投资住宅地产可以创造可观的财富，但利润往往来自那些准备长期投资的人，那些从买卖房产中迅速获利的人往往只是运气。大多数的投资至少需要花费两年才能获得回报，印花税、产权转让成本、估值和代理服务都是不小的花费。

据RealEstate网站报道，如果想要将资本最大化，从购买的住宅物业中获利，你应该做些什么？以下几点应该格外留意：

强劲的经济增长和较低的发展水平

寻找强劲的经济增长和低发展水平的相关领域进行投资。城市或城镇的强劲经济增长创造了就业机会，进而产生住房需求。发展处于低水平的城区，是最有可能经历显著资本增长的地区。

目前，澳洲最强大的经济体是悉尼和墨尔本，这两个城市都经历了价格增长的最高水平。相比之下，墨尔本公寓建筑的建设水平很高，这意味着独立屋相对是比较好的投资，购房者应该更加谨慎地购买公寓。

传统意义上，州府城市的表现最好，但非中心城市区域也可以有很好的投资回报表现。 Newcastle正经历就业的增长，这将带动房地产市场的增长，而临近州府城市的地区也表现良好，因为这些地区提供了到CBD可接受的通勤距离，以及较好的承受能力和生活方式。

靠近学校、商店和公共交通

买家准备投资的物业，必须要靠近公共交通、学校和商店。靠近学校、商店和公共交通的房产往往更能吸引买家。据RealEstate网站的数据显示，从2016年1月到11月，拥有这些因素的地区，房产都经历了超过百万澳元的上涨。

靠近州府城市

靠近州府城市的区域往往在长期投资上表现更好，这是由低水平的土地供应所造成的，但而人们偏爱居住在接近工作地的地方也是一个重要因素。

投资独立屋，别买公寓

公寓可以实现强劲的资本增长，但在大多数地方，独立屋的持续表现将会更好。如果你正想投资公寓，那就需要多做研究，看看公寓项目较少的城区，或寻找带有独特风格的精品公寓。

老的要比新的好

就像一辆新车，在购买新的独立屋和公寓后，有时会出现价值下跌，特别是如果该物业位于高度开发的区域中。当然情况并不总是如此，但是在许多新开发的地区，这是需要考虑的问题。

（图片来源：RealEstate）

预测资本增长不是一门精确的科学，但可以确定的是，经济增长强劲和供应不足的地区是一个投资起步的好地方。如果你身处于一个增长较慢的市场，良好的资本增长仍然可以实现，当考虑在何处购买什么样的房产时，需要更加小心。