转载自：澳洲房产OzHome

近期，澳洲最大的开发商拉兰集团（Ralan Group）已启动破产程序，旗下的项目也已经进入自愿托管程序。

据了解，破产之后，该集团旗下项目，将由自愿托管人Grant Thornton进行处理。

针对此次Ralan集团突然倒闭，

专家称，与目前公寓市场的低迷状态、

公寓租金下跌严重

以及银行的收紧信贷政策有关。

在整体公寓市场不景气的环境下，即使Ralan集团也难逃厄运。

据托管人Grant Thornton透露，Ralan集团在黄金海岸价值20亿元的红宝石（Ruby）和蓝宝石（Sapphire）项目，以及悉尼位于Arncliffe的TheOrchid项目，其公寓买家大多数已经与Ralan的两家子公司(由创始人奥德怀尔（WilliamO ‘Dwyer）控股)签署了“附属协议”，他们的定金，料将全部释放给开发商作为无抵押贷款。

Grant Thornton还称，目前Ralan集团正在建造，或者预售的公寓超过3000套，欠债约5亿澳币。据了解，债权人包括西太银行和墨尔本金融公司Wingate。

Ralan集团的开发项目包括黄金海岸价值14亿的Ruby Collection，即著名的“红宝石”项目，包含1600套公寓，其中，第一座公寓已经完工，剩下的三座目前还尚未施工。

此外，该集团在悉尼Arncliffe的项目，也成了惊弓之鸟。

2015年，Ralan集团创始人WilliamO ‘Dwyer曾表示，“相对于黄金海岸的项目，更关心悉尼南部城市的交房风险”，而WilliamO ‘Dwyer口中的南部城市，指的就是Arncliffe的项目。没想到，短短四年的时间，预言就变成了现实。

Arncliffe的项目包括318套公寓，目前正在施工当中。

据Grant Thornton合伙人Jahani透露，购买该集团旗下已经完工的项目，不会受到影响，但是，对于购买期房的置业者，就得做好心理准备了。

换句话说，

像Arncliffe的项目这样，

处在施工阶段的项目，

将受到严峻的影响。

按照初步预计，包括黄金海岸和悉尼的置业者在内，至少有数百名置业者购买的期房，将受到此次Ralan集团倒闭的影响。

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Jahani向外透露：“如果卖家的定金，存在一个单独的信托账户，还有可能收到退还的钱。但是，如果定金存在Ralan CapitalInvestments，能拿回多少钱，就是个未知数了”。

“红宝石”项目公寓一期的平均价格在70万澳币左右，按照平均10%的定金计算，一部分置业者的损失或将超过7万澳币。如果购买更贵的公寓，那么损失也就更大。

本周，Ralan正是进入破产管理程序，其负债金额达到5亿澳币。按照顺序，有担保的西太银行和墨尔本金融机构Wingate排在前位，而部分无担保债权购房者，则被排在后位。

根据Jahani预估，

所欠无担保债权人和购房者的金额将会相当巨大。

据悉，第一次债权会议将于8月9日在悉尼举行。

事实上，Ralan集团已经是这个月以来，第二家倒闭的开发商了。此前，总部位于墨尔本的StellerGroup也进入自愿托管程序。

澳洲的公寓市场，目前正在遭受着寒冬。而最近澳洲两家重要的开发商接连倒闭，无疑给这一季寒冬，又下了一场暴雪。

看来，澳洲公寓市场，要想真正走出困境，还有一段很艰辛的路要走。

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