全澳范围内，超过200万出租房的房东中很多人一直处于尴尬的境地。因为，在疫情肆虐的很大一部分时间内，这些房东必须豁免或者给租客减租。随着很多新冠疫情救助举措（包括租客驱逐禁令）于3月底到期，房东对租客能否恢复交租能力仍心存担忧。

与此同时，很多背负房贷的房东认为，租客会因为交不起租金而搬离。再加上现行针对房东更为严格的规定，很多会决定把出租房出售或者空置。这样一来，在很多地区，因为出租房供应减少，租金可能会急剧上涨，继而形成恶性循环。

澳大利亚房东协会主席安德鲁·肯特（Andrew Kent）表示：“继最初的扶持措施出台后，银行、房东与企业之间便有了一定的契合。但是，从目前的情况来看，这种契合已不复存在。银行开始收取利息，企业重新开业。然而，房东却束手无策，主要表现在未付租金的持续增长。”

墨尔本开发商Assemble Communities已经支付了3000万澳元，以期在墨市西北部肯辛顿（Kensington）的一块土地上进行开发（400个出租住宅 （build-to-rent）单元）。位于麦考利路402号（402 Macaulay Road）的项目是该开发商在郊区的第一个纯租赁建造项目，该项目的目标客户群是中低收入家庭。

Assemble以专攻“先租后买”(rent-to-buy)模式而闻名于业内，这种模式允许租户节省资金以换取所有权，比如它在肯辛顿麦考利路(Macaulay road) 393号和附近汤普森街(Thompson Street) 15号的项目。纯租赁建筑单元在该公司总计5000个建筑单位中占据最大份额，其中约4000个BTR项目位于Clayton，Bentleigh，Preston 和 Coburg。

由Kerstin Thompson Architects 和 Hayball设计的项目（402 Macaulay Road）将有7,415平方米，记录显示该建筑是由Thulimba Nominees拥有的，Thulimba Nominees是与家庭用品公司Webb Distributors的创始人Sam Webb有关的公司。Assemble母公司Make Ventures的董事总经理Kris Daff说，这四个建筑项目（其中一个建筑将由交叉层压的木材建造）将耗资约1.5亿澳元。

值得注意的是，2020年澳大利亚最大的养老基金AustralianSuper购入了Assemble 25％的股份。但该项目仍需获得规划批准，Daff表示，他希望该工程能在2022年开始。目前，Assemble正在与潜在的建筑商进行谈判。

由于受到新冠旅行限制，留学生无法返澳，首次置业者获利开始抢购此前一直充满国际学生的公寓。墨尔本Carlton大学广场，Brunswick附近以及内城区的一些两居室公寓售价约在33万澳元左右，现在专门针对首次置业者出售。

Bow住宅销售代理Peter Doan表示，首次置业者正在购买这些廉价的公寓，有些人从父母那里就得到了足够的帮助，这样他们就可以在不需要银行贷款的情况下购买。Doan先生说：“由于有首次购房补贴措施的激励，如果这些首次置业者的父母再稍微提供些帮助，他们可以无抵押购买该房屋。”

他目前正在出售位于Lygon街，Carlton大学广场大楼其中的一个两居室公寓，并表示感兴趣的买家大都是自住业主。他估计，75％的买家是自住者，有25％的投资者为国际学生返回澳大利亚做计划。

据了解，目前墨尔本内城区收房活动异常激烈，特别是价格低于60万澳元的公寓。房产网站Domain 1月份发布的最新租金数据显示，其中一些郊区的租金已降至四年来的最低点，全市平均每周租金为388澳元。空缺率从一年前的2.3％跃升至9％。

早期迹象显示，澳洲住宅地产卖家正准备重返市场，对于面临激烈竞争的买家来说，这无疑将是个好消息。一月份，澳大利亚大多数地区的待售新房数量仍处于历史低位，与买家的强烈需求相比，造成了严重的失衡。

根据最新的CoreLogic数据显示，尽管年初以来全澳范围的价格上涨了2.8％，但今年年初的库存水平比2020年同期低了近20％，比五年平均水平低23.6％。CoreLogic研究主管Tim Lawless表示：“我有点惊讶，在市场条件异常强劲的时候，卖家竟然没有变得更加活跃。”

不过，他也表示市场上这些迹象都是积极的。CoreLogic数据显示的房地产中介活跃度上月同比增长近7%，这意味着更多卖家正在加紧准备上市。Tim Lawless表示：“在我看来，至少在2月份之前，新上市的房源数量不足以抵消买家需求的增长。但我们预计，这个数字下个月还会上升，而且很可能还会持续到3月和4月。”

去年最初受到墨尔本内西区Kingsville的时尚生活方式和便利的吸引，然后又赶上新冠限制的David McKeown决定出售其物业，他也是上个月上市的众多卖家之一，墨尔本今年1月份比2020年1月房屋上市量增加了20％以上。The Agency首席执行官Matt Lahood称支持Lawless先生的看法，他说上个月悉尼和墨尔本的挂牌量同比增长了近一倍，而西海岸的挂牌量却增长了25％。

偏保守的澳大利亚进步研究所（Australian Institute for Progress）发布的数据显示，去年9月季度大悉尼地区的房价中位数下跌了2.1万，大墨尔本地区下跌了2万。

而对官方住房和周收入数据（该报告假设有20％的首付，25年的抵押贷款和10％的储蓄率）的最新分析显示，随着去年住房负担能力的提高，悉尼和墨尔本第三季度的房价下跌使人们节省了近半年的存款时间。

与此同时，澳洲联储行长菲利普·洛维（Philip Lowe）上周表示，未来四年基准现金利率可能保持在0.1％，这使偿还率保持在较低水平。

该研究所的房屋还款指数（反映了还款占每周平均收入的比重）从6月季度末的120.1降至118.7，进一步低于上一年度的峰值126.12和25年期指数的173.76。

全国数据显示，由于本季度悉尼和墨尔本的价格下跌，其它各个城市的情况各不相同。值得注意的是，悉尼，墨尔本和霍巴特的还款和存款减少，但布里斯班，阿德莱德，达尔文，堪培拉和珀斯的还款和存款增加。

独立经济学家埃斯莱克（Saul Eslake）说，当前的低利率，以及因疫情而关闭的国门，都降低了首次购房者所面临的竞争，因为这些政策及形势将机会投资者拒之门外。

他同时指出，对许多房地产投资者来说，房地产投资的重点是减少他们的税收。