珀斯房地产市场的春季销售季正在如火如荼的进行中，其中有119个地区的待售房源数量在10月份有所增加，这一改变可能会稍微缓解日益紧张的购房市场。

REIWA 总裁达米安·柯林斯 (Damian Collins) 表示，按照往年的记录来看，相比于其他季度，很多卖家会选择在春季进入市场，准备利用冬季销售淡季后买家购房需求旺盛的有利市场。

Collins先生说：“到目前为止，2021年春季延续了这个趋势，10月越来越多的业主选择将他们的房产挂牌出售，准备利用珀斯强劲的市场条件，所以统计结果显示有119个地区的待售房源数量增加。”

10月底，reiwa.com上显示共有8,620处待售房产，数量比9月份增加了3%。

REIWA分析显示，10月份有5,838个新房源上市，这是自5月份以来的最高水平。

这说明10月份挂牌量增加并不是因为市场上房地产市场的疲软，而是因为买家需求旺盛，卖家正在利用有利的市场条件出售他们的房产。

总挂牌量（百分比）增幅最大的郊区是Darch、Hillarys、Sorrento 和Inglewood。

这四个地区总挂牌量增幅特别突出，将10月数据和9月的数据相比，每个地区的待售房源挂牌量都增加了100%或更多。

其他显着增长的地区包括Treeby、Warwick、Wembley、Langford、Jindalee 和 Northbridge。

CoreLogic的珀斯房屋价值指数(Perth home value index)在10月份下降了0.11%。

虽然10月份的房屋价格增长相对缓慢，但过去一年中珀斯的房价仍上涨了16.37%。

reiwa.com的数据显示，珀斯10月份的房屋销售中位数(median house sale price)为52万澳元，当月有65个地区的房价中位数上涨。

10 月份房价涨幅最大的郊区是：

Cottesloe(上涨4.6%至260万澳元)、

Doubleview(上涨2.8%至79.5万澳元)、

Sorrento(上涨2.8%至115万澳元)、

Joondalup(上涨2.8%至54.5万澳元)、

Brabham(上涨2.6%至42.75万澳元)。

10月份出售房产的平均时间为16天，比9月份快1天，比2020年10月快9天。

Collins先生说：“买家仍然必须采取迅速的行动才能在珀斯获得房产。”

reiwa.com的数据显示，10月销售最快的五个地区是Heathridge-6 天、North Perth-6 天、Willagee-6 天、Bull Creek-7 天和 Kingsley-7 天。

其他表现良好的地区是Willetton、Currambine、Padbury、Doubleview和Floreat。

珀斯10月份的租金中位数(Median rent price)保持稳定，保持在每周430澳元。

“在过去的三个月里，我们看到珀斯的租金只上涨了5澳元，考虑到空置率仍然很低，而且租户之间争夺房源的竞争仍然很激烈，这很了不起，”Collins先生说。

10月份挂牌出租的中位天数为17天，比9月快一天，比2020年10月快一天。

10月份出租最快的地区是Wellard-10 天、Byford-13 天、Kelmscott-13 天、Yokine-13 天和 Doubleview-13 天。

其他表现良好的地区包括Forrestfield、Halls Head、Seville Grove、Canning Vale和Secret Harbour。

截至10月底，reiwa.com上有2,146处珀斯房产出租。

“珀斯租赁市场面临的最大问题不是负担能力，而是租赁房源短缺。西澳大利亚州需要大量投资者的涌入，以确保有足够的出租房源来满足租户的需求，”Collins先生说。

随着西澳边境将于明年开放，对租房的需求可能会增加。当务之急是不要进一步阻挠投资者在西澳投资，并且住宅租赁法审查的结果对各方都是公平的。

10月是春季销售旺季的第二个月，待售房源的增加也稍稍缓解了购房者的压力，不过目前买房子还是要拼速度。

租房子依旧很难，但租金并没有预期中的大幅上涨，这对求租的小伙伴们来说也算是一件好消息。

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