冬天虽冷但房市持续温暖

2019年08月20日 每日地产ozreal



全澳的初步清空率强劲,达到了70.4%,增加了人们对春季市场的信心,认为到时候即使上市数量增加了,恢复的势头也会保持住。


在低利率和偿还贷款能力评估标准降低的情况下,悉尼和墨尔本的买家在近几周将两个市场的初步清空率都推高到了70%以上。


CoreLogic表示,销售表现强劲,即使冬季挂牌量较少,也将悉尼的初步清空率提高到了81.2%,而上周的最终清空率是72%。



墨尔本的初步清空率是73.2%,上周的挂牌量也差不多,最终清空率则是70.9%。


在较小的市场中,挂牌量较少,堪培拉的初步清空率是63.8%,阿德莱德是58.6%,而布里斯班和珀斯则只有不到40%进行拍卖的房子找到了买家。


虽然最终清空率通常总是会在周中变低一点,但SQM Research的分析师Louis Christopher说这周末的结果是“市场强劲并恢复的信号”。“好转还是只发生在挂牌量低的情况下,对于恢复初期依然相当不明显。每个恢复初期总是从低挂牌量开始的。”


Christopher先生预计来年春季挂牌量会增加,但不会达到去年的水平。“它们会从今年冬天的水平、这个周期性的低水平上开始提升,会测试市场。大胆点的话,我会说清空率会保持住。我认为买家需求要比某些较为谨慎的人所认为的要强劲一点。”


 “比起大选前,买家显然是变多了。大选基本上将成为市场的转折点。”


悉尼内西区Annandal的Albion街23号是一栋维多利亚式的排屋,卖出了136万澳元,轻松超过125万的保留价,说明市场确实在恢复。


这栋两居室住房占地面积158平方米,起拍价是126.2万澳元。负责拍卖会的是Belle Property Balmain的负责人Monique Dower及其同事Madeleine Russell,大约有50人参加。


 “这是买家第一次看房,也是她在Annandale地区的第一套房子,她一下就爱上了。”Dower女士说。



根据数据显示,悉尼北区和Hornsby区域的清空率最近都在80%以上,显示了买家对该地区物业的强烈需求。早些时候,北区Artarmon区的一套 “古董”别墅99年来首次上市,当时拍出了250万的高价。从外表来看,这座房子没有什么特别,到如今,据说这座别墅估价直逼300万。


无独有偶,最近,悉尼Artarmon区另一套3房小别墅在公开竞拍前,被一买家相中,竟豪掷300万破例提前拍下这个心头好。Artarmon虽是传统住宅区,但新建楼盘却屈指可数。而在⼨土寸金的Artarmon,Tresor将是唯一个可以进⾏私人订制的豪华联排别墅。



所在区域:Artarmon

房产类型:联排别墅Townhouse

项⽬目地址:2-10 Milner Rd

开发商:Truslan Group

户型分布:3房-4房


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