澳洲房价一路飙升的九大原因！,OZYOYO昆士兰微信公众号文章

澳大利亚房地产在过去的30年一直保持着持续稳定的增长，即使是2008年金融危机澳洲房产依然非常坚挺，其中最重要的原因就是人口和需求的增加以及健康的金融体系。近几年随着澳大利亚在国际上知名度越来越高，房地产市场经历了高速增长，未来的走向无疑是来自全世界的投资者最关心的话题。

无论什么时候，人们总希望在房价最低的时候入市甚至想等待澳洲房价下跌的时候再购买！其实投资澳洲地产，无论投资还是自住，该出手时就出手，千万不要犹豫！今天，此刻！永远是购买澳洲房产的最佳时间！

那么，具体是什么影响了澳洲房价呢？下面就为您详细解析：

澳洲房价一路飙升的九大原因

>>>> 1. 建筑成本上升

砖、瓦、水泥、钢筋、人工等成本，这些年来的上涨是有目共睹的。建房最大的一笔成本，土地价格也在一路飞涨。因为受到市政规划所限，在城市交通网络范围内，适合建房的土地确实越来越少，工业厂房改造和收购居民土地的成本增加得很快，这就造成房价不得不涨。

>>>> 2. 空置率低

澳洲房子的空置率一直都低于3%，特别是悉尼、布里斯班和墨尔本，大量海外留学生涌入（留学越来越低龄化）造成空置率更低，特别是在澳洲名校附近的学区房更是一房难求。在开学和假期之后，一套房子放租有十几组人排队看房是常有的事。高峰期时期，更是一房难求。租金回报高出租率快，大大降低了投资者的成本和风险。

>>>> 3. 房贷利率低

澳洲银行贷款利率虽然和英、美、中等国差不了多少，但是最近5%以下的房贷利率，也是接近历史最低水平。澳洲贷款还有对冲账户，还可以只还息不还本，这让投资买房的还款压力在一个很低的水平。

>>>> 4. 住房数目的缺口扩大

在过去20年里，澳洲平均每年开建155,500套住房，而据澳洲住房产业协会HIA的保守估计，每年要18万套住房才能满足需求，也就是说，我们其实已经累积了一个很大的缺口，要把它填平了，才能供需平衡。

>>>> 5. 移民和人口的增长

国家住房供应理事会（NationalHousing Supply Council）说，到2031年，住房需求量将比供应量高出66.3万套。为什么缺那么多，又为什么是2031年呢？原来，二次大战后，澳洲人口增长的高峰“婴儿潮”是1946年开始到1964年的，假定这些人平均寿命为85岁，要到2031年，这些人才逐渐逝去，而要有足够税收来照顾老年人，除了不断鼓励生育，还要引进大量的移民，这又造成了房屋供应的巨大压力。

>>>> 6. 充实的资金

从2007年起，澳洲政府允许自我管理的养老基金投资到房地产和银行房产债券中。到2014年底，这种退休基金有503,320个，总值有4960亿澳元，而每季度增加的数目有数千个，如此巨大的资金，即使缓慢入市，对房价的承托力来说也是不言而喻的。

>>>> 7. 澳币汇率相对较低

以人民币兑换为例，相比于高峰时期的6.8:1，现在的5.1:1，是一个比较低的汇率，它促使更多海外买家进入澳洲本地市场，对于中国投资者而言现在是千载难逢的绝佳机会。

>>>> 8. 良好的制度

澳洲房产买卖的制度是非常完善和透明的，它让开发商及银行利益分离，避免了利益集团联合控市，它强制买卖双方聘请律师，成立信托帐户，又要求建筑商完全脱离开发商，强制实行透明的施工招标，不允许投机圈地，不允许开发商交房前动用业主购房款等等，这些良好的措施令投资房产变成一个非常有保障的受资金热捧的投资手段。

>>>> 9. 政策鼓励，与建房审批制度

澳洲是三级政府，联邦政府负责军事、外交、税收和经济策略，州政府负责大型基建和城建总体规划，地方政府则负责环境保护和具体住宅项目的审批。由于既得利益和优先环境的考虑，大部分的澳洲居民都不欢迎房地产开发，每一个报建审批（DA）基本上都会收到周围邻居的反对，而地方政府是由居民一人一票选举产生的，为了反映民意，开发商在通过环评报告和满足各种规划细节时，都会受到重点“照顾”，做一份报建DA往往被拖延一年以上，甚至长达五六年，要由环境法庭来解决。而联邦政府和州政府为了扩大就业、扩大税收以及刺激经济，会不断推出种种激励措施，这就形成了一方刺激需求，一方限制供应的上下不同调局面。

很多客户朋友们会问：“如果澳洲房产市场真的出现问题，怎么办？”

现实情况是澳洲政府近几年颁布的更加灵活的技术和投资移民、留学和旅游等一系列签证政策，说明了澳洲欢迎世界各地的优秀移民来到这个美丽而富饶的国家定居！有了未来大量的移民以及稳定的政治和优美的自然环境，澳洲地产必将持续稳定的发展。

当然，还有很多原因我们可以共同探讨，欢迎联系H&T华信高级经理Fisher，一起讨论和分享更多澳洲房产方面的问题！同时也欢迎希望在澳洲房地产行业发展的有志青年加入我的团队，期待与您的相识，相知，相助。更期待在澳洲与您相约，一起共创美好明天！

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H&T Brisbane 地势坤团队－ Fisher Yu 余健