整体来看，全澳的房价在今年10月连续第四个月上涨，涨幅为1.2%，创下4年以来最大月度涨幅。8月至10月3个月期间，相比较今年5月至7月，澳洲整体房价涨幅更大，2.9%的滚动季度增长。虽然相比较一年以前，仍是负2.3的增长，但澳洲房价总体表现已经蒸蒸日上。

（图源：CoreLogic）

10月房价反弹中，表现最为突出的仍属两大首府城市，墨尔本和悉尼。

其中墨尔本房价增幅超越悉尼，位居全澳首位。单月增长2.3%，滚动季度增长5.5%，墨尔本用最优异的表现交出了一份满意的答卷。

悉尼的表现也非常不错，房价月度增长1.7%，中位房价仍然高于墨尔本。

CoreLogic首席研究官Tim Lawless分析，两大城市的人口增长相对更快，就业市场表现更好，房价反弹明显受多重因素影响。

全澳大部分首府城市均迎来了房价回暖，除了珀斯，仍比上个月下跌0.4%。

（图源：CoreLogic）

租房市场方面，租金收益最高的城市为达尔文（5.8%）；最低的城市为悉尼（3.2%）。

伴随房价上涨的，是房产交易活动频率的提高。自今年6月以来，买家一直活跃在房产市场，呈上升趋势，这点我们也可以从拍卖会的热度略知一二。

但上市房源的库存依旧紧张。Lawless先生表示，新上市房源广告比去年同期下降了11%，并处于2010年最低点。库存的紧张和买家需求之间形成矛盾，加剧了买家的紧迫感和危机感，为房价持续上涨奠定了基础。

再加上联邦政府5%首付计划即将出炉，每年10000个贷款担保名额，也会为房市再次注入信心。

随着利率下行，买一套单元房所需支付的利息更少了，计算下来，墨尔本有19个区买一套公寓居然比租房还划算！

（图源：Domain）

Domain在假设买家支付20%的首付，贷款利率为3.2%（Domain Loan Finder）的前提下，分析了墨尔本同一区域的中位房屋每周应付的抵押贷款、每周中位房租之后，得出了墨尔本有19个区买房比租房更便宜的结论。

最让人惊讶的莫过于，在寸土寸金的CBD买套公寓周供的钱，竟然比每周房租还少104澳元！

（图源：Remax Blog）

买房比租房更便宜的第二名是墨尔本西北区的Travancore，每周可节省99澳元；紧随其后的是Carlton，一周仅需支付357澳元房贷，低于每周440澳元租金。

同样，位于内城区的Southbank和Dockland，周租金分别高达560和575澳元，买房比租房每周分别能节省61澳元、40澳元。

总结下来：1. 偏远郊区房价本身比较便宜，因此买房比租房更适合。 

2. 像CBD、Southbank这些墨尔本热门地区，房价确实高昂，但租金成本反而更高，因此买房比租房更划算。

小编掐指一算，Southbank正有一个绝佳公寓项目，年度最不能错过的墨尔本文艺南岸双子塔！

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为大家送上新鲜的维州一周拍卖总结：

周六正是“墨尔本杯”赛马日开赛的第一天——Derby Day，因此大多数土澳人民已无心拍卖、工作，纷纷涌至赛马场，或者守在家里看比赛。加上下雨天气，因此拍卖数据比较冷清。

（图源：Herald Sun）

根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止到11月3日周日，整个维州共进行了146场有结果的房产拍卖，总清盘率74%；相比去年同期清盘率上升20%。

接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共146场拍卖中，有90套房子在拍卖会上售出，18套在拍卖前售出，另外还有194套私人出售的房产。

上周具体的清盘率情况：别墅和单元类的总清盘率的数据尚无。拍卖总价值为8900万澳元。

高端市场数据显示，上周别墅类拍卖价格最高的，是位于墨尔本Balwyn的一套别墅，最终以$1,876,000的价格成交。

（图源：buxton）

非别墅类市场表现也可圈可点，上周成交第一名，是一套位于Richmond的公寓 ，成交价为$1,101,000。

（图源：Buckingham）

第二名的则是位于Box Hill South的一套4房2卫联排别墅。成交价为$1,081,000，比第一名仅低2万澳币。

（图源：RW Burwood）