可以找到“不劳而

获”的方法，加上当时已听说投资楼宇可“一开二，二开四”，安坐家中收租即

可，而且不少零售店铺老板已转做地产，因此2010年起进军房地产界，在悉尼

市中心成立地产代理公司。

过程中，她不断吸收各类地产投资知识，并学以致用，定下“买楼花”的策略，

只因楼花入场门槛低。回想这些年的投资经验，Martina认为最自豪的一次就是

第一间自己“拍板”买的楼花项目。

买楼花为入门级投资术

“那是我第一次用少资金赚取可观回报的经验。”她笑道，由于看好悉尼楼市前

景，而且所购的楼花位于市中心旁，占尽地利，另一方面，那时候该区开始越

来越多华人聚居，“你知道，有华人买楼的地方楼价都升得快，而买楼花所需

资金不多，所以就决定入市。”她所购入的单位为两房间隔，实用面积1,300

平方尺，连车位售价仅69万澳元，现时已升至逾百万，除了印花税，首期连

成交时付款仅14万澳元，Martina解释，虽然要先拿钱出来，但房子升值幅度

已远超付出成本，因此，这可以说是“不用钱的交易”。

目前，Martina已拥有超过10个物业的资产组合，每年享5至10%的回报，将

来亦会持续增购具潜质项目，不过，其手持物业主要集中在澳洲，香港仅占

少数，只因为投资香港楼市的利润空间不大。

自称保守 未敢闯入香港楼市

“唉！香港楼市真的令人很头疼！”她感叹，同样的价钱可在澳洲买到质素

佳且回报不俗的物业，但在香港却难以买到“见得人”的单位，这是令她

却步的原因之一；其次，香港的按揭贷款额较少，减低投资意欲；再者，

以租务回报计算，与澳洲的约5至6%对比，香港一般物业仅得约2%则显

得逊色，当然如果楼市处于升势，香港物业的升值空间更大，不过跌市亦

凌厉，故对于保守型的她而言，香港物业投资市场没有吸引力，只会购以

自住。

虽往后投资越发顺利，惟作为地产代理始终受制于发展商，因而她大胆地

踏入发展商领域，现管理着以亿澳元计的房地产资产，而其开发的项目包

括住宅、商厦、老人院等。此外，每年出版一本教别人投资房产的书籍是

她的目标，而《必胜房产投资术》的进阶版已在筹划当中。

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