在拍卖会上，买家通常会支付超过底价的价格来购买房屋。图: Peter Rae
经济学家警告称，悉尼和墨尔本房地产市场不断上升，买家在以往繁荣时期的狂热行为有可能重新出现，而预测人士对房价回升的速度感到意外。明年初房价可能会回到峰值，在不到12个月的时间，收复约两年的跌幅。根据Domain的数据，自3月份市场好转以来，这两个城市的房价中位数都跃升了约5%。联盟党政府连任、澳央行将利率降至历史低点以及银行监管机构放宽信贷标准等因素推高房价。
圣乔治银行首席经济学家Besa Deda表示，房价急升是因为利率下跌、挂牌出售的房屋不多。她说:“由于目前的供应水平相当低，我们预计未来一年价格将继续上涨，而低利率也推动市场需求。” “鉴于澳央行一直在降息，宏观经济限制也已放宽，我们预计情况会好转。 “但情况比大多数人、甚至是央行的预测都要强劲，尤其是在悉尼和墨尔本。”这两个城市的复苏速度都是有记录以来最快的，比经济学家预测的还要快。这两个城市的清出率飙升至70%左右，并一直保持在这一水平。Domain经济学家Trent Wiltshire表示，这与房价每年约10%的涨幅一致。
他指以往繁荣时期的清出率更高，拍卖疯狂出价，现在还没有回到这个情况，但可能为期不远。Wiltshire说：“回升的速度远远快于预期，看来我们可能会在2020年看到两位数的增长。”AMP Capital首席分析师Shane Oliver也认为，房市反弹较他的预期为强。他说:“如果你看看悉尼和墨尔本的年化涨幅，就会发现约为20%，非常强劲。”Oliver博士表示，目前的购房活动还没有回到2017年上一轮繁荣结束时的水平，他认为，在经济增长、工资增长及零售下跌和劳动力使用不足率偏高等疲弱的经济背景下，购房活动可能会趋于平稳。悉尼和墨尔本的拍卖清出率都很高。图: Stephen McKenzie
Oliver博士表示，由于房地产市场似乎与整体经济健康状况脱节，房价可能会再次失控。他说:“情况好像是这样。这种回升从年中就开始了，到现在已经持续了5个月。毫无疑问，很多人又再害怕错过买房的机会。Oliver博士的最终观点是，市场将在2020年中稳定下来。NAB首席经济学家Alan Oster指出，他担心会再出现繁荣时期买家的狂热行为。当被问及这种情况是否可能出现时，他说:“我希望不会。但悉尼和墨尔本的房价已经回升了很多。”Oster表示，市场近期的强劲表现显示，澳大利亚金管局实施的贷款限制在压低价格方面发挥了重要作用。 “这印证如果对这些东西没有太多限制，那么价格就会继续上涨。”Oster表示，房价应该会在明年的某个时候放缓，但他也认为，房价快速回升让他不能肯定这个情况会否出现。他说:“我们不确定升势会否继续下去。我们也没有想到房价会涨这么快。我认为买家害怕会再次失去买房的机会。”Deda表示，严峻的经济环境应该会抑制价格上涨，她希望，在经历最近的低迷之后，买家不会再因为恐慌而买房。她说:“我仍然认为，增长将会更强劲，但我们需要意识到，这些阻力确实存在，不过可能只会影响房市上扬的幅度。”
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