【房产】澳洲高端房市将会因新规的10%代扣税而降温,澳大利亚联合时报微信公众号文章

一间顶级会计和顾问公司警告称，新的代扣税制度规定从今年7月1日起实施后，将会对房价200万以上的高端住宅市场产生负面影响。

新的规定要求，如果房产卖家所出售的房产价值超过200万澳元，那么他们会被归为海外投资者，那么购买其房产的买家就需要预扣房价的10%的费用，用于交给澳大利亚税局。

但是此规定也同样要求，房产价格超过200万元的卖家，无论其居留身份，都需要向澳大利亚税务办公室申请一份证明书，用以证明他们作为澳大利亚居民，而且是用以税收目的的。

虽然新政策的目的是为了阻止那些以出售自己房产而获得的利润被外籍卖家转移到海外。但是此做法可能会有意料不到的后果，那就是导致房产交易形势放缓。如果卖方没有足够的资金支持，那么可能很难偿还之前借贷的房款或者难以为新的房产申请贷款。

澳大利亚会计与咨询顾问公司William Buck总监Manda Trautwein表示：“法规的变化将澳洲人与外籍居民放在了同一个水平线上，但是他们也将面对一些挑战。对于执行纳税人的税收负担增大，这将需要买卖双方律师都遵循法律流程，以免交接延误。双方行为必须合法，否则可能会被罚款，而罚款金额最高可达房价的10%并加上利息。”

澳大利亚税局发言人称：“说明证书已经上传至税局官网。房产中介与过户事务所都被通报过，因此可以帮助房产卖家。除此之外，获取说明书是完全免费的。我们鼓励所有出售房产价格高于200万澳元的澳洲居民，都能尽快申请说明证书。但凡在网上进行了申请，证书都会自动以电子形式在申请后几日内发送给您。但是，如果你使用书面申请形式来获取更多信息，那么这个申请过程可能会长达2-4周。在线申请也将于今年6月27日开放使用。”

根据Fairfax旗下的APM研究和统计局数据显示，截止于今年4月份的12个月内，出售的房产中金额超过200万澳元房产数达到12072套，占到市场总额的2.7%。