【6月房价回暖？】悉尼墨尔本房价反弹但依旧疲软,澳洲房产微信公众号文章

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根据澳洲金融时报AFR的最新

6月份悉尼和墨尔本的房价出现季节性反弹，但是数字的背后显示增长仍然缓慢。

CoreLogic的研究数字显示首府城市的房价在6月上涨1.8%，这一上涨抵消了5月的1.1%的下滑。

但是CoreLogic的研究主任Tim Lawless认为五六月的数据很大程度上体现了季节性的变化，而并非代表了市场的长期趋势。
并且这是自2015年12月以来最低的季度增长数据，当时首府城市的房价下跌了1.4%。

“在家庭债务水平达到前所未有的高企之时，房贷利率还在上升，这代表将来家庭对于利率上涨越来越敏感。”
“尤其投资者以及只还利息的贷款者对此会更为敏感，而墨尔本以及悉尼的租金回报率处于历史低位，仅仅只有3%。”

（公寓以及独立屋出租回报率）

尽管悉尼墨尔本的房价增速仍大于房租增速，Lawless表示差距正在缩小。

“悉尼和墨尔本的房租每年上升约4-5%。”他观察到。

“尽管悉尼和墨尔本的供给增加了很多，但人口增长的强劲让空置率持续降低。”

最近对于澳洲房市供给以及人口增长的估计表明悉尼可能是唯一一个供给不足的城市。考虑到墨尔本最近的人口快速增长，那里的市场基本上达到平衡。

在首府城市外，Lawless称之为“澳洲本地的生活方式” -比如黄金海岸和 Byron Bay, - 的人口增长表现更佳出色，显示出人们对于这些地区的偏爱。