澳大利亚6月14日实时汇率:
1澳元=5.1289人民币元
据《悉尼先驱晨报》报道,澳洲统计局最新数据显示,澳洲经济已经连续26年不曾衰退,打破了此前由荷兰保持的世界纪录。
澳洲GDP在3月季度实现了0.3%的增长,而在截至今年3月份的12个月内,澳洲GDP增幅达到了1.4%。大幅高于市场预期,澳元汇率应声上涨。
从上一个技术性经济衰退(即GDP连续两个季度呈现负增长)期算起,澳洲已在过去将近26年或103个季度中,实现了GDP的连续增长。
另外,在周二公布的货币政策声明中,澳洲储备银行(RBA)表示,在未来两年,随着澳洲从矿业繁荣的经济转型进入最后阶段,GDP增速可有望提升。
央行行长洛伊(Philip Lowe)称:“展望未来,接下来几年里,经济增速有望逐渐提高,最后可至3%多一点。”
数据显示,目前每个月有三万多人来澳洲定居生活,造成有效人口持续增加。
一方面是人口,另一方面是大城市可开发土地资源有限,导致房产市场一直处于供不应求的局面,尤其是内城以及新规划区,所以澳洲大城市的房价近10年来一直保持着中高速的增长。
特别是悉尼、墨尔本,长期以来可谓是“寸土寸金”。
据Realestate网站报道,CoreLogic近日对大悉尼地区的公寓房产中位价展开了调查,结果显示其已逼近$70万,居全澳各大首府城市之首。
这是个什么概念呢?也就是说,在悉尼买公寓房,比在墨尔本买独立房还贵。
悉尼房价自2003年开始一路上涨,2017年前4个月更是以平均每天222澳元的速度上涨,有些地区的房价涨幅甚至达到1931澳元/天。
房产业分析专家Cameron Kusher表示,虽然5月房价有回调趋势,但近未来房价仍然呈上升趋势。
Kusher指出,如果想生活在悉尼CBD,可选的房型就非常有限了。
很多家庭买不起内城的独立房,干脆转攻公寓房。这样一来,公寓房价客观上就被推高了。
另外,随着悉尼和墨尔本这样的大城市不断扩展和人口不断集中到大城市,居住用地开始紧张,走向小户型、公寓似乎是必然趋势。
政府预测显示,未来20年内,新州人口每年都要增加10万多人,悉尼人口预计在未来10年内将接近990万,仅悉尼就需要新建66.4万套新住宅来满足住房需求。
澳洲3%左右的人口增速在发达国家中属于名列前茅,甚至只算百分比都要比不少发展中国家快不少,这一定程度上带来了对住房的“刚需”。
买房是人生中最大的投资之一,考虑再三才会做出决定。但悉尼买家们似乎失去了“理智”.
很多房源都是在上市的一天后或上市当天就被买家抢了去。
据RealEstate网站报道,房地产数据显示,这种趋势在悉尼的外围地区尤为普遍,包括卧龙岗、中央海岸以及悉尼西区等。
这些城区由于竞争激烈,较为实惠的房子上市后在短短一天内就会被买家买走。
平均来说,在卧龙岗的 East Corrimal,上市房源的销售用时比其它任何一个城区都要短。
其它房源销售较快的城区还包括中央海岸的East Gosford, Kariong和Springfield。
上周末,位于Gosford,South Crescent Rd 的一套3居室住宅在上市一天后就卖了出去,交易价为60.5万澳元。
另外,位于Algwen Rd附近的一套住房也在上市当天就被人抢走,交易价格为62.5万澳元。
而另一套同样位于Gosford,Linden St的住宅在入市一天内也卖到了55.5万澳元的价格。
据悉,新州通过买卖双方私下协议售出的房产在市场上停留的平均时间为34天。
但是,很多来自悉尼内城区和中环城区的买家预先就看好了价格,一上来就开始抢房。
首次置业者对卧龙岗北部城区的反响尤其强烈。
这里的买家竞争超级激烈,几乎任何上市的房源在开放看房的几天之后就会被人买走。这种情况和几年前大相径庭。
不过,海房汇提醒在竞争力极强的市场,如果你在房产上市第一天就接受高额报价,并不一定是好事,只有通过后期的拍卖,卖家才可能获得更高的交易价格。