【澳洲房产】澳洲财长再发声,为初次购房者提供福利,房市up!

2016年10月28日 盛通澳洲房产投资


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澳财长承诺增加供应量 帮助首次购房者“梦圆”


连年上涨的房价让众多澳人越来越难实现他们的“购房梦”。


澳洲财长莫里森(Scott Morrison)周一表示,他将出台一系列政策,增加房屋供应量,完善相关政策,让更多首次买房的澳洲人可以买得起房子。他还希望各州政府改善规划流程,提供更多的基础设施和释放更多的建筑用地。




悉尼墨尔本房价上涨过快

据悉尼晨锋报报道,莫里森在澳洲城市发展研究所(UDIA)午餐会上发表讲话说,房价的可负担性已经成为本届联邦政府关注的焦点。


他承认:房市让人们越来越遥不可及,不管人们怎么努力工作去挣钱或者省钱,他们会发现在房市中立足变得越来越艰难,尤其是“对于新一代澳洲人来说,买房正变得越来越困难。”


财长在讲话中表示,首府城市的房价,特别是悉尼和墨尔本的房价比其它地区的房价上涨速度要快得多。这两个城市的房价自从2012年以来分别上涨了65%和40%。


“在2010年6月至2015年6月间,悉尼双收入家庭攒够首付款(房价的20%)所需要的时间从5.8年增长到了7.9年。墨尔本的家庭则从5.3年增长到了5.8年。但是在新州和维州以外的地区,人们攒够首付款的用时反而下降了。”

但是他也说:“澳洲的房价,特别是悉尼、墨尔本和布里斯本的房价非常昂贵,变得让人越来越难以负担,但是这并不意味着这些房产的价值被高估。”




莫里森强调:把房价控制在可负担范围内并不是要让房地产市场崩溃。

“虽然各州政府不能改变城市的地理面貌,但他们可以改善规划流程并提供更加完善的基础设施。”



增加房屋供应量 完善相关政策


莫里森承诺:将在12月举行的联邦财长和州政府财长会议上,关注新房建造的问题,废除阻碍新房建造的政策和计划。


此外,莫里森还鼓励各州政府改革现有的规划法案释放更多的建筑用地

他认为,住房负担能力不仅对购房者来说是个问题,也让私人房屋租赁市场承受了更多的压力,并最终会影响到社会住宅(Social House,指政府直接兴建或补助兴建的出租房)。而且,高房价还会影响医疗、教育和劳动参与率。





反对废除负扣税

面对高涨的房价,莫里森再次对工党要求废除负扣税政策的提议表示反对。

他说:工党的要求是不明智的,工党“试图妖魔化”房产投资者,把负扣税说成是一个袒护富人的政策。

工党前座议员麦克林(Jenny Macklin)则质疑:

莫里森为什么现在才想起来行动!

“莫里森这两年好像是睡着了。” 

“这不是一个新问题。”


麦克林认为:莫里森应该采纳工党的建议,修改负扣税和资本税政策。


背景一澳洲统计局 :悉尼墨尔本房价会继续上涨


据澳洲Domain房地产网报导,澳洲统计局的房价统计结果发现:悉尼和墨尔本的房价在第二季度里分别上涨了2.8%和2.7%,其次是堪培拉的2.2%。同期布里斯本上涨了1.1%,而珀斯下跌了1.2%。


这是悉尼最近三个季度以来房产市场业绩最强劲的一次,前两个季度都有所下跌,似乎预示著房产市场的繁荣结束了。这也是悉尼增长最快的季度以来的整整一年,2015年第二季度房价在三个月内跃升8.9%。


这一强劲结果对于国民银行首席经济学家Alan Oster并不惊奇,他曾预期该季度会达到3%的涨幅。Oster认为,悉尼和墨尔本的市场现在正在加快,还会出现更多的上涨。他预计第三季度里,悉尼和墨尔本的房价涨幅将分别达到4%和3.5%。珀斯预计会下跌3.5%。


Domain房地产集团首席经济学家Andrew Wilson也预计到第二季度悉尼的房价会再次上涨。Domain集团6月份的房价报告显示,悉尼的房产中位价再次突破100万澳元,上涨了2.4%。


在截至6月份的一年里,墨尔本的房价涨幅超过了其它所有州府城市,达到8.2%,是全澳上涨率4.1%的两倍。


尽管房地产研究机构SQM调查(SQM Research)的最新调查发现,租金在上升,大多数州府城市的房子空置率在下降,但一些主要城市可能存在供过于求的风险。


布里斯本房地产价格的上涨在本季度相对缓和,墨尔本的房价上涨为3.1%,悉尼中央商务区为2.1%。



背景二澳洲人受困持续上涨的房价


据澳洲新闻网报导,追求住在自己的房子里的澳洲梦成本很高。由于房价不断攀昇,澳洲年轻人对在房产市场中立足感到艰难,许多人不得不作出重大牺牲。这不只是减少海外渡假和物质享受,也包括一些人生的安排。


  • 这项对家庭和贷款的国际调查表明:

  • 36%的澳洲人承认为工作所困,

  • 15%的人表示他们无法更换目前的工作,

  • 12%的人延迟婚礼,

  • 8%的人不愿生儿育女。


几乎三分之一的受访者表示,他们无法独立生活,13%的人被迫与父母同住,更有21%的人不能退休。



背景三澳洲五分之一成年人靠父母帮付房租


根据最近的一项调查,澳洲有五分之一的成年人依靠父母支付房屋租金。


据房地产信息网Domain报道, 最近一项由比较网站finder.com.au对2000多名澳洲人所进行的调查显示,在有18岁以上成年子女的父母中,有22%的人正在帮助自己的子女,为他们免费提供住房或仅收低租金,有19%的人表示, 他们曾帮助子女支付房租。


如果把帮助生活费账单、支付大学学费、购买家用电器,甚至买房都考虑进去的话,受访的父母向自己成年子女提供财务援助的比例跃升到了74%。


来自Y世代的受访者中有38%的人表示他们的父母在为他们提供免费住房或仅收低租金,但只有16%的X世代的人和9%的婴儿潮一代的人说他们在成年时获得过同样的帮助。



背景四澳大利亚财长:拥抱移民、贸易及外国投资


月初,财长莫里森在Lowy Institute发表讲话,澳洲必须拥抱移民、贸易和外国投资,否则未来世代的繁荣将面临风险。


澳洲有针对性的移民计划成为人口增长的主要动力之一,因此,经济增长和移民吸收同样重要。“我们的移民计划和其他国家不一样,是基于吸引人们及其家人来澳洲做贡献,而不单单接纳一个人。”


而事实上,澳洲现在的经济真的是很大一部分依赖于移民。据澳大利亚移民和边境保护部近日公布了澳洲移民计划的统计数据,显示2014-15年共接收189,097位移民,其中包括家庭、技能和特殊资格类别的移民,并未包括难民。


中国在赴澳洲移民的数量上位居第二,在2014至2015财政年度共有27872名中国人移民澳洲!位列第一的为印度。



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