墨尔本及悉尼最近房地产销售市场可能较为火热，但是其住宅租赁市场并无明显发展。2016年第三季度，澳洲各首府城市当中，唯有堪培拉房租有所增长。

2016年第三季度，堪培拉独立屋房租上涨5澳元至平均每周475澳元，较去年同期增长25澳元。

悉尼及墨尔本独立屋房租保持稳定，依然分别保持为平均每周530澳元及每周400澳元。

澳洲首府城市独立屋平均租金

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson表示，住房租金主要受收入影响，然而目前澳洲工资增长率处于历史最低水平。

此外，住宅租赁市场也不会存在房产买卖市场所享受的低利率刺激。

澳洲首府城市公寓平均租金

堪培拉目前拥有澳洲第二低的住宅空置率，仅0.8%，去年同期为1.2%。

Bright Partners地产公司Craig Bright表示，堪培拉可租赁的住宅数量明显减少，而政府部门的返聘又大大增加了租赁需求。

数年前堪培拉政府部门大力裁员后，租赁市场空缺逐渐由私营公司的需求填补，政府的刺激计划也有一定帮助。

虽然堪培拉独立屋房租有所增长，但是公寓租金或许会有所下降。原因在于在今年前7个月，堪培拉区域公寓开发批准数量居澳洲第二高的位置。