2013年初，中国富商邱亚福（Qiu Yafu，音译）以“彼得沃克”（Christopher PeterWalker）的名义，在悉尼豪掷3350万元买下了一处豪宅。几个月前，附近皮蓬角（Point Piper）一处名为Altona的豪宅则以520

2013年初，中国富商邱亚福（Qiu Yafu，音译）以“彼得沃克”（Christopher PeterWalker）的名义，在悉尼豪掷3350万元买下了一处豪宅。几个月前，附近皮蓬角（Point Piper）一处名为Altona的豪宅则以5200万元的价格卖给了山东商人丁秀珍（Xiuzhen Ding，音译），刷新了悉尼的豪宅价格记录。

据《澳洲金融评论报》报道，现在每周都有报道称华裔及中国买家主宰了澳洲的房屋拍卖及楼花市场，而且悉尼房价更是因此在截止到今年10月的一年中上涨了11.6%，因此澳洲今年的两宗豪宅交易都和中资有关也就不足为奇了。现在澳洲确实成为了“中国置业外卖”（The Great Chinese Takeaway）的重点。

中国在澳洲房地产投资难估量

虽然澳洲外国投资审批委员会（FIRB）的非最新数据显示，在2012财年流入澳洲房地产的中国资本达到42亿元，但是真实的中国资金数量其实很难估计。按照澳洲的规定，外国人只能购买新建的房屋，但是澳洲公民却可以利用其中国亲属或商业伙伴的资金，来绕过FIRB的规定，从中国大陆流入澳洲房地产市场的资金，可能远远高于FIRB的统计数据。

不过中国人的扫房目标不仅仅是澳洲，从伦敦到奥克兰，从新加坡、温哥华到洛杉矶，都是中国人买房的热门地点。

RBA拟确定中国资本影响力

过去几个月，澳洲储备银行（RBA）听取了本地房地产市场的意见，以期查明中国资金究竟对澳洲的房地产市场有怎样的影响。目前看来，澳洲的信贷增长和房价增长不符。从历史上看，两者应该互为照应，但在去年澳洲全国的房价平均涨了8%，而且悉尼的房价涨幅更是接近12%；但在连番降息之后，澳洲的房贷利率仍在4%至5%左右。所以RBA研究究竟购房的钱来自哪里，也就毫不奇怪了。

位于布里斯班玛丽街（Mary Street）的高层公寓Midtown，贷款方是全球最大的银行中国工商银行，发展商则是全球第三大建筑公司、中国的烟建集团，投资额高达7200万元，而且在开工之前没有进行预售。

这幢公寓楼有约140套房子，最小的面积仅为33平方米，而且还没有车位，于去年完工，以业权来看，这幢公寓逾8成的买家都是中国名字。

中国人高价抢房引发不满

在北悉尼，中介公司Keith Soames Real Estate的古德（Patrick Goode）刚刚以88万元的价格，将一套没有翻新过的4居室悉尼别墅独立屋卖给了1名中国女子。该女子来澳不久，而且直到参与拍卖的时候才看到这套房子，而且买房的时候也没有进行什么房屋或虫害检查。

古德认为，中国买家绝对是推高房价的主要因素之一。在进行拍卖的时候，非中国人对中国买家高价抢走房子感到不满，而且经常有人向他表达这种情绪。

澳家网预计，2013财年中国投资者在澳洲买房金额将达到54亿元。该网站还预计有6310万中国人有财力在海外购房，而且每个月有9000万人次的中国人在线搜索海外房源。

重大投资签证非购房因素

尽管澳洲去年宣布推出了重大投资签证，如果申请者在澳投资500万元的金融产品，就可以获得澳洲的居留权，但是直接投资房地产并不包括在内，因此中国人为了获得居留权而花500万元买房是不可能的。

事实上，很多中国的中产及上层阶级在澳购房，不是为了成为澳洲公民，而是为西方生活方式所吸引。教育是中国人在澳购房的驱动力之一。来自青岛的留学生崔伊万（Evan Cui，音译）在黄金海岸的格里菲斯大学（Griffith University）读书，他的家人刚刚为他在一处大型公寓项目买了套房子。这处公寓的起售价曾经为65万元，但后来因为其开发商破产而降至42.5万元。

崔伊万表示，他父亲意识到了澳洲房产的增值潜力，所以即便是他毕业后返回中国，也会继续持有这套房子以作为投资。

中资亦是建房新生力量

Colliers的数据显示，中国的开发商今年在悉尼花了6亿元购地，中国国有的绿地集团（Greenland Group）今年3月更以1亿元的价格，购买了悉尼唐人街附近的悉尼水务委员会（Sydney Water Board）的旧址，将在此新建240米高的住宅楼“Greenland Centre”。绿地集团本月对Greenland Centre进行预售，至今已经售出了3亿元的楼花。

前工党政府2008年改革了相关制度，允许中国投资者100%拥有房地产开发物业，而不是过去的50%，从那以后中国开发商也成为了新房建设的有力来源，而这主要是因为中国开发商无需依赖于本地银行的贷款。

本地银行在向开发商放贷之前，需要其进行一定的预售，有时要在预售达到60%的情况下才会借款。但是中国开发商却可以在进行很少、甚至没有预售的情况下兴建公寓口，因此在获得房源储备方面也获得了优势。

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