历经千辛万苦，终于找到了位置理想，户型合适的心仪好房，再看价格，也恰好和预算一致。不过别急，要知道在最终交割完成之前，买家的支出费用不是只有房价。不管你是经验丰富的投资者，还是新入楼市的首购族，都会受到房价之外的购房成本的影响。所以如果从一开始就对这些费用有一个清晰的认识，将有助于合理制订购房计划，保证健康的财务状况。

除了房价20%的首付，购房者还需要支付印花税。各州印花税税率不等，如果不是澳洲永久居民或公民，还需支付额外的附加税（南澳印花税计算可访问https://www.revenuesa.sa.gov.au/taxes-and-duties/stamp-duties/calculators/stamp-duty-on-conveyances-calculator-new）。但大多数州都对拥有澳洲身份的首次购房者提供了免税或补贴政策，如南澳的首次购房者购置价格在57.5万澳元以内的新房时，可享受最多1.5万澳元的购房补贴（可访问https://www.revenuesa.sa.gov.au/generic-pages/i-am-a-first-home-buyer了解详细信息）。了解这些本地政策，将有助于挑选最适合自己的房产。

如果首付少于房价的20%，那么购房者还需要缴纳贷款抵押保险（Lender Mortgage Insurance，LMI），以让贷方在借款人无力按时偿还贷款时保护其利益。借款人可以一次性支付LMI，也可以将其加入贷款中按期偿还。

而从今年开始，澳洲开始实施首次置业补贴计划，可以让符合条件的购房者最低仅需支付房价的5%做为首付，由政府担保另外的15%，从而购房者无需缴纳LMI费用。首付贷款补贴可以与首次置业补贴，印花税减免等同时享受，而能获得这一补贴，也需要满足一系列条件，包括购房者必须是首次购房的成年人，单人年收入低于12.5万澳元，夫妻共同年收入不高于20万澳元，购置的房产价格需在当地政府的补贴范围内（阿德莱德地区为40万澳元）等。需要注意的是，该补贴目前每年全澳只开放一万个名额（详情请查阅政府网站或咨询相关专业机构/人士）。

有些银行或金融机构会向贷款人收取贷款申请费和开户费。根据Canstar的说法，申请费用最高为1300澳元，不过在某些机构也会免去这些费用，因此购房者需要向贷方咨询详情。

根据购置房产的产权形式不同，过户费用也有区别。根据realestate.com.au的数据，一般情况下这笔费用在1800-2000澳元不等，但购房者也需要最好准备，以防万一。

购房之前请专人对房产进行虫害和建筑检查是非常重要。检查人会对房屋的结构、排水、管道、屋顶、白蚁虫害等方面进行专业检查，并出示书面报告。这项检查费用大约会是300-600澳元（realestate.com.au数据）。

贷款批准后，作为房产的新的所有者，购房者需要将房产转移至自己名下，这也要付钱。根据realestate.com.au的数据，这笔费用各州不同，从数百到数千元不等。

Belle Property房产集团的销售和业务开发主管Nick Boyd表示，虽然这些费用大多无法避免，但是也可以通过不少手段降低这些开支。

“首先，在过户费方面，所有权结构越简单，花费越低。另外务必向贷方提供详细信息，了解自己是否符合获得购房补贴或其他费用减免的资格。如果想避免缴纳LMI费用，那么就尽量支付20%的首付等。

向专业人士咨询，并听取他们的意见也非常重要。在与银行或者贷款中介会面时了解所需要支付的确切费用。”

——Nick Boyd，

Belle Property房产集团的销售和业务开发主管