经济学家预测，

墨尔本和悉尼的房价

可能在未来三年内回到历史最高点。

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自2017年至2019年这两个州府市场陷入低迷以来，房产转手速度快于预期，现在那些希望进入市场的人压力越来越大。 

在6月开始出现复甦迹象之前，墨尔本的房价从高峰到低点下跌了10％，而悉尼房价下跌了14％。

Domain经济学家维尔特希尔（Trent Wiltshire）表示，随着买家在近期降息后重返市场，悉尼和墨尔本的反弹步伐有所改变。 

他说：“房地产市场的反弹比我们6月份的预期还要强劲。根据最近的指标，看来未来12个月的价格涨幅可能超过5％，甚至可能达到10％左右。” 

他还表示，到明年年底，价格可能会接近历史峰值，尽管要完全恢复还需要更长的时间。 

维尔特希尔表示：“布里斯班市场也在回暖，但与悉尼和墨尔本相比，这种转变更为缓和。”

澳盛银行（ANZ）澳大利亚经济部负责人普兰克（David Plank）表示，价格可能要过几年才能恢复到2017年的最高水平，尤其是在悉尼。 

鉴于最近几个月价格回升的速度，ANZ还修改了其复甦预测，即未来12个月内房价将上涨3-4％。但由于抵押贷款仍比房价暴涨时更加难以获得，因此复甦步伐将会放慢。 

最近房屋和公寓建筑营建审批数量下降，也将给价格带来压力，因为正在建造的新房屋减少。

独立经济学家艾斯雷克（Saul Eslake）希望价格不会过快回到峰值。他表示，澳洲的房价已经很贵了。

5月，全球投资银行摩根士丹利（Morgan Stanley）报告说，悉尼和墨尔本的房价承受力比纽约或西雅图低60％。 

艾斯雷克表示，尽管悉尼和墨尔本表现良好，但在包括达尔文和珀斯在内的其他主要州府，房价仍然持平或下降。采矿业繁荣的结束和当地经济的艰难等挑战影响了当地市场。

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