房市冲！冲！冲！

在澳洲低利率以及政府刺激措施推动下3月悉尼房价飙升3.6％，创下33年来最快的月度涨幅。

根据CoreLogic的数据，悉尼上一次达到每月超过3％的增长率是在1988年8月，当时激增了3.8％。

4月，悉尼市场更是环比增长4.8%。

而纵观第三季度，悉尼房价上涨6.7%，为2015年6月以来的最高水平。

业内人士更预言悉尼房价可能会在6月这个季度飙升，因为卖家提高要价的速度快于市场上涨的速度，而且新上市的房屋蜂拥而至。

悉尼房屋拍卖场景  图片来自网络

不仅是自住，投资客再次涌进市场。

3月份向投资者发放的新增贷款猛增13%--这是近18年来的最大增幅--推动月度贷款承诺达到创纪录的302亿澳元。

与此同时，澳大利亚统计局(Australian Bureau Of Statistics)数据显示，在2月份的短暂停顿之后，当月新增住房贷款总额意外攀升5.5%，同比增长55%。自住贷款也进一步增长3.3%，至224亿澳元，创历史新高。

悉尼房市太火热，如何抓住机会上船了？

悉尼哪些地方的房产具有升值潜力和高保值性了？

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悉尼房市新兴区域

在悉尼众多的热点区域中，西北区是最近常被议论的地域之一。

对悉尼城市发展规划熟悉的人都知道，以Hills Shire和Blacktown Council为标志的西北地区，是近几年来悉尼住宅地产市场上的绝对明星区域。

悉尼西北区位图  图片来自网络

受2019年西北铁路线即将建成通车的利好，且自带优美而适宜居住的自然环境，再加之不断导入的人口增幅，使得这一地区的房地产市场，在过去几年一直保持着非常旺盛的需求，房价也是一路水涨船高。

悉尼地铁  图片来自网络

以西北区最大的购物中心所在区域Rouse Hill为例，五年前这里90%的房产是独立屋，中位价在70万澳元。

而如今独立屋在这里比例已经下降到60%，而中位价则上涨到115万澳元。

西北涨得这么猛，那它又有什么独到之处？

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悉尼西北的优势

政策规划支持

业界常说，买房一定要跟着政府规划走。

悉尼西北地区的发展正得益于政府的发展规划。

受新州规划和环境部门（Department of Planning and Environment）发布了《西北优先增长区土地使用和基础设施建设实施计划书》利好影响，西北在诸多方面受到了政策倾斜。

Rouse Hill  图片来自网络

作为西北新中心的Rouse Hill就是最明显的例子。

目前，Rouse Hill已被新南威尔士州政府指定为一个重要的混合用途开发建设地点。

该地区的大规模重新规划使其成为Hills Shire（所属市议会）最大的住宅开发区之一，预计未来十年Rouse Hill的城镇样貌将会有翻天覆地的变化。

交通便利

依托于政府大力的政策扶持及长远的区域规划，已建成的Metro线（地铁）使得西北地区交通日益便利。

目前从西北的Rouse Hill 只要30分钟即可到达悉尼北区中心Chatswood。

在建的Chatswood至悉尼市中心的地铁线也将于2024年顺利通车，到时候西北区即可不换乘直达悉尼CBD。

悉尼地铁规划图  图片来自网络

交通基础建设也为西北区的房价带来利好。

据澳洲地产专业网站Domain数据显示，自2011年该铁路项目投入资金确实建设后，西北地区的公寓价格飙升。

在截至2012年6月的一年里，该地区的中位数跃升逾20%。

此外，近日为满足悉尼西北部人口增长的需求，新州政府对公交时刻表进行了重大调整，将开通多条新公交线路，服务于西北地区的市民。

未来悉尼西部的第二机场的建成将给整个西部地区带来无限活力及巨大的增长潜力，并有望发展成为悉尼第三个CBD。

人口增长和市场需求

得益于政府规划以及交通建设、升级，悉尼西北地区的人口也呈现出高增长态势。

澳洲权威数据分析公司Forecast id 的数据显示，西北Rouse Hill的年人口增速预测远高于悉尼CBD以及悉尼北区中心Chatswood。

为什么人口会出现大幅增长了？

主要还是就业机会的增多。

目前，西北地区有很多个Business Park也就是高科技园，里面有着众多受过高等教育的人才，这就包括了IT、金融、研究开发等等行业的人才。

根据悉尼都市战略规划与发展2036年计划，第一的就业增长区域定位西北区（99000个就业增长），第二是西南区（80000个就业增长），接下来才是传统的悉尼CBD（58000个）。

