悉尼这四个区不要再租房了，买房更合算,澳洲新鲜事微信公众号文章

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房价持续飙升，Lakemba是悉尼仅存的四个买房比租房划算的郊区之一。创纪录的低利率使得悉尼的许多郊区买房比租房划算，尽管目前的房价是自1988年以来增长得最快的。房价自年初以来上涨6.7%，至928,028澳元。

很多人的月供仍低于房租。与悉尼西部公寓租客密集的地区的租房者相比，在这些地方买房的人其实更合算。

PRD透露，Lakemba、Merrylands、Punchbowl和Wiley Park是悉尼仅存的买公寓比租公寓合算的地方。

PRD首席经济学家阿迪斯瓦蒂•马拉迪莫博士（Dr Diaswati Mardiasmo）表示，房价便宜的郊区通常不是人们最想要买房的地方。他说：“很多人在买房的时候都不会考虑这些郊区，对大多数人来说，它们是买房路上的中转站。”

Punchbowl的周租金中值为380澳元，但一套公寓的抵押贷款还款额为352澳元，Wiley Park的公寓买家平均每周比普通租房者少花28澳元，附近的Lakemba的买房者每周要比租房者少花12澳元。Merrylands最后一个买房更划算的地方，买房者每周要比租房者少花10澳元。

研究发现，在Greater Sydney地区，没有买房比租房每月支出更少的地区。经济复苏、新冠肺炎疫情限制放宽以及租赁市场供需等因素的综合作用，也能帮助这些郊区的居民负担得起月供。

目前租赁市场已经疯了，不断上涨的租金让在这些郊区买房变得更划算。阿迪斯瓦蒂补充道，供应不足也推高了这些郊区的租金，在艰难的2020年之后，房东们纷纷离开市场，这导致租赁供应减少，从而推高了租金。

Punchbowl的经纪人约翰·亚特曼（John Yatman）表示，Lakemba、Punchbowl和Wiley Park的许多租房者都想买房，因为这样做更划算。继去年COVID-19期间租金下降后，这些地区的租金正在缓慢上涨。许多租客算过账后发现，对他们来说，拥有一处房产实际上比租用一处房产更划算。