西太平洋银行（Westpac）新的《房市脉搏》（Housing Pulse）报告显示，到今年年底，澳洲各地的房价将上涨15%，但到2022年涨幅将放缓到只有5%。本周发布的季度报告显示，澳洲各个州府城市的市场正处于“成熟的、基础广泛的繁荣中”。西太银行高级经济学家哈桑（Matthew Hassan）说，市场的所有方面都显示出彻底的力量，销售额比新冠疫情前的峰值高出30%。

价格比疫情前的高点高出8.5%，大多数市场的房价都创下了新的纪录。哈桑说：“每个人都在寻找这种繁荣的任何缓和迹象。但到目前为止，没有什么真正有说服力的东西——拍卖清算率略有下降，但我们说的只是2%或3%，总体上仍保持在80%左右。”他说：“这充其量只是从『红火』到『火热』的轻微降温，这并不是市场即将转冷的真正迹象。”

哈桑说，市场的力量令人惊讶，但不能再以如此快的速度继续下去了，哟趋势如果购房者已经无力入市的话。他说：“我们对整个2021年市场表现出的一些力量感到非常惊讶。但我们确实预计它将放缓，因为你不能指望在人们偿还贷款的能力[受到影响]的情况下实现如此强劲的价格上涨。”

一旦房产价格上涨15%，就会引起储行（RBA）和澳洲审慎监管局（APRA）的关注，这就是为什么西太银行预计明年上半年会有某种形式的宏观审慎干预。哈桑说，这可能包括收紧贷款与房价比或者对投资者信贷增长设置上限。他说：“这将是一次真正的软着陆——5%的增长是非常温和的。”

在疫情期间，所有首府城市都出现了强劲的价格上涨，尤其是悉尼，让这波热潮与之前的其他热潮有所不同。哈桑说：“在以前的价格上涨中，每次都有两到三个城市推动涨幅，一个周期是悉尼和墨尔本，之前的周期是矿业州，有一到两个城市坐享其成。但现在并不是这种情况，因为所有城市的房价都在蓬勃发展。”

哈桑说，虽然今年余下的时间里，价格仍会上涨，但未来仍有挑战。澳洲房市的“潜伏问题”是国门对新移民持续关闭。“我们的人口增长急剧放缓，对新住宅的实际需求急剧下降。”他说。随着HomeBuilder政策促使未来12个月将有许多新住宅被建造出来，澳洲可能开始看到空置率的上升。“HomeBuilder将使房市摆脱住房短缺，这可能会在明年发生。”（本文转自澳洲新闻网）