新冠疫情下，各行各业都受到了不同程度的打击。但这期间，幼儿园服务业却逆流而上，在沉重的疫情下创造出了不减反增的业绩，让众多投资者十分震惊。
澳洲政府更是官宣发声，认为澳洲经济要重返繁荣，优质的幼儿服务是必不可少的。因为只有优质的幼儿服务，才可以让父母安心的重返工作岗位。为此，他们还极化在未来五年增加17亿美元的保育支出和16亿美元的学前教育支出。
不仅如此，政府最近还宣布对托儿补贴 (CCS) 进行更改，从 2021 年 12 月起取消所有获得 CCS 的家庭的上限，并为有多个孩子的家庭提供更高的补贴。
幼儿园能是一项具有高销售吸引力的资产，成为近年来增长最快的商业房地产投资类别不仅仅因为有政策的扶持。澳大利亚对托儿服务的需求始终强劲，不仅为当地投资者提供机会，使他们有机会涉足不受海外经济因素影响的资产领域。
此外，互联网产业的迅猛发展，甚至传统商业模式的网络的趋势也不会使托儿中心成为“夕阳产业”，这是一项必不可少的服务。
相比其他类行业，幼儿园教育是一个风险较低、竞争较少的行业。不仅收入稳定，而且也更不容易受到科技更新换代，而面临的更新成本。在可预见的未来里，幼儿园都将是一个不错的投资选择。
从历史数据来看，澳大利亚的幼儿园产业销售率是远远高于传统零售和工业资产的，例如2010年9月有一笔幼儿园资产出售，其收益率超过14%。
然而，幼儿园的增长速率仍然保持较低水平，究其原因，是因为幼儿园或者托儿机构的建造与经营对土地属性和面积的要求更多。因此市场资源相对稀缺，可供选择的项目地块很少。因此，一项优质的幼儿园物业投资项目，往往都是投资者不容错过的“必争之地”。
本期Burgess Rawson优质物业合集将为大家带来两处优质的幼儿园物业！
物业名称
Only About Children
物业地址
486 Victoria Street, Brunswick West VIC
物业概况&亮点：
+ 15年租约租予OAC Operations Pty Ltd
+ 优质租客，OAC为富有经验的优质幼儿园运营机构，在墨尔本大都会地区拥有多个园区
+ 租金净收入$538,290/年
+ 租客支付左右杂费包括地税
+ 超大占地，高达1863平方米，距离墨尔本CBD仅5公里；周边设施齐全，交通方便
+ 区域人口密度大，每平方公里约有5000多人，区域居民文化与经济水平较高
出售方式
拍卖
拍卖时间
12月15日星期三
上午11:00（澳大利亚东部时间）
拍卖地点：
River Room, Crown Casino, Melbourne
更多详情请联系：
Zomart He何梓轩0488 220 830
物业名称
Advance Childcare
物业地址
82-86 West Street, Hadfield VIC
物业亮点
+优质租客 Hadfield Childcare Pty Ltd，全新15年租约
+ 极度受欢迎的基础服务资产
+ 每年3.5%的优越租金增长率
+ 地理位置优越，位于距离墨尔本CBD 11公里的优质片区Hadfield
+ 租户支付所有日常开支包括土地税
+ 面积高达1,839平方米*，且位于主要道路的地块
+ 年净收益约为$506,142* + GST
出售方式
拍卖
拍卖时间
12月15日星期三
上午11:00（澳大利亚东部时间）
拍卖地点：
River Room, Crown Casino, Melbourne
更多详情请联系：
Zomart He何梓轩0488 220 830
详情请联系
