市场表现超乎预期,悉尼及墨尔本房价预计将会进一步上升

2019年10月09日 澳洲置业



在上周的拍卖中,全澳各大首府城市共有1,324套房屋被拍卖。

根据数据显示,初步拍卖清空率为71.3%,而在前一周,最终清空率为71%。随着结果的进一步收集,最终清除率可能会自8月中旬以来首次低于70%。

而去年这个时候,全澳首府城市共举行了1817场拍卖会,成交率则仅有49.5%。


墨尔本共举行了777场拍卖,初步清空率为73.8%。相比前一周由于AFL总决赛,107宗拍卖的80.2%的清空率来说有所下降。

而去年同期,市场上904宗拍卖的成交率只达到51.8%。


由于上周NRL总决赛的的举行,整个悉尼的待拍卖房产数量下降,共有316套房产走上拍场。在迄今收集的233项结果中,清空率为79.8%。

前一周的最终结果显示,950场拍卖中有74.5%的拍卖取得成功,这是自去年11月以来最繁忙的一周。在一年前同一时间,整个悉尼共举行了611场拍卖会,最终成交率为46.1%。


经济学家预测,墨尔本和悉尼的房价可能在未来三年内重返峰值水平。

自2017年至2019年这两个城市的房地产市场进入调整期以来,情况好转的速度快于预期,现在想要进入房地产市场的人面临着越来越大的压力。

在6月份开始出现市场复苏迹象之前,墨尔本房价从峰顶到谷底下跌了10%,而悉尼房价下跌了14%。

但Domain的经济学家Trent Wiltshire表示,随着买家在近期降息后重返市场,悉尼和墨尔本市场的反弹步伐已经与预期有所改变。


ANZ澳大利亚经济主管David Plank曾表示,房价可能需要几年时间才能回到2017年的峰值水平,尤其是在悉尼。


但考虑到最近几个月房价的迅速回升,ANZ也修改了其对于复苏的预测,认为未来12个月房价将上涨3%至4%。

自5月以来,除了降息、贷款标准的改变以及确保负扣税相关政策的大选结果的刺激之外,经济复苏的速度也有所加快。


不过,他相信复苏的步伐将放缓,因为抵押贷款的标准仍然严格。


“如果它们继续以这种速度增长,我会感到十分惊讶,”Plank表示。


他补充称:“最终,在未来几年的某个时候,它们将回到峰值水平。”“那么问题是,那时人们的收入发生了什么变化?”


近期房屋和公寓建筑批准数量的下降也会给房价带来压力,因为新建房屋数量减少了。

不过他表示,这只是一个短期问题,随着贷款标准的改变,预计批准数量将“相对较快”上升。


“我们从未遇到供应过剩的问题,”Plank表示。


独立经济学家Saul Eslake则表示,鉴于澳大利亚的房地产是世界上最昂贵的房产市场之一,他希望房价不会过快回到峰值。

Eslake认为:“以我们自己的历史标准和国际标准衡量,它们仍然很高。

“对于炒房的人来说可能是件好事,但对大多数人而言,房价上涨并不是一个好消息。

他表示,首次置业者可能被挡在市场之外,无法承受房价的上涨。因为随着房价的上涨,他们已经无法负担。


尽管悉尼和墨尔本的市场表现良好,但Eslake表示,包括达尔文和珀斯在内的其它主要城市的房价仍持平或下降。


他说,包括矿业繁荣的结束和当地经济陷入困境在内的挑战,都影响了当地市场。




项目推荐  


Mooneeponds 第四期公寓



外人士可银行贷款,先申请贷款,再交换合同

可以贷款60%

利率3.9%

租金回报5%/年




Moonee Ponds社区

Moonee Ponds,位于墨尔本市中心西北6公里,是风景优美的成熟地区。这里充满了内城区的活力,交通便利、四通八达,且有着轻松友好的社区氛围。



投资优势


 墨尔本性价比极好的楼盘


 

1. 租金回报5%。交房后公司负责租赁。免除所有后顾之忧

2.墨尔本市区2017年房价升值最高的十大区之一。

极具增值潜力和投资价值

3.地铁,公交车15分钟直达墨尔本大学,皇家理工大学。

4.海外资产配置的理想区域。


距离皇后公园,Maribyrnong 河仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米。

距离CBD 6公里




墨尔本国际机场—14公里(15分钟驾车)


在项目500米步行范围内,步行可以到达Moonee Ponds火车站、Woolworth超市、ALDI超市、Coles超市、Kmart和各类美食餐厅、咖啡馆,以及当地最繁华的Puckle街,步行生活圈十分便利。


项目对面就是Essendon DFO(Out Let)大型购物中心



步行1公里范围内,可以到达女王公园、Moonee Ponds医疗中心、图书馆、公交换乘站等,满足您出行、购物、就医、运动等各类生活需求。


您可以步行到达Moonee Ponds火车站,或者在Mount Alexander Rd上搭乘电车,或在公交换乘站搭乘公交线路,您也可以驾车出行,Citylink带您快速进入市中心。

项目周边教育资源丰富,有Penleigh and Essendon文法学校、St Columba's学院、Lowther Hall圣公会文法学校,乘坐59路电车可以直达墨尔本大学。


皇家墨尔本理工大学—6公里

墨尔本大学—约5公里

Essendon 语法学校—1公里

St.Monica小学—600米


Mason SQ

Mason SQ的前身是一个市场,如今,在设计师的巧手下,它即将成为一处融合了Moonee Ponds社区风情、品质高超的高端社区,这里既是公寓住宅,也是花园。







项目亮点




距离皇后公园,Maribyrnong 河 仅几步之遥,从家门口到公共车站仅100米,是步行者的天堂。距离CBD 6公里,该区也有自己的显著地标:Moonee Valley Racecourse跑马场。区域相邻Essendon DFO(Out Let)大型购物中心









房型图



612

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         

$394,000    

11



交房时间:2020年底

                  期房




812

面积:56平米   室内:50平米     阳台:6平米         

$396,500    

11



交房时间:2020年底

                  期房




1408

面积:100平米   室内:88平米     阳台:12平米         

$806,500    

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房






1709

面积:94平米   室内:83平米     阳台:11平米         

$768,000    东北

22卫1车库



交房时间:2020年底

                  期房




1303

面积:134平米   室内:120平米     阳台:14平米         

$1,288,500    

32卫2车库



交房时间:2020年底

                  期房




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