澳洲联储维持利率不变，陷入经济放缓和房价飙升之间

2019年12月05日 澳洲第一传媒


房价反弹使储备银行陷入困境，有可能破坏进一步降息的前景。


正如预期的那样，澳洲联储董事会在其今年的最后一次会议上将利率维持在历史低点0.75％。



澳洲联储盯着越来越令人失望的经济数据，宁愿“等待并评估”自6月以来实施的三轮降息的影响。

图：Larissa Chan一直在艰难的市场中努力寻找价格合适的房屋。


降息未能使失业率上升至5.3％（零售业），然而房价却一直在急速回升。


在悉尼担任律师的拉里萨·陈（Larissa Chan）说，过去一年来，她亲眼目睹了房价的急剧变化，因为她很难与伴侣购房。


她说：“每每有新房进入市场，我都得赶紧去看看，因为它们涨得太快，而且没有太多空房进入市场。”

房价预期

“我希望明年状况会好一些，但是房价一直在升高。”


悉尼和墨尔本房价变动


CoreLogic在12月的调查中发现，过去三个月全国房价上涨了4％，而悉尼和墨尔本房价更加昂贵，上涨了6％以上。


SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“我认为现在是真的在错过市场。”


“在看到APRA[审慎监管机构]采取任何行动之前，整个2020年悉尼和墨尔本的价格将继续上涨。”


对于陈女士而言，像澳大利亚储备银行一样，要在房价和利率之间取得平衡是非常困难的。


她说：“我认为这也导致人们担心会错过市场。我的意思是，我想在利率较低的时候加入进来，总是担心它们会上涨。”



债务陷阱


房价上涨通常需要抵押贷款债务上涨来偿还。

澳大利亚的纸牌屋

澳洲联储一再将家庭债务高企列为其最大担忧之一。



澳大利亚的住房市场低迷似乎已经结束，但是巨大的家庭债务使该国容易受到冲击。


尽管在此期间经济增长低于平均水平且通货膨胀率仍远低于澳洲联储的目标区间，但担心房价和债务进一步膨胀的原因是将利率保持近三年的关键原因之一。



IFM表示：“家庭债务对收入的比率约为200％，家庭债务对GDP的比率约为120％，即使在过去12至18个月中房价有所下降，这些水平仍然很高。”投资者首席经济学家亚历克斯·乔纳说。


“我认为风险在于储备银行仍会降低利率，并在较长时间内降低利率，这有可能加剧我们经济中的家庭债务问题。”

APRA宽松政策对抵押能力测试的影响


CoreLogic在12月的调查中发现，过去三个月全国房价上涨了4％，而悉尼和墨尔本等更为昂贵且负债累累的市场上涨了6％以上。

澳新银行（ANZ）预测，除达尔文市外，
明年所有省会城市的年度价格都会上涨。


SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗（Louis Christopher）表示：“整个2020年悉尼和墨尔本的价格将继续上涨。”


对于Chan女士而言，像澳大利亚储备银行一样，要在房价和利率之间取得平衡是非常困难的。


她说：“我认为这也导致人们担心会错过市场。我的意思是，我想在利率较低的时候加入进来，总是担心它们会上涨。”


“但我想，如果房价上涨，我担心还会买一些我负担不起的东西。”



房价支撑经济增长：澳洲联储


至少就目前而言，储备银行行长菲利普·洛（Philip Lowe）对房价飙升持积极态度。


Lowe博士在该决定随附的一份声明中说：“低利率，近期减税，基础设施方面的持续支出，房价的上涨以及资源部门的大好前景，都会支持增长。”


“有进一步迹象表明，成熟的住房市场将出现好转。尤其是在悉尼和墨尔本，但最近其他一些市场的价格也有所上涨。


“相反，新的住房活动仍在减少，住房信贷的增长仍然很低。


“家庭的主要不确定性仍然是消费前景，家庭可支配收入仅持续适度增长的持续时期继续困扰着消费者支出。”


威廉姆森表示：“我们别无选择，因为进一步的政策刺激可能会进一步加剧资产价格增长的风险，本周发布的房价数据正在急速增长。”

编辑：Louisa

素材来源：abc.net.au



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