预测2036年，整个西悉尼的就业增长会占到未来悉尼总体的56%。

人口大量增加，就业岗位增多，势必会造成房地产需求的放量增长。

既然西北地区发展这么好，那还有可以选择的地区吗？

答案是有的。

而且就是在西北新中心– Rouse Hill。

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Rouse Hill  - 价格洼地

为什么说Rouse Hill是价格洼地了？

首先来看空置率。

常说，“房住不炒”。

其实无论对于投资客还是自住家庭，房屋的空置率都是至关重要的参考因素。

从房屋空置率对比数据来看，Rouse Hill的房屋空置率远低于悉尼主要地区的水平。

即使与华人热衷的Burwood、Chatswood相比，Rouse Hill的空置水平都处于低位。

空置率低代表着市场需求与供给成良性关系。

而如果房屋空置率高，再高的价格恐怕也只会平添不安的风险。

从公寓租赁方面来看。

通过与其它热门区域的数据对比，Rouse Hill凭借着高租金收益率傲视群雄。

所以，无论是投资还是自住，Rouse Hill 都是一个值得加码的价值洼地。

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瑰丽馥郁、灵气秀美 - Rouse Hill On Hills Central

Rouse Hill这么好，有什么项目值得关注了？

On Hills Centrals就是这么一个值得推荐的好项目。

坐拥悉尼最具潜力区域（Rouse Hill）的核心位置，步行距离既可到达Rouse Hill地铁站。

实用的社区设计细致入微，绿篱层林的辉映错落有致，这就是恰到好处的归家氛围。

家的质感的背后，是Ecospective Property一直的坚持与承诺。

此次，Ecospective Property牵手业界大咖COX Architecture和Turner。

作为澳大利亚最大建筑事务的COX Architecture，作品名满全球。这就包括有：澳大利亚海事博物馆、西悉尼机场、澳大利亚战争纪念馆、中国国家海洋博物馆等一系列设计杰作。

COXArchitecture设计的中国国家海洋博物馆  图片来自网络

室内设计则由Turner倾力打造。

Turner建筑设计事务所也是澳大利亚最具盛名的建筑师事务所之一，执笔项目横跨行业的各个领域，尤以高品质住宅见长。

在On Hills Centrals项目的建筑设计中，Turner更是始终坚持其实用性、艺术性、节能环保，兼具创新的设计哲学。

On Hills Centrals 区位图

不仅有设计巨头加持。

On Hills Centrals更是紧临学区、购物中心、社区生活场地、医院。

作为南半球最大露天购物中心之一的Rouse Hill Shopping Centre新的扩建规划，将使得Rouse Hill购物中心将在现有基础上扩大近一倍面积。

On Hills Centrals周围学校

教育方面，Rouse Hill 一直以丰富的教育资源见长。

On Hills Centrals更是占据了该地域教育资源的高地。除了排名靠前的公校外，周围的IronbarkRidge Public School更是有OC班（俗称的尖子班）。

此外，近期刚宣布的Rouse Hill医院也将建在On Hills Centrals附近，这进一步为住户提高了就医的便携性和医疗保障水平。

悉尼西北地区有着众多的发展中城镇和项目，那为什么选择On Hills Central了？

主要在于三点：

1.      位置！位置！位置！

买房最主要的就是位置。

On Hills Central项目位于悉尼最具增长潜力的核心区域（Rouse Hill）的核心位置（紧邻Rouse Hill地铁站和购物中心）。

无论是交通、工作、购物、学校、就医都是极其方便。

买对位置，无论是自住还是投资都是最大的保值、增值保障。

2.      设计

Ecospective Property携手专注高端项目的业界巨匠COX Architecture和Turner为大家带来的荣耀之作 - On Hills Centrals。

作为行业翘楚的倾力之作，预计在2023年完工的On Hills Centrals将重塑造社区形态。

On Hills Centrals室内设计

无论是一居室、二居室、三居室还是四居，都能仰俯留心，藏景万千。

从社区绿化、配套设施等的整体规划，都也谓是精雕细琢。

细节决定品质，承诺始终如一。

3.      可负担性

目前On Hills Centrals 项目1房仅需55万澳元，2房67万澳元起。相比悉尼西北周边的地块来说，有着无比诱人的价格优势。

这绝对是可负担得起的价格。

无论是首套房还是改善型房亦或是养老房，您都可以找到一个满意的方案。

On Hills Centrals 就是这样一件佳品 – 最具潜力区域里最好位置的项目，最好设计师们设计且能以最具负担性价格买到的美宅。

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家宅和美，岁月静好

便捷环顾，生机勃勃

On Hills Centrals  - 玲珑景秀、别有洞天

展厅地址：Rouse Hill Town Centre Kathmandu对面 

（开放时间：每天上午11点至下午6点）

销售热线：1800 098 888

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