尽管经济持续下滑, 澳大利亚大部分城市的房价都在飙升，全国平均价格在19个月中首次出现年度增长。

广受关注的CoreLogic房屋价值指数在10月份在全国范围内上涨了1.7％，使该指数每年仅小幅上涨0.1％。

CoreLogic的研究负责人Tim Lawless表示，这是自2018年4月以来全国首次年度房价上涨。

他说：“储备银行（累积）削减75个基点的利率，APRA放宽贷款服务性政策以及消除联邦选举结果后税制改革的不确定性的协同作用，对于这种复苏至关重要。”Lawless先生说。

“此外，我们看到广告库存水平持续偏低，随着买家需求的回升，市场产生了紧迫感。

“未来几个月利率可能进一步下降，以及近期经济下滑后住房承受能力的改善是支持升值的其他因素。”

早期迹象表明，越来越多的卖方正在利用价格上涨将其房产推向市场。

CoreLogic的每周拍卖数据显示，上周末有3,000多套房屋被拍下，这是自2018年3月以来的最高纪录。

尽管有更多房屋待售，但首府城市的初步清盘率仍为79％，比上周末高出10个百分点，几乎是去年同期的41％的两倍。

悉尼的初步清盘率接近85％，接近繁荣时期的峰值水平，而墨尔本的拍卖成功率达78％，表明价格进一步上涨。

可能在几个月内刷新新记录

鉴于当前的市场趋势，Lawless先生预计澳大利亚两个最大城市的价格将在几个月内创下新高。

他告诉美国广播公司新闻：“墨尔本的房价仍比最高价下跌了近4％，因此复苏期可能会略短一些，可能在未来两个月内。”

“而且在接下来的四个月中，悉尼市值仍比其[2017]市场峰值下降了8％。”

霍巴特和堪培拉的房价已经处于创纪录水平。

相比之下，珀斯比高峰期低21％，达尔文的价格已下跌超过30％。

但是，Lawless先生表示，即使利率进一步下降，目前两个最大城市的价格上涨趋势也难以持久。

“将过去三个月的增长率平均化，意味着该国家指数已经远远超过了两位数的年增长率（+ 15.3％），而根据最近三个月的趋势，悉尼和墨尔本的住房的年化资本收益率保持在20％左右，”他说。

“考虑到工资和家庭收入增长仍然很低，经济状况正在失去动力，住房负担能力再次恶化（由于大城市已经很高的基数），维持如此迅速的复苏可能会遇到一些阻力。”

房价涨势不平衡

而且，全国的房价反弹并不均匀。

上个月悉尼房价上涨了2.7％，霍巴特上涨了2.3％，墨尔本上涨了2.2％，堪培拉上涨了1.6％，布里斯班，阿德莱德和珀斯的房价涨幅更为缓和，达尔文的房价又下跌了1.2％。

在过去的一个季度中，只有悉尼和墨尔本的涨幅过大，而堪培拉，霍巴特，布里斯班和阿德莱德则温和上涨，珀斯和达尔文则继续下跌。

甚至在悉尼和墨尔本，CoreLogic的数据也显示，与价格较低的郊区相比，价格昂贵的地区价格上涨幅度更大。

过去一年，首都城市价格上涨的四个最强劲的次区域是墨尔本的内东部，墨尔本内，悉尼的Hills区和Harbour City海港城的内西区。

总体而言，悉尼最有价值的物业的季度价格上涨幅度为7.4％，墨尔本也出现了类似的涨幅（分别为8.1％）。

Lawless先生解释说：“整个高价值市场的表现更强，这可能归因于该行业在低迷时期的价值下降更多，以及最近对可使用性规则的调整提高了借贷能力，” Lawless先生解释说。

“此外，在许多蓝筹房地产市场中，独立式住宅的稀缺价值是支持强劲资本收益的另一个因素。”

然而，劳勒斯先生预计，随着买家再次从高价地区定价，这些收益将向低价值地区辐射。

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