每日地产丨10月RBA降息概率倍增,澳洲房市开启“金九银十”模式-9月21日拍卖前瞻

原创 2019年09月21日 每日地产ozreal



9月14日周六的拍卖,悉尼墨尔本清空率分别录得73%和74%,在过去的两个月,两城的清空率数据均在70%以上,强化了市场回暖并走向火热的信心。拍卖场上,众多有意向买家竞价,成交价远远高于低价的交易也频频出现。澳洲房市正式开启 “金九银十”模式。


另外一方面,澳洲经济数据表现依旧不佳,使得10月降息的概率飙升至80%(早前经济学家普遍认为会在11月降息),对于房市来说,提前降息也给了房市回暖更多想象空间。



悉尼拍卖清空率回调



我们先看最近八周的图表,清空率持续反弹,从7月初的70%上升到目前的接近80%,增长明显;相比去年同期50-60%的清空率,房地产市场在众多利好消息的刺激下,已经触底反弹。9月7日,悉尼的清空率录得年内新高82%。9月14日,清空率有所回调,但74%的成绩依然出色。



在过去几周,悉尼的拍卖数量连续上升。在过去的八周内,最低的数据为8月3日的322套,最高数据为 8月31日的488套。


清空率和去年同期相比,在过去八周内,全部高于去年同期,房市回暖痕迹明显。



中位价方面,与去年同期八周相比,有两周胜出。



墨尔本清空率起伏向上


我们再来看墨尔本,最近八周清空率上升势头良好,平稳并继续前行。最近八周全部超越70%。8月31日,和悉尼一样,77%清空率也是年内新高。9月14日,稍微回调为74%。



拍卖数量方面,和悉尼一样,最近八周步步升高。从7月27日的471套开始,到9月14日的时候有759套物业上市参与拍卖。



墨尔本今年的清空率八周均比去年同期要好。



中位价方面,八周内有七周胜出。



其余三城涨跌互现



此外9月14日的拍卖,布里斯本72套,阿德莱德上市拍卖45套,堪培拉上市51套。清空率方面,布里斯本录得42%,阿德莱德61%,堪培拉录得77%。


最新澳洲房价增长指数(20190921)



我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2019年9月21日的过去一年,悉尼下行5.46%。而墨尔本跌去4.39%,布里斯本下跌2.00%,阿德莱德下行1.36%,珀斯下降8.88%。


而最近一个季度(三个月),悉尼房价上升3.06%,墨尔本上涨3.35%。


如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月结数据。


截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以4.06%的增幅拔得头筹。堪培拉以2.23%紧随其后。悉尼墨尔本这两大地产热门城市分别下行7.73%和8.67%,但在过去的一个月,悉尼墨尔本数据均获得正增长。



我们再看下图,公寓方面的数据。悉尼公寓年内下跌5.21%,墨尔本下跌0.88%,同样在过去的一个月,悉尼墨尔本公寓数据均获得正增长。



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作者:梁杰夫

每日地产联合创始人


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