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作者：商业周刊中文版

7月6日，北京西城区房管局发布《关于我爱我家员工发布煽动性信息的情况通报》（以下简称《通报》）指出，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工，针对西城区教改政策发布煽动性信息引发群体性聚集，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。

《通报》提到，依据有关部门调查情况及相关政策法规，对北京我爱我家房地产经纪有限公司立案调查，责令公司对涉事门店停业整顿，对涉事员工严肃处理，并在公司内部立即开展自查自纠。同时，其协同市住建委对涉事2名员工采取限制从业措施。

西城区房管局表示，请各机构引以为戒，立即在公司内部开展自查自纠，自查主要内容包括：1.从业人员个人是否存在建立客户群，并发表不当言论的行为；2.从业人员是否通过微信朋友圈、微信群、QQ群或其他自媒体渠道发布或转发涉及教改政策的不当言论；3.公司及门店是否存在发布涉及“学区房”的房源信息；4.公司、门店及员工是否存在以学区房为卖点鼓动引导出售方提高报价等行为。

自北京市西城区严格执行多校划片以来，市场关于学区房的躁动信息不断引得官方出手。

早在7月4日，西城区房管局召集链家、我爱我家、21世纪不动产、麦田、中原等主要房地产经纪机构召开工作会，就房地产经纪机构积极配合教改政策落地提出工作要求，再次强调了严禁炒作学区房的工作要求，要求各机构加强房源发布管理，不得以学区房为卖点发布房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；强化从业人员管理与培训，及时组织学习，严格落实相关规定，不得参与炒作学区房的任何活动。

房管局特别强调，一是要提高政治站位。禁止炒作学区房是落实房地产调控的重要举措，各机构应清晰认识房地产过热给经济发展带来的严重危害，要坚定贯彻落实党中央、国务院决策部署，严格落实“房住不炒”。二是要认真抓好落实。西城区严禁炒作学区房，各机构要建立制度，采取措施，强化内部管理，及时将政策精神传达到每一位从业人员，认真落实每一项规定。三是要强化红线意识和底线意识。坚决落实主体责任，认真贯彻落实党中央大政方针和决策部署，对于落实不到位、不全面的企业和个人，行业管理部门将依法处理。

在以往只要教育选择权利与房子绑定，教育资源差异明显，学区房的价格往往会涨。2016年，西城区一处仅仅11.4平米的房产，卖出了530万元人民币的天价。这处房产位于北京市西城区的文昌胡同，但外观已是杂草丛生，非常破败。

据彭博新闻社报道，中国的人口规模意味着潜在买家的热情无比高涨：每年约有1800万名学生进入公立小学系统，有大约五分之一能进入大学。为了确保子女能上更好的学校——通常集中在北京和上海等大城市，对学区房的渴望已推动这些大城市房价飙升。

7月4日，北京市西城区小学多校划片入学意向填报工作结束。部分家长发现，其购买的房屋理想中对应的学校已无空余学位，甚至学区内多所学校也无空余学位，只能填报相邻学区学校。

一大批2020年7月31日后巨资买下德胜、月坛和金融街三大顶级学区学区房的家长们意外地发现，原本可以进的“牛小”基本都已经没有学位，只能选择片区的普通小学。

在北京市西城区，德胜片区的育翔小学、西师附小，月坛片区的育民小学，金融街片区的实验二小，成为了入学必争之地。花重金购买西城区学区房的家长擦肩摩踵。

如今买房得不了学位，众多家长郁闷不已。

其实，北京西城区早在去年4月份就已给出警告。也就是所谓的“731政策”。

当时西城区教委发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确指出，自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，将不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

今年4月16日，西城区房管局就曾联合多部门开展中介机构专项执法检查，严厉打击炒作学区房行为。

多名房地产中介表示，教改靴子落地之后，西城区的二手房市场成交量出现缩减。德胜片区部分房源的挂牌价已经出下了30万-100万不等的下降。

据此前国泰君安证券报告，教育的隐性刚需给家长的压力远超其他投入。教育是父母愿意为孩子给出最大投入的板块；教育不仅需要资金，还需要巨大耐心，甚至辅导作业要常备速效救心丸；教育是能改造孩子内心世界，让他看懂世界参差的途径。而学区房，让“鸡娃”的父母们陷入了重重焦虑。

同策研究院研究总监宋红卫认为，学区房改革已经成为我国核心热点城市迫在眉睫的一件大事，这个问题不仅涉及到教育问题，还给“房住不炒”制造了障碍。目前核心热点城市中最抢手的房子一定是带学区资源的，也基本是这个城市价格最高的区域。目前学区房政策的改革就是要打破原来的房子跟学区之间的确定性关系